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南京建筑房产律师
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一、履行主体
履行的主体，首先为债务人，包括单独债务人、连带债务人、不可分债务人、保证债务人。
债务人履行时是否必须具有行为能力，依履行行为的性质决定。
如果债务人通过移转财产权利来履行时，需要他有对财产的处分权。
除法律规定、当事人约定、性质上必须由债务人本人履行的债务以外，履行可由债务人的代理人进行。但代理只有在履行行为是法律行为时方可适用。
约定由第三人履行债务的，法律保护这种规定（《合同法》第65条）。
履行只有在债权人受领时才能顺利进行和完成。债权人享有给付请求权及受领权，当然有权受领履行，但有如下例外：1.债权人的债权经强制执行，禁止向债权人为履行的；2.债权人受破产宣告的；3.债权人无行为能力或限制行为能力，履行行为系法律行为的。
债权人的代理人可以代为受领履行。收据的持有人也可以受领履行。债权的准占有人有足以使人认其为真实的债权人的表征时，也可以受领履行。约定由第三人受领履行的，依其约定（《合同法》第64条）。
二、履行标的
履行标的，是指债务人应为履行的内容。它因债的关系不同而呈现出差异，如交付财物，移转权利，提供劳务，完成工作等。
履行必须依债务的本旨进行。因而在仅为一部履行，或不以原定给付为履行，或因履行而负新债务，均非依债务本旨而为履行，不发生清偿使债消灭的效力。但若绝对贯彻这一思想，有时会产生不适当的结果，故应予以适当调整。给付为可分时，债务人分期履行或延缓履行，按诚实信用原则衡量，综合周围环境，对债权人并无不利或不便时，债权人不得拒绝受领。给付不可分时，若符合上述精神，债务人也可延缓履行，债权人不得拒绝受领。当事人之间有约定，允许债务人一部履行的，法律应予允许（《合同法》第72条）。
院也有权考虑当事人的经济状况，衡量债权人的利害影响，酌定相当期限，允许债务人分期履行或延缓履行。给付不可分时，允许延缓(《民法通则》第108条)。
三、代物清偿
代物清偿，是指债权人受领他种给付以代原定给付而使债消灭的现象。
代物清偿的要件：
(一)必须有原债务存在；
(二)必须以他种给付代替原定给付，两种给付在价值上可以有差额，但须经双方当事人约定；
(三)必须有双方当事人关于代物清偿的合意；
(四)必须债权人等有受领权的人现实地受领给付。
代物清偿具有消灭债的关系的效力。
四、履行地点
履行地点，是指债务人应为履行行为的地点。在履行地点为履行，只要适当，即发生债的消灭的效力。在其他地点为履行则否。
当事人为多数人时，可以各自订立不同的履行地点。
履行地点在法律有特别规定时，依其规定
履行地点可由习惯确定。
履行地点可由债的性质确定。
在按上述规则仍不能确定履行地点时，《合同法》分则有特别规定时，依其规定；若无此类规定，应按照《合同法》第62条第1款第3项关于“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方的所在地履行，交付不动产的，在不动产所在地履行；的规定解决。
五、履行期限
履行期限，有约定时，依其约定。当事人可以约定一宗债务划分为各个部分，每个部分各有一履行期限；还可以约定数个履行期限，届时可以选择确定；在双务合同中可分别约定两个对立债务的履行期限。
履行期限，法律有规定时，依其规定。
履行期限还可由债务的性质确定。
依上述规则不能确定履行期限时，《合同法》分则有具体规定的，依其规定；无此类规定的，应按照《合同法》第62条第1款第4项关于“履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间”的规定处理。
《合同法》第71条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，除非提前履行不损害债权人的利益。
六、履行方式
履行方式，是完成债务的方法。
有关于履行方式的约定时，依其约定；无此约定时，按照有利于实现合同目的的方式履行(《合同法》第62条第5项)。债权人可以拒绝债务人部分履行债务，除非部分履行不损害债权人的利益(《合同法》第72条)。
