房产无资质中介居间合同是否有效？

房产无资质中介居间合同是否有效？一、房产无资质中介居间合同有效
交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同相对性及过错责任原则，卖方无权要求买方对中介的过错承担责任，所以即使中介已丧失经纪资质，卖方也不能以此为由解除买卖合同，否则将承担违约责任。
需要说明的是，根据《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介公司无资质居间只是违反了行政规章，并没有违反法律、行政法规强制性规定，居间合同同样有效，不过居间人将会受到相关行政处罚。
　　《民法典》第九百六十一条??中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
　　第九百六十二条??中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
　　中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二、无资质中介居间合同的发生情形
第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。
第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。
三、签署该合同应注意的问题
1、委托人应当在合同中载明所委托居间从事的活动内容，包括种类、范围和要达到的要求，给付酬金的数额、方式和时间。
2、居间人应当如实向委托人说明自己能够做到什么程度、需要什么条件完成委托人的委托事项。
3、合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的，应当承担违约责任，并赔偿委托人的损失。居间人对所提供的信息、成交的机会负有保密的义务。
4、居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制，要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。
房产无资质中介居间合同不仅仅非要与中介公司签署，有可能是朋友间相互买卖签署的。所以我们在签署这类合同的时候一定要先核实房子的具体情况，例如采光、水电、物业等等。这类合同在某些程度上受法律保护，如果想要违约，不能请举妄动，因为这些无资质中介很可能趁机提高违约金。

<<案发地*

<<手机号*

·夫妻共同财产 房产根据法律规定离婚时怎样分割？
    当代社会，在我们的现实生活中您对于夫妻共同财产还是比较了解的，因为夫妻共同财产他就是夫妻婚姻存续时间所取得一些财产收益，因此您都想要了解一下夫妻共同财...

·北京自住型商品房需要多少
    北京自住型商品房需要多少钱？一、北京自住型商品房申请需要满足什么条件？1、自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；...

·一，如何证明父母婚前全额出资买房
    一，如何证明父母婚前全额出资买房最为直接的就是不动产登记证明，只要有关当事人手里存在此类证据对于事情的证明是最为有效的。在自己子女名下，就可认定是只...

·承租人可以将房子转租给别人吗？
    承租人可以将房子转租给别人吗？一、承租人可以将房子转租给别人吗?承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以...

·可以拿别人的房产证做抵押吗
    不能贷款。产权人未提供书面委托，或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料，另一方无法用非本人房产证办理抵押贷款。房产证简介：房产证（Prem...

·随着现在房价的步步攀升，许多人对房子望而却步，住房难问题日益
    随着现在房价的步步攀升，许多人对房子望而却步，住房难问题日益成为困扰着广大人民的实际问题，而正对这一问题，二手房也买卖也愈发火热相对于新房来说，二手房...

·房屋装修合同签约流程是什么?
    房屋装修合同签约流程是什么？一、房屋装修合同签约流程是什么1、确定意向2、设计确认3、预算提交4、总价确认5、确定质量和协商工期6、付款7、合...

·夫妻共同房产 新婚姻法规定的认定方法是什么？
    夫妻共同财产中，房产是价值最大，最容易引发纠纷的财产。房产能否认定为夫妻的共同财产是一个很复杂的问题，如果不能将房产认定为夫妻共同财产，那么势必会导致...

·一、离婚对农村房产的分割是怎样的？
    一、离婚对农村房产的分割是怎样的？离婚对农村房产的分割也是根据均等的原则进行分割，按照房产的价值平均分之后再根据双方实际的经济情况和抚养孩子的责任分...

·房屋遗产税和房屋赠与有什么区别?
    房屋遗产税和房屋赠与有什么区别是很多人都不理解的，房屋遗产税也就是房屋继承人在继承被继承人的遗产的时候需要缴税，而房屋赠与是一种行为，房屋赠与也行需要...