房地产开发转让手续应该如何办理？

近年来，房地产发展可谓风生水起、方兴未艾，全国各地房价也在不断上涨，截止目前为止，部分区域虽有涨停趋势，但很多地方依旧持续涨高。在这种社会环境下，房地产开发转让项目也逐渐增多，那么，房地产开发转让到底应该如何办理呢?有哪些协议和程序呢?将会在接下来的文章中一步步揭晓。
房地产开发转让手续应该如何办理?
房地产开发项目的转让，就是项目原业主所拥有的与项目有关的各种权利的总体移转。而该项权利中土地使用权是核心，而且土地使用权的移转必然带动其他相关权利的转移。因此，房地产开发项目转让的实质，就是土地使用权的转让。反而言之，土地使用权的转让，也必然带动房地产项目的转让。土地使用权和房地产项目不可能分别转让。房产转让指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
1、房地产开发转让需满足的两个条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
2、房地产开发转让的程序：
(1)签定房地产转让合同
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。由此可见，房地产开发转让所需办理的程序并不复杂，而且所需时间也不长，一般来说，只要在满足房产转让的基础条件下——房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。只要双方备齐相关手续，签订房地产开发转让合同，以合法手段购买就可以。与此同时，办好房地产转让权属登记是十分必要的，能够给双方一个可靠的依据。关于房产转让的办理就介绍到这里，各位读者对于买房或者生活中的任何其他问题都可以来此咨询。

<<案发地*

<<手机号*

·我国房地产上市公司融资的困境及对策是什么？
    我国房地产上市公司融资的困境及对策是什么？一、造成房地产业融资问题的主要原因有哪些？1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿...

·最新云南省红河州蒙自市征地统一年产值补偿标准
    最新云南省红河州蒙自市征地统一年产值补偿标准　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执...

·现在很多的城市都是房地产产业占据城市的大部分区域，自建房已经
    现在很多的城市都是房地产产业占据城市的大部分区域，自建房已经逐渐因为社会经济发展而被淘汰了，对于房地产产业的小区里，一般都有一个物业公司，主要是提供小...

·在我国没有土地使用证赔偿吗
    在我国没有土地使用证赔偿吗生活当中有一部分公民认为自己其实没有必要说必须去办理土地使用证。即使不办理土地使用证，对自己的用地和住房等都是没有影响的。但...

·夫妻一方在异地应该向哪里的法院起诉离婚？
    有的人为了生计，在结婚之后就选择了外出打工、挣钱养家，外面的时间都是很精彩的，外出打工的期间就有可能认识其他的人存在出轨情况，而在家里照顾老人孩子的一...

·江西省拆迁征地补偿标准是什么？
    江西省拆迁征地补偿标准是什么？一、江西省拆迁征地补偿标准是什么《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不...

·土地使用补偿协议范文是怎样的？
    土地使用补偿协议范文是怎样的？土地使用补偿协议范文是怎样的?出租方：___________________(以下简称甲方)承租方：___________________(以下简称乙方)根...

·如何处理土地使用权转让纠纷？
    如何处理土地使用权转让纠纷？一些单位拿到土地后，由于生产计划有变，导致土地闲置，这时其可以将土地使用权转让出去。在实际操作中，因为签署土地使用权转让合...

·最新云南省楚雄州双柏县征地统一年产值补偿标准
    年最新云南省楚雄州双柏县征地统一年产值补偿标准　　云南省楚雄州双柏县土地共有五类：　　一类区片范围：妥甸镇：东城社区居民委员会、西城社区居民委员会、小...

·施港公寓土地使用年限是怎样进行规定的？
    土地的话，它是用使用年限的，比如说在受让土地的使用权的时候都会在合同当中约定一个明确的土地使用的期限。当然，有的时候需要继续使用土地，可以进行续期，续...