买房未交房前变更合同怎么变更

现在随着购房人数的越来越多，不少的人是采用按揭的方式买房，于是，总会发生一些会产生合同变更的情事。因此，买房未交房前变更合同是不是可以变更?如果可以，怎样变更?这类问题层出不穷。接下来，我们将给予您一些解答这方面问题的内容。
一、买房未交房前变更合同怎么变更
约定俗成的情况是不可以改合同的,因为现在采用的是房管局统一制定的网络合同,一但签订,在房管部门就形成备案,视同此房已经出售,如果更改合同,会被视同二次出售,会形成各种税费。如果有新的买家,一般情况下,可以和开发商协商进行退房处理,再重新签订购房合同, 不排除有些开发商可以直接办理合同变更,但会收取较高的手续费用,但最终能否顺利进行变更,会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定,也不排除房管部门允许直接更改合同的可能。
购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。依据我国《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
从合同变更的角度大多变更的是合同的内容，关于合同主体的变更，往往涉及第三人，所以涉及的内容要更复杂一些。需要材料和流程如下：
二、购房合同备案更名所需材料
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、购房合同备案更名流程
1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
综上，我们可以知道，买房未交房前变更合同是允许的，但是，合同的变更因为涉及内容和主体的变更，合同内容在当事人协调一致的情况下可以进行变更。主体的变更操作起来较为复杂。为防产生不必要的损失，具体操作时可以咨询一下我们的网站的在线律师。

<<案发地*

<<手机号*

·交通肇事逃逸车辆怎么取出来
    交通肇事逃逸车辆怎么取出来?等工作人员的通知到指定的地点去取车就行了，发生交通安全事故后最长半个月可以去提车，如果是重大事故案件需要取证处理调查的最长时...

·第三方责任险包括了赔偿对方车辆吗，相关内容有哪些
    第三方责任险包括了赔偿对方车辆吗，相关内容有哪些对于有车的朋友来说，除了强险是必须要上的，在上保险的时候，会有人给推销各种其他保险，许多人也会给自己的...

·在国企如何不交违约金？
    在国企如何不交违约金?　《劳动合同法》规定员工向单位支付违约金的情形只有两种：第一，员工经过单位专业技术培训，约定了服务期限，员工违反服务期约定的，第二...

·交通事故发生以后，需要处理的问题很多，不仅要救治伤员，还要处
    交通事故发生以后，需要处理的问题很多，不仅要救治伤员，还要处理交通事故的责任以及肇事车辆，需要把肇事车辆停到指定的位置，并且要按照交通事故停车费的规定...

·一、交通事故人伤钱给对方还是被保险人?
    一、交通事故人伤钱给对方还是被保险人?交通事故人伤钱给被保险人，然后再由投保人向伤者支付相应的赔偿款项，但是，毕竟保险公司在交通事故当中肯定是有赔偿上...

·交通肇事罪和解能够从轻处罚吗
    交通肇事罪和解能够从轻处罚吗双方私下协商和解是可以从轻处罚的。肇事双方已经达成民事赔偿协议，(如果已经履行完赔偿协议内容更好)，且取得了受害人的谅解，这...

·一、醉驾出交通事故全责吗?
    一、醉驾出交通事故全责吗?作为车主绝大多数都知道酒后驾车是违反交通道路安全法的，被交警抓到的话，是需要进行相关的处罚。很多人就自然以为酒后驾车如果出事故...

·车祸后什么时候可以申请损害赔偿调解
    车祸后什么时候可以申请损害赔偿调解一、车祸后什么时候可以申请损害赔偿调解按照规定，损害赔偿的调解申请时间为收到道路交通事故认定书或者上一级公安机关交...

·肇事逃逸车主在副驾驶是否需要负责？
    肇事逃逸车主在副驾驶是否需要负责?坐副驾驶不是车辆驾驶人，不存在肇事逃逸的问题。如果副驾驶人是车辆所有人、管理人而怂恿、指使驾驶人逃逸，涉嫌构成交通肇事...

·车辆划痕险5000需要多少
    车辆划痕险5000需要多少钱？爱车被尖锐物品划伤，为了美观想去重新喷漆，却被告知喷漆费用十分昂贵。为了避免出现这种情况，很多车主在买车买保险的时候就会顺带...