不动产赠与合同效力相关法律问题分析探讨

不动产赠与合同效力相关法律问题分析探讨 一、赠与合同是双方法律行为，单方赠与书不代表合同成立
合同行为都属于双方法律行为，其根本特征在于，行为发生法律效力须以双方意思表示为必要要件。赠与合同也不例外，既有赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，又有受赠人接受赠与的意思表示，赠与合同方得成立③。因此，仅有赠与人赠与的意思表示，或仅有受赠人受赠的意思表示，均不能说明合同成立。
二、不动产赠与合同的形式不以书面形式为限
对于作出赠与和受赠的意思表示的形式，应不以书面形式为限。因为：一、民事法律行为可以书面、口头、行为等形式作出。二、要式法律行为须有法律特别规定，而现行规范赠与关系的相关法律并未对此作出限制性规定。
值得注意的是，民法通则若干意见第128条对房屋赠与关系成立的两种情况均提到了书面赠与合同。这两种情况，一是按书面赠与合同办理了过户手续，二是未过户但按书面赠与合同交付了产权证书和房屋。由此可见，在合同法施行前后，在房屋赠与合同的成立形式上，是有所区别的。
三、合同法施行前后，赠与合同分别是实践合同和诺成合同
区分诺成合同和实践合同的法律意义在于：合同的成立和生效是否以交付赠与物为要件。诺成合同是双方当事人意思表示一致，合同即发生效力，双方当事人即受合同的约束，守约方可要求违约方履行。而实践合同在交付标的物前，合同尚未成立，对当事人不具有约束力。
诺成合同与实践合同的成立要件不同。诺成合同，是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。特点在于当事人双方意思表示一致，合同即告成立。实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。在这种合同中，除双方当事人的意思表示一致外，还必须有一方实际交付标的物的行为，才能产生法律效果。
上面就是我们为您整理的关于不动产赠与合同效力有关的若干法律问题的分析和探讨，要想知道具体法律怎么规定的，就要根据具体的相关事宜进行分析，所以您有什么想要咨询的内容可以可以咨询天津律师。

<<案发地*

<<手机号*

·合同法给合同的签订以及实施提供了法律依据
    合同法给合同的签订以及实施提供了法律依据，还能够用来规范合同的履行、变更等情况，而劳动合同法则是为了完善劳动制度，专门为保护劳动者的合法权益而设立的一...

·合同双倍违约金有法律效力吗？
    合同双倍违约金有法律效力吗？在合同中，当事人双方会就违约责任作出约定，其中一个普遍使用的承担违约的方式就是支付违约金。有些当事人在合同中会约定，如果一...

·合同终止效力有什么用？
    不管是劳动合同，还是其他类型的合同，在拟定时，都会约定终止期限，在合同终止之后，该合同将不再约束当事人之间的行为，但是就实际情况来说，有些合同不是自然...

·什么情况下属于重大误解合同？
    什么情况下属于重大误解合同？在市场经济生活中，广泛存在着债权债务关系，而通过签订合同的形式是较为常见的建立债权债务关系的方式。根据我国相关法律的规定，...

·怀孕期间合同到期2023怎么处理？
    怀孕期间合同到期2019怎么处理?怀孕期间合同到期的处理方式是可以向原公司提出续签，如果原公司不与孕妇续签合同，那么也应当是合同自动续签到孕妇的哺乳期完毕，...

·签合同用假名字违法吗?
    签合同用假名字违法吗?一、签合同用假名字违法吗?当事人在签订合同用假名签字，导致对方作出真实意思表示而有利于自己的，属于欺诈行为，该行为是不合法的民...

·技术服务合同管理办法以及制度
    技术服务合同管理办法以及制度一、技术服务合同管理制度1、目的为贯彻“科教兴国”战略，加快科技发展，使本公司的技术合同管理法制化、规范化，使公司的知...

·因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除
    因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除一、因不可抗力不能履行合同应该是终止还是解除终止，合同解除一般仅适用于违约场合。合同终止虽然也适用于一方违约的...

·合同无效与合同解除有哪些
    合同无效与合同解除有哪些区别你知道什么是合同无效吗?由于合同无效多半会导致合同解除，因此有一些人就直接认为合同无效就是合同解除，当然这二者本身就是不同的...

·不履行合同方式有哪些？
    不履行合同方式有哪些？一、不履行合同方式：1、法律规定情况《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担...