南京建筑房产律师 南京建筑房产律师电话139-518-99110
律师团队
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 南京建筑房产律师南京建筑房产律师
  • 电 话:025-84110110
  • 手 机:13951899110
服务范围
  • 南京建筑房产律师法律服务包括:
    ·办理房地产领域的各类诉讼和非诉讼法律事务;
    ·担任公司、企业、个人及其他社会组织常年法律顾问、房地产专项(常年)法律顾问;
    ·担任境外组织、个人投资房地产专项法律顾问;
    ·代理购房置产(新房、二手房);
    代理房地产租赁(写字楼、厂房);
    ·代理业主集团诉讼、代理房屋买卖(新房、二手房)纠纷仲裁、诉讼。
    ·南京建筑房产律师联系电话:84110110
专项服务
首页 >>正文

购房者在与开发商签订购房合同后,便等着开发商交付房屋了。开发

购房者在与开发商签订购房合同后,便等着开发商交付房屋了。开发商应该按照购房合同的约定来交付房屋。此外,交付房屋还应满足一定条件。具体来说,开发商交付房屋的条件有哪些呢?本文将一一为您进行介绍。

一、开发商交付房屋的条件有哪些

1、商品房经验收合格

开发商与买受人选择“商品房经验收合格”这一交付条件,争议最大之处就是竣工验收完成的时间,即开发商凭什么资料才能证明竣工验收合格?竣工验收程序为:

(1)该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件,即工程完工,施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告;有完整的技术档案和施工管理资料;工程款支付完毕;专项验收(规划、消防、环保)完成等等。

(2)建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案,并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。

(3)建设单位组织竣工验收。

(4)工程竣工验收合格后,由建设单位提出《工程竣工验收报告》。

(5)建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内,向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析,竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志,但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房,从前文分析来看,取得《竣工备案表》系法定交付条件之一,除非排除适用,否则仍然应适用该法定条件。

2、商品房经综合验收合格

住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当进行综合验收。其验收内容包括:工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容,城市规划设计条件的落实情况;城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;单项工程的工程质量验收情况;拆迁方案的落实情况;物业管理落实情况。

二、购房者验收房屋的流程

验收房屋的流程一般包括如下程序:

1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书,购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。

3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。

4、核实面积误差。如有疑问及时提出,要求开发商给予解答。

5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收,如发现问题,应在验房单上注明,对于主体结构应在入住时向开发商提出,情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录,要求开发商承诺维修期限。

6、对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

7、验收合格的,买受人应在验房单上签字认可;验收不合格的,应将不合格的项目在验收单上注明,暂不办理入住手续,与开发商协商确定再次验收的时间。

8、与开发商签订关于面积的结算协议,确认房屋面积的总价,多退少补。

9、领取《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》,签订《物业管理委托协议》,缴纳相关费用。

10、领取房屋钥匙和相关的管理规定。

开发商交付房屋的条件有哪些?这在上文中有详细的答案。购房者在验收房屋时,要注意查看房屋的质量、面积等方面是否符合购房合同中的约定,还要注意审查开发商的证件是否齐全,以避免日后发生纠纷。


南京<{{lmname}}>律师
<<案发地*
<<手机号*

·好意施惠的车祸施惠人有责任吗
    好意施惠的车祸施惠人有责任吗一、好意施惠的车祸施惠人有责任吗好意施惠的车祸施惠人是有责任的,好意施惠是指当事人之间无意设定法律上的权利义务关系,而...


·疫情期间交通违章怎么办?
    疫情期间交通违章怎么办?如何办理交管业务?一、疫情期间如何办理交管业务?(1)车驾管业务。可登陆互联网交通安全综合应用平台或者使用交管12123手机APP等...


·机动车辆脱审要如何处理?
    机动车辆脱审要如何处理机动车辆脱审的处理是:被扣车,罚款200元,扣3分。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十五条:上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌,...


·汽车转让协议书怎么写?
    汽车转让协议书怎么写?汽车转让协议书怎么写?汽车转让合同车方(甲方):___________________购车方(乙方):_________________甲方______现将______车转...


·死亡三人的交通事故该如何处理?
    交通事故发生后首先主要由交警队进行处理,根据交通事故来认定责任,严重的情况还要进行刑事处罚,尤其是对于交通肇事后逃逸的,就可能会判处刑罚。那么对于死亡...


·吉林五险一金从什么时候开始交?
    随着人们生活水平的提高,您不光是重视现在,更注重对未来生活的保障问题,所以,您对社保的关注度也是越来越高,而且每个地区的社保政策都有略微的差异。那么,...


·酒驾肇事逃逸交警怎么处理
    按照危险驾驶罪从重处罚。1、在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,涉嫌危险驾驶罪定罪,即在道路上醉酒驾驶机动车的...


·强迫交易罪量刑的标准是怎样的
    强迫交易罪处罚的标准是怎样的强迫交易行为要构成犯罪,需要达到情节严重的程度。所谓情节严重,一般指的是其非法获利数额较大,多次强迫交易、社会影响恶劣的、...


·交通事故到致十级伤残其本质是十级伤残
    交通事故到致十级伤残其本质是十级伤残,而在我国所有的残疾都适用与我国的残疾标准,因为它是统一的,所以我们一般来说,就考虑十级伤残的标准,只不过再具体的...


·如果车辆违章如何处理?
    如果车辆违章如何处理?随着生活水平的提高,私家车成了各家各户出行必不可少的工具,一旦用车,就会遇到各种麻烦,大到交通事故,小到违章问题,对于违章问题...


网站首页 | 律师介绍 | 法律咨询 | 联系方式