建筑工程承包合同纠纷案例中的两个热点是什么?

建筑工程承包合同纠纷案例中的两个热点是什么 一、转包
(一)转包的概念
转包是指承包单位不行使承包者的管理职能，将所承包的工程完全转手给他人承包的行为。
转包危害很多，比如容易造成投机行为，由于层层剥皮，致使真正投入到工程上的资金不足，容易发生建筑工程质量与安全事故等。
(二)转包的形式
转包的形式包括两种：一种是承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人;另一种是承包单位将其承包的全部工程肢解后，以分包的名义转包给他人即变相的转包。二者只有形式的不同，并无实质的区别。因此，建设部明确规定，承包单位在承接工程后，对该工程不派出项目管理班子，不进行质量、安全、进度管理，不依照合同法约定履行承包义务，无论将工程全部转包给他人，还是以分包的名义将工程肢解后分别转包给他人的，均属转包行为。
因为转包是法律明令禁止的行为，因此，建筑施工企业将承揽的建筑工程转包的，不论建设单位是否同意或认可，应一律认定为无效。
(三)转包案件的处理
1、根据《合同法》第58条之规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”
2、由于建筑施工合同的特殊性，发包方实际已经占有建筑工程，承包方或接受转包方投入的人力、物力已经变成了不动产，根本无法返还，因此，处理因转包合同纠纷而产生的案件时，只能是折价补偿。建筑工程已经完工且质量合格，发包方(建设单位)应当按照已完工程的实际造价支付给施工企业(接受转包方)相应价款。合同已经履行但尚未完工的工程，应当对已完工程的造价予以鉴定，建设单位应当按照已完工程的实际造价支付给施工企业相应的价款。
3、对于因无效合同造成的经济损失，应根据双方当事人——转包方和接受转包方的过错程度和责任大小，确定应当承担的赔偿数额。因无效合同造成的损失范围，一般包括窝工停工费、机械设备调遣费、倒运费、建筑材料和构件积压费、保管费、机械设施闲置费、租赁费、临时设施建造费、利润、有关费用调整、定额保管费、税金等直接与该工程有关而独立发生的费用等。一般来说，转包方和接受转包方对转包行为的违法性都是明知的，受经济利益的驱动明知而故犯。因此，双方均有过错，均应承担相应责任。
4、承包单位将承包的工程转包或者违反建筑法的规定进行分包的，转(分)包合同无效。转包方根据合同取得的利益或者约定取得的利益，属非法所得，依照《建筑法》第67条的规定，应予没收。
二、挂靠
(一)挂靠的概念
当前建筑业比较普遍的另一个问题是挂靠经营问题。所谓挂靠，是指单位或个人以赢利为目的，以某一施工企业的名义承揽施工任务的行为。根据《建筑法》第二十六条的规定，凡转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本单位名义承接工程任务的，均属挂靠承接工程，包括无资质证书的单位、个人或低资质等级的单位，通过种种途径和方式，利用有资质证书或高资质等级的单位名义承接工程。
(二)挂靠的特点
挂靠一般具有如下特点：
(1)挂靠人没有从事建筑活动的主体资格，或者虽有从事建筑活动的资格，但没有具备与建设项目的要求相适应的资质等级;
(2)被挂靠的施工企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级证书，但缺乏承揽该工程项目的手段和能力;
(3)挂靠人向被挂靠的施工企业交纳一定数额的“管理费”，而该被挂靠的施工企业也只是以企业的名义代为签订合同及办理各项手续，收取“管理费”而不实施管理，或者所谓“管理”仅仅停留在形式上，不承担技术、质量、经济责任。
(三)挂靠案件的处理
挂靠当事人依法应当对如下法律后果承担民事法律责任：
1、挂靠当事人之间所订立的挂靠协议无效。双方应分别承担过错责任;
2、根据《建筑法》及有关司法解释的规定，被挂靠的施工企业与建设单位所订立的建筑安装工程承包合同无效。该施工单位与使用其名义承揽工程的单位或个人对建设单位因此而遭受的损失承担连带赔偿责任。如果建设单位在知情的情况下仍与该被挂靠的施工企业签订合同，则建设单位也有过错，自行承担相应的过错责任。
综上所述，随着经济的发展，建筑企业追求利润，使得建筑工程承包合同纠纷案件逐渐增多，在建筑工程承包合同纠纷案例中有两个热点，即转包和挂靠经营，我们需要关注这两个热点问题，并规范建筑工程承包活动，促进房地产行业的健康发展。

<<案发地*

<<手机号*

·工人施工时触电死亡谁担责?
    工人施工时触电死亡谁担责?工人在施工的过程中可能会因为一些情况而导致人身受到损害，尤其是在施工过程中发生触电事件，此时最严重的情况就是造成工人的死亡。那...

·工伤认定后工伤鉴定都能成功吗?
    工伤认定后工伤鉴定都能成功吗?不一定。工伤鉴定：工伤鉴定是在申请工伤鉴定的职工被认定为工伤的基础上，在其医疗终结或医疗期满之后，由设区的市以上劳动能力...

·非法解除劳动关系赔偿怎么算
    经济的飞速发展伴随着用人的高峰期，人们在不断变化的社会中找到了适合自己的岗位，并与公司签订了劳务合同。然而很多公司因自己的私心等原因非法解除了与劳动人...

·防止施工升降机预防高空坠物的措施有哪些？
    防止施工升降机预防高空坠物的措施有哪些？升降机在日常生活中的应用是比较多的，应用最多的领域是建筑行业。若升降机存在着质量问题，会给建筑工人的生命安全...

·全国人民代表大会在会议期间的主要工作有哪些
    全国人民代表大会在会议期间的主要工作有哪些我们都知道，我国的根本制度是人民代表大会制度，而为了商议国家大事，我国每年都会召开一次全国人民代表大会，全...

·工程合同变更合同价款与索赔的关系是怎样的
    工程合同变更合同价款与索赔的关系是怎样的工程合同变更合同价款与索赔的关系索赔是指施工单位在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要...

·公路工程质量法律法规都有哪些？
    公路工程质量法律法规都有哪些？在我们的生活工作中，出行时都离不开公路的建设，公路带给人们的不光是便利的交通，还是人们生命财产安全的保障，但是很多人对...

·劳动关系的概念与分类是什么？
    劳动关系是社会关系中比较重要的一类社会关系，劳动关系的产生是必然的，由于劳动关系中劳动者处于相对弱势的地位，因此国家制定劳动法对劳动者进行保护，劳动关...

·两根肋骨骨折误工费赔偿规定是怎么样的误工费是受害
    两根肋骨骨折误工费赔偿规定是怎么样的误工费是受害人因遭受损害而无法从事正常工作使得实际减少的收入，包括全日制工作收入和兼职工作收入等，是因人而异的，具...

·如果单位不续签劳动合同的，需要进行经济补偿。
    如果单位不续签劳动合同的，需要进行经济补偿。如果员工不续签，要看具体情况：1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。...