房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？

房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？简单来说，房地产抵押贷款其实就是借款人在向银行借款，用房产来作为保证的抵押贷款的一种方式。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。那么对于想办理房地产抵押的你，是否知道办理房地产抵押的程序都有哪些呢?办理时又需要哪些材料呢?接下来，咱们的我们为您仔细解答。
一、房地产抵押登记的相关规定
房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。　　
根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
二、办理房地产抵押的具体程序以及所需要的材料
(一)抵押登记的申请
办理房地产的抵押的登记，向登记机关提交下列的文件：
(1)房地产的抵押登记的申请书;
(2)抵押的当事人身份证或法人的资格的证明;
(3)抵押的合同;
(4)《国有土地的使用证》、《房屋的所有权证》或《房产证》;
(5)可以证明抵押的人有权设定抵押权的文件与证明的材料;
(6)可以证明抵押的房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他的文件。
(二)受理申请
审查的申请人所提交文件是否真实、完整，不受理申请的文件不符合国家的规定的，只受理申请的文件符合国家的规定的，给该申请的编号并给回执，回执上注明所收取的文件、受理的日期和编号。
(三)审核
(1)登记机关从房地产的登记册查明申请转移登记的房地产的权利状况，如有下列情形的其中一项，就要驳回转移登记的申请：
A、权属的来源的性质是限制抵押而未取得有关的部门批准和同意的;
B、根据城市的规划，政府决定收回土地的使用权的;
C、司法机关、行政的机关依法裁定，决定查封或者以其他的形式限制房地产的权利的;
D、共有的房地产，未经其他共有人书面的同意的;
E、权属存在着争议的;
F、法律、法规或市、区政府明令规定了禁止转让的。
驳回登记的申请，应自受理申请之日起在规定的时间内书面通知申请的人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
A、身份证;
B、《房地产证》或其他房地产权利证书;
C、抵押登记申请书是否按要求填写;
D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
(四)登记
(1)对核准的抵押登记的，在房地产权的利证书上加盖抵押的专用章，并在房地产的登记册上作抵押的记录。抵押的记录应包括抵押的人，抵押权人，抵押房产的名称、面积、价值、抵押的金额和抵押的期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖的合同书上加盖抵押的专用章。
(五)收费发证及归档
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)，无问题的按要求归档整理。
以上就是房地产抵押的程序的相关内容。在此我们列举的流程至关重要，先办理申请到登记机关审核最后到登记每一步都非常重要。另外在办理登记前，一定要准备好所需要的材料，以免耽误时间。特别要提醒的是，每个地区的登记机关的流程会存在细小的差别，对于申请材料可能也会有特殊的要求。如果您想具体了解您当地的办事流程的话

<<案发地*

<<手机号*

·农村分户要土地使用证分证有什么用？
    农村分户要土地使用证分证有什么用？土地使用证是非常重要的一个证件，是在使用土地时需要的证件之一，这个证件的存在说明你可以使用这块土地进行活动，商业或...

·国有土地使用权的出让金的标准是什么？
    国有土地使用权的出让金的标准是什么？随着现在社会经济不断发展，经济贸易对土地使用权的需求在日益增大，这也就导致我们在日常生活中能够听到土地使用权的转移...

·如何确定土地承包经营权归属？
    如何确定土地承包经营权归属？一、土地承包经营权的概念土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营...

·租售同权政策，最先是由广州省有关部门提出的地方性政策，继而发
    租售同权政策，最先是由广州省有关部门提出的地方性政策，继而发展为有在我国各大经济较为发达的省市施行试点的国家政策。目前，河南省最为试点城市之一，将郑州...

·西安市周至县征地补偿标准是什么
    西安市周至县征地补偿标准是什么西安市近年来为了城市建设的需要以及疏导城市的交通和改善居住环境，在城市建设之初就会划出城市周边的县城来进行征地改建，其中...

·一、农村承包土地可以转让吗?
    一、农村承包土地可以转让吗?农村承包土地可以转让，在转让时需要遵守以下的规定：1、《土地承包法》第十七条承包方享有下列权利：(1)依法享有承包地使...

·出让土地使用权管理暂行办法
    出让土地使用权管理暂行办法在我国使用土地需要交纳土地使用税，而且还要办理土地拥有的相关证件，比如说房产证，因为我国的土地属于国家公有制，私人不能占有的...

·随着我国市场经济的发展，房地产业规模越来越大，已经成为经济发
    随着我国市场经济的发展，房地产业规模越来越大，已经成为经济发展重要的一个产业项目。房地产业作为一个行业，应该有着相应的政策法规，规范行业行为。那么，上...

·江西省实施中华人民共和国农村土地承包法全文
    江西省实施中华人民共和国农村土地承包法全文第一章总　则第一条根据《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《土地承包法》)和其他有关法律、行政法规...

·民间借贷可以在合同签订地起诉吗？
    民间借贷可以在合同签订地起诉吗？民间借贷存在很大的风险，发生纠纷的可能性就比较高。一旦发生纠纷，当事人都会选择去法院起诉，那么民间借贷可以在合同签订...