买二手房需要交哪些费用

二手房的交易是一个十分重要的问题，无论是孩子上学还是大城市里的上班族，都会需要一套二手房。但是二手房的买卖也并不是一个简单的过程，还需要许多的费用。那么您知道买二手房需要交哪些费用吗?下面我们就为您解答。
一、买二手房需要交哪些费用
二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二、二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
以上就是我们对“买二手房需要交哪些费用”问题的回答。买二手房许多方面都需要付费，首先如果是通过中介介绍买的二手房就需要付中介费，另外还有各种税费都需要交，房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，只要比它高就可以了。?

<<案发地*

<<手机号*

·交通事故责任划分比例是怎样的？
    一、交通事故责任划分比例是怎样的？1、机动车一方在交通事故中负全部责任的，承担100%的赔偿责任；2、机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责...

·新员工入职物品领用表是怎样的，需要提交哪些材料？
    一、新员工入职物品领用表姓名______________部门________________职务______________入职时间__________离职时间__________离职(调岗)接收人_________...

·机动车在外地违章怎么处理?
    机动车在外地违章怎么处理?每到节假日，就有很多人选择自驾游，不少车主到外地后，对当地路况不熟悉，发生交通违章的概率很大。对于车主来说，在本地处理交通违章...

·指示提单与交付不符怎么办，提单的类型？
    指示提单与交付不符怎么办，提单的类型？一、指示提单与交付不符提单，是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接收或者装船，以及承运人保证据以交付...

·一、交通事故赔偿件证据目录表有哪些内容?
    一、交通事故赔偿件证据目录表有哪些内容?交通事故赔偿件证据目录表有医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金...

·如今市面上可以正常交易的房屋种类比较多，就包括了商品房、二手
    如今市面上可以正常交易的房屋种类比较多，就包括了商品房、二手房、安置房、经济适用房等等，针对不同的房屋虽然在需要购房者注意的环节上面不同，但至少可以肯...

·交通肇事罪的刑期量刑？
    交通肇事罪的刑期量刑有哪些一、交通肇事罪的刑期量刑有哪些1.犯交通肇事罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处...

·担保公司抵押车处理都有哪些
    担保公司抵押车处理都有哪些规定在现实生活中，很多人会因为暂时的资金周转有困难而通过担保公司的担保进行贷款，当事人可以将自己的车辆、房产等抵押给担保公...

·交通事故被敲诈怎么办？
    一、交通事故被敲诈怎么办?交通事故进行赔偿时被对方设施勒索的，可以报警处理，让警察到现场对赔偿的问题进行调解，如果对方不同意调解的，可以让其向法院提起...

·交通事故该怎么分担举证责任
    不管是在处理怎样的事故中，关于举证责任问题一直都是很重要的，对于交通事故的处理也不例外。在现实中，需要当事人实际分担举证责任，这样才有利于事故的解决。...