139-518-99110
首页
房产买卖
房产租赁
拆迁安置
离婚房产
建筑工程
工程欠款
法律咨询
联系我们
房屋产权
|
房产赠与
|
物业管理
|
业主维权
|
房屋拆迁
|
拆迁维权
|
婚姻家庭
|
房产继承
|
土地使用
|
建筑许可
|
施工承包
|
房产开发
|
工程索赔
|
合同法
|
法律顾问
律师团队
南京建筑房产律师
南京建筑房产律师
南京建筑房产律师
南京建筑房产律师
电 话:025-84110110
手 机:13951899110
服务范围
南京建筑房产律师法律服务包括:
·办理房地产领域的各类诉讼和非诉讼法律事务;
·担任公司、企业、个人及其他社会组织常年法律顾问、房地产专项(常年)法律顾问;
·担任境外组织、个人投资房地产专项法律顾问;
·代理购房置产(新房、二手房);
代理房地产租赁(写字楼、厂房);
·代理业主集团诉讼、代理房屋买卖(新房、二手房)纠纷仲裁、诉讼。
·南京建筑房产律师联系电话:84110110
专项服务
首页
>>正文
二手房交易注意事项是什么
www.nj64.cn
说到二手房交易,其实也就是进行二手房的买卖。现实中,不管你是进行二手房的交易,还是新商品房的交易,都会有一些事项是需要格外注意的,那到底二手房交易注意事项是什么?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程,买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,对于买家而言,最主要是核实房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,一旦签了合同,很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下,这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题,买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视,但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时,主观上都希望能够履行义务,顺利完成交易,可是因为房产交易复杂且金额较大,因此有时会出现意想不到的状况,而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时 间
在交易流程中,由于买卖双方都具有一定的规避风险意识,形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主,并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上,因此,双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间,并且将违约责任注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中,还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题,其实二手房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明,避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本,合同中如果没有具体条款约束,很容易日后导致纠纷。
二手房交易注意事项明显是与新商品房交易的注意事项不同,这点您一定要分清楚。而二手房交易过程中要注意的事项比较多,而上述的四点就是我们为您总结出来的,最重要的部分。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的郑州律师。
<<案发地
*
<<手机号
*
·
破坏交通设施罪会受到什么样的处罚
破坏交通设施罪会受到什么样的处罚一、破坏交通设施罪会受到什么样的处罚?破坏交通设施罪一般判处三年以上十年以下有期徒刑。造成严重后果的,处十年以上有期...
·
交通事故赔偿的范围是什么
很多时候发生的交通事故多少都是会造成点损害的,具体包括了人身方面和财产方面的损害,针对不同的损害,在具体做出赔偿处理的时候很多是不一样的。但在赔偿方面...
·
黑恶势力违法犯罪主要表现为强迫交易吗?
一、黑恶势力违法犯罪主要表现为强迫交易吗?黑恶势力违法犯罪主要表现为强迫交易,恶势力一般为三人以上,纠集者相对固定,违法犯罪活动主要为强迫交易、故意伤害...
·
对饮酒后驾驶机动车的如何处罚
饮酒后驾驶机动车的处罚:饮酒后驾驶机动车的,处暂扣6个月机动车驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处...
·
专利费用减缓证明申请需要提交的材料以及相关规定
专利费用减缓证明申请需要提交的材料以及相关规定对于专利申请比较熟悉的朋友可能都知道,专利费用减缓证明申请成功办理可以大大减免专利在申请是前期需要投入...
·
一、河北交通事故死亡赔偿标准是多少?
一、河北交通事故死亡赔偿标准是多少?河北交通事故死亡赔偿标准并不是法律统一规定的,交通事故受害人死亡赔偿项目主要是:1、丧葬费:上年度年该地区社会平...
·
一、车辆夫妻共同财产遗产继承顺序是什么?
一、车辆夫妻共同财产遗产继承顺序是什么?第一顺序继承人包括有:配偶、子女、父母、对公婆或岳父母尽了主要赡养义务的丧偶儿媳或丧偶女婿。第二顺序继承人包括有...
·
商品房交易时的陷阱都有哪些
商品房交易时的陷阱都有哪些商品房交易的陷阱可谓防不慎防,所以购房者不小心掉进陷阱也是常有之事。购房者在决定买房后,一定要谨慎小心,避免掉进陷阱。而此时...
·
发生车祸事故怎么处理
发生车祸事故怎么处理一、发生车祸事故怎么处理交通事故处理工作大致可分为以下六个流程:1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后,按照...
·
醉驾是一种很危险的行为,而这样的行为在我国不仅仅是交通违章行
醉驾是一种很危险的行为,而这样的行为在我国不仅仅是交通违章行为,同时也是构成了危险驾驶罪的。当然,醉驾造成事故的情况也很多,那实践中,醉驾造成交通事故...
网站首页
|
律师介绍
|
法律咨询
|
联系方式
电话:025-84110110
南京建筑房产律师网
版权所有 2009-2014