城镇居民能买农村房屋吗

我国农村房屋的买卖，事实上受到较严格的限制，一般仅是在经集体经济组织允许后，农村房屋才可以在集体经济组织内部买卖。但在现代社会中，很多城镇居民都选择去农村买房。那么，城镇居民能买农村房屋吗？请从下文中进行了解。

一、城镇居民能买农村房屋吗

(一)农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权，对宅基地享有合法的使用权。按照民法典中所有权的基本理论，应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则，房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移，所以，应当允许农村房屋出售，但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。

(二)农村的房屋是农民最重要的财产，非农业人口可以继承其亲属遗留在农村的房屋。同样是农村的房地产转让，既然允许非农业人口继承农村的房屋，应当也允许农村房屋买卖，因为买卖和继承是房地产转让的不同形式。

(三)现行法律并未禁止农村集体经济组织与其他组织通过联营合资等形式对农村房屋共有。联营、合资经营这种形式亦是房地产转让的变相形式，而且按照《民法典》的有关规定，这种转让的形式并未违反法律、行政法规的强制性规定，因而所签合同在法律上是有效的。

(四)允许农村房屋出卖给非农业人口，也是农村和城市房地产市场统一的需要。农村村民享有的住房所有权与城市居民的住房在所有权的权属方面并无二致，如果对村民售房采取限制性政策，对村民来说是不公平的。如果农村房地产永远被贴上农村的标签，不能转化为城市土地，或者城市人口不能通过合法的买卖获得农村房屋，那么，农村就无法吸引外部投资，使其城市化。

二、城镇居民是否可以买农村房屋

买卖农村房屋的流程如下：

(一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

到底城镇居民能买农村房屋吗？根据相关法律、政策，一般不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房。这也就意味着，买农村房屋是有很大风险的，因此，为了维护您的权益，建议您在准备购买农村房屋时，最好是咨询一下专业律师，避免自己的利益受到损害。

<<案发地*

<<手机号*

·一、继承的房产离婚分割的法律规定是什么?
    一、继承的房产离婚分割的法律规定是什么?1、母亲可以向法院起诉儿子、女儿等其他法定继承人要求继承以及分割父亲的遗产;父亲留下来的遗产有一半属于母亲的份额，...

·第一次买房首付多少钱
    第一次买房首付多少钱贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差...

·婚前买的房离婚后归谁
    房产的价值比较高，且目前房产还处于不断升值的状态，很多房产都是一方婚前为结婚做准备购买的婚房，那么婚前买的房离婚后归谁?还有些夫妻为了避免日后将房子过...

·一、买二手房有他项权证吗?
    一、买二手房有他项权证吗?办理需要多长时间二手房他项权证贷款才会有，不办理抵押登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有...

·一、使用权房子和产权房的区别是什么?
    一、使用权房子和产权房的区别是什么?使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商...

·黄岩房屋拆迁补偿安置方案是怎样的？
    黄岩房屋拆迁补偿安置方案是怎样的？黄岩房屋拆迁补偿安置方案为保证黄岩城区江北片(一期)房屋拆迁顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。根据《中华人民共和...

·《民法典》物权编关于房产所有权如何规定？
    《民法典》物权编关于房产所有权如何规定？现实生活中，总会出现这样或那样的纠纷，但是随着法律逐渐完善，总会有法律对相关问题进行规范，保障问题的有效解决...

·买房是普通老百姓最重要的一件事情，谁都想买到称心如意的房子，
    买房是普通老百姓最重要的一件事情，谁都想买到称心如意的房子，可如今房地产开发商多如牛毛，一些开发商实力不大，造出的房子存在诸多质量问题，这就影响了业主...

·一、离婚房产升值了怎么分割？
    一、离婚房产升值了怎么分割？第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部...

·以房养老模式的定义。
    以房养老模式的定义。“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”。以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大...