139-518-99110
首页
房产买卖
房产租赁
拆迁安置
离婚房产
建筑工程
工程欠款
法律咨询
联系我们
房屋产权
|
房产赠与
|
物业管理
|
业主维权
|
房屋拆迁
|
拆迁维权
|
婚姻家庭
|
房产继承
|
土地使用
|
建筑许可
|
施工承包
|
房产开发
|
工程索赔
|
合同法
|
法律顾问
律师团队
南京建筑房产律师
南京建筑房产律师
南京建筑房产律师
南京建筑房产律师
电 话:025-84110110
手 机:13951899110
服务范围
南京建筑房产律师法律服务包括:
·办理房地产领域的各类诉讼和非诉讼法律事务;
·担任公司、企业、个人及其他社会组织常年法律顾问、房地产专项(常年)法律顾问;
·担任境外组织、个人投资房地产专项法律顾问;
·代理购房置产(新房、二手房);
代理房地产租赁(写字楼、厂房);
·代理业主集团诉讼、代理房屋买卖(新房、二手房)纠纷仲裁、诉讼。
·南京建筑房产律师联系电话:84110110
专项服务
首页
>>正文
北京二手房买卖税费有哪些
www.nj64.cn
置购房产自古以来就是国人家庭中的重要的事情,现今,我国出台了多项条例管控房产行业,例如调整税收幅度,二手房买卖也多多少少受到了影响。今天的我们带您来了解一下北京二手房买卖税费项目以及税费的计算方法。
1、 卖方应承担的税收和费用
印花税: 成交价×0.05%(暂免征收)
营业税:
1)购入后超过5年(含)的普通住房出售:免征收—营业税
2)购入后超过5年(含)的非普通住房出售:(出售价格-购入价格)×5.6%
3)购入不足5年的住房出售:出售价格×5.6%
个人所得税:
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。
免税条件:
1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;
2)对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税:
应纳税额=成交价的1%
免税条件:1)普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税
2)转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;
3)居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;
4)居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
经济适用房补交土地收益金:
1)2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
2)2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理:(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。
测绘费: 各区规定不同,一般200元左右。
2、买方应承担的税收和费用
印花税: 成交价×0.05%(暂免征收)
契税:
普通住宅:
1)个人购买家庭二套住房的,即合同价×3%征收;
2)个人购买家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同价×1%;
3)个人购买家庭首套住房,90-140平米,合同价×1.5%;
4)个人购买家庭首套住房,140平米以上均按3%征收。
非普通住宅:成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
综上,北京二手房买卖税费涉及到的种类繁多,且按照目前房地产市场的交易习惯,通常都由买方来承担全部税费。不管您是买方还是卖方,我们都提醒您要尽早了解涉及到北京二手房买卖的信息,例如现行条令、购房合同等,
<<案发地
*
<<手机号
*
·
期房抵押登记备案证明书包括哪些内容?
目前法律规定,期房可以作为抵押人的资产进行抵押,要想顺利完成抵押,拿到贷款。抵押人需要和开发商到房管局开具期房抵押登记备案证明书。这是银行发放抵押贷款...
·
房子未还清贷款可以过户吗
房子未还清贷款可以过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷...
·
买方违约房子不要了怎么办
买方违约房子不要了怎么办首先看能否根据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同,其次在与相对方协商解决,赔偿对方一定的违约金,然后解除合同。因为在现实中...
·
按揭买房需要什么手续是怎样的
对于很多年轻人来说,买房使他们首要考虑的事情。现在很多年轻人都选择去大城市中生活,可是对于刚刚工作的他们,想要在大城市买一套自己的房子是不可能的。所以...
·
一、找房子租房应注意什么?
一、找房子租房应注意什么?1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房...
·
武汉房屋拆迁补偿标准是什么?
房屋拆迁现象近来普遍发生。为了补偿房屋拆迁户,经常给予拆迁户一定的补偿。为了是法律文件能够适应事实发展,关于房屋拆迁的补偿标准文件也会时有变化,那么武...
·
在买卖二手房的过程中,可以说处处都有陷阱,这就要求购房者足够
在买卖二手房的过程中,可以说处处都有陷阱,这就要求购房者足够的小心注意了,否则自身利益就有可能受到损害。而现实中,有的人为避免利益受损,就会选择聘请律...
·
河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的
河南农村房屋拆迁装修补偿是怎么规定的?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收...
·
房屋毁约合同怎么签赔偿协议
房屋毁约合同怎么签赔偿协议?违约赔偿协议甲方乙方甲乙双方经协商,达成以下协议共同执行1、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元,于年月日前以现金方式一次...
·
一房多卖构成犯罪吗
一房多卖构成犯罪吗一、一房多卖构成犯罪吗在司法实务当中,“一房多卖”是一种并不少见的行为,尤其是在房价快速上涨的时候,我们遇到过很多卖方违约或者一...
网站首页
|
律师介绍
|
法律咨询
|
联系方式
电话:025-84110110
南京建筑房产律师网
版权所有 2009-2014