针对农村房屋买卖合同无效后损失如何赔偿？

按照现有规定，同村的农民是可以进行农村房屋买卖的。但是如果是农民通过签署房屋买卖合同想把房屋卖给城里人，这样的买卖合同是无效的。那么农村房屋买卖合同无效后损失怎么赔偿？我们就这个问题查阅了相关资料，让我们一同做个了解。
一、农村房屋买卖合同失效后的损失，出卖方是否应该赔偿？
司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般认定为无效。但在合同无效后，出卖方是否需要对买受方进行赔偿，有以下不同的观点：
1、不支持出卖方赔偿买受方的损失
《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”此房屋买卖过程中，双方当事人都明知其行为是违反国家法律或者公共利益的，因此双方所造成的损失应由各自承担，即卖方也不需要赔偿买房的损失。
2、出卖方需要全部赔偿买受方的损失
因为造成房屋买卖合同无效的主要原因是由于房价迅速上涨及拆迁，出售房屋的农民一方因为获利而反悔，以至于借助法律对其有利的规定，违背诚实信用原则对簿公堂的结果。而且买卖双方都不是故意要违反法律强制性规定，而是对该规定无知。因此，合同无效的过错应归责于出卖方。所以法院应全部支持出卖方赔偿买受方的损失，包括房屋增值损失。
3、出卖方需要赔偿买受方相应的损失
农村房屋买卖合同无效不能仅仅归责于出售方，买受方也存在一定的过错，主要是指法律上的过错。既然如此，就应具体区分过错责任的大小，确定各自承担损失的比例。特别是抛开违法这一要素来说，买卖双方在订立买卖合同时，均系当事人真实意思表示，按照契约自由原则，也应当参照合同订立时条款进行处理。然而，出售方反悔是引起这个诉讼的主要原因，因此出售方对此应承担更多的责任。
二、针对农村房屋买卖合同失效带来的损失，出卖方应该如何赔偿？
出卖方的过错大于买受方的过错，出卖方应对合同无效行为承担更多的责任。根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如果说农村私有房屋买卖在合法性上存在瑕疵，那么合同违法的责任方面，出卖方负有主要责任，而买受方负有次要责任。一旦买卖合同被认定为无效，双方就应返还因合同而取得的财产。因此，卖方的过错大于买方的过错，卖方应当承担更多的责任。综上所述，双方签署的农村房屋买卖合同无效时，其造成的损失基本是针对买方而言，出卖方实际损失很小。具体到农村房屋买卖合同无效后损失，卖方如何赔偿， 就要看其过错大小，如果合同无效是因为出卖方过错导致的，出卖方应该承担更多的赔偿责任。

<<案发地*

<<手机号*

·房产抵押登记手续需要哪些材料?
    房产抵押登记手续需要哪些材料?房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门...

·新婚姻法夫妻买房注意事项有哪些？
    在当今的社会中，如果没有房子是一件非常没有安全感的事情，很多年轻人都会选择先买房再成婚，当然也有很多人是结婚后买房，那么问题就来了，新婚姻法夫妻买房注...

·现在房价越炒越高
    现在房价越炒越高，很多人耗尽一生的劳力为了买一套房子，各大新闻每日播报房价信息，看着日益见长的房价，每个人对居高不下的房价都人心惶惶，只能选择各种贷款...

·有的购房者因为一开始没有认真考虑，就贸然的去买房了，而签订了
    有的购房者因为一开始没有认真考虑，就贸然的去买房了，而签订了认购书甚至已经签订了商品房买卖合同之后才觉得房屋不好又想要退房。但毕竟不会允许购房者随意退...

·房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西，为了买房争得头破血流的
    房子无疑是现在很多人眼中最重要的东西，为了买房争得头破血流的现象比比皆是。据此北京出台了“两限房”这一优惠政策房。但是，很多购买者会发出这样的疑问，北...

·婚后买房的规定有哪些
    婚后买房的规定有哪些1.结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2.结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(...

·房产继承是儿子还是女儿?
    房产继承是儿子还是女儿?房产继承是儿子还是女儿?房产继承即可以是儿子也可以是女儿；《民法典》（于2021年1月1日实施）第一千一百二十六条继承权男女...

·有房产证没他项权证，对自己有什么影响
    有房产证没他项权证，对自己有什么影响根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，...

·房屋租赁合同什么情况下可取消
    又一次毕业季结束，大波毕业生强势来袭，租房大军也势不可挡。马有失蹄，人有失足，如果签订了房屋租赁合同后才发现不合适，那么还能取消吗?接下来，为您从不同方...

·一、卖房合同签了离婚房子怎么办?
    一、卖房合同签了离婚房子怎么办?离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下：1、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅...