在现实生活中，很多租房者由于换工作或者其他原因，不想继续租房

在现实生活中，很多租房者由于换工作或者其他原因，不想继续租房子了，想把房子转租。遇到这种情况，就需要知道，哪些房屋不能转租。而此时他们更关心的是，房屋转租时应该注意哪些问题呢？接下来，我们就来为您详细解答这两个问题。

一、哪些房屋不能转租

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

二、房屋转租时应该注意哪些问题

(一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

(二)1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

(三)根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，对个人取得转租房屋收入的，个人所得税包括以下几个方面：

1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得，个人所得税前扣除税费的扣除次序为：

(1)财产租赁过程中缴纳的税费;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

(4)税法规定的费用扣除标准。

法律中明确规定了一些房屋不能转租，不过现实中仍有一些人违反法律的规定，将这类房屋转租给了他人，此时不管是承租人还是次承租人需要承担的法律风险都是比较大的。而在实际转租房屋的时候也有一些问题是需要注意的，这点上文中已经做出了较为详细的解答。

<<案发地*

<<手机号*

·认定劳动关系处社保可以么？
    众所周知，劳动合同是证明职工同单位之间建立劳动关系最有力的凭证。有些劳动纠纷中，职工以缴纳社保来主张双方已经建立劳动关系，的确，按照规定，单位录用员工...

·怎样办理工伤认定 工伤认定由谁来举证
    虽然很多时候都是由所在用人单位申请办理工伤认定的，但现实中也不排除单位不积极配合进行工伤认定的情况，此时就需要受伤职工自己提出申请了。因而了解清楚怎样...

·劳动合同法残疾人可以随时辞职吗？
    劳动合同法残疾人可以随时辞职吗不可以的。(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社...

·工程欠款司法解释是什么?
    工程欠款司法解释是什么在建筑工程当中，我们您可能经常会听到这样的新闻，建筑工程竣工以后，相关部门拖欠工程款。以各种理由不对工程款进行支付，这种情况下我...

·个体户提前辞退员工需要如何赔偿？
    一、个体户提前辞退员工需要如何赔偿?根据《劳动合同法》第46条规定，用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的，应当向劳动者支付经济补...

·超过法定年龄劳动关系是否还受法律保护
    在现实生活当中，一般来说，我国为了确保公民的一些正常权益能够得到保护，针对劳动关系当中的劳动年龄是有着法定退休年纪的，如果到了法定退休年纪以后，相关人...

·工伤认定书的补办及资料
    工伤认定书的补办及资料按我国法律规定：工伤认定结束后，劳动保障行政部门应将工伤认定的有关资料至少保存20年。因此，即使认定书原件遗失也不要太急。只要带...

·重大工程质量事故分类是什么?
    重大工程质量事故分类是什么样子的？一般来说工程上如果出现了问题的话，那么发生事故所造成的损失一定不会小，所以对于工程质量事故来说是可以按照一些性质进...

·我国2023春节加班工资怎么算？
    春节加班工资怎么算春节放假期间在农历正月初一到正月初三安排劳动者加班的，单位应向劳动者支付不低于劳动者日工资的300%加班工资。根据国务院发布的国家法定节...

·加班加点工资的计算基数是多少
    在计算加班加点工资的时候，需要先了解清楚该劳动者具体加班的时间长短、加班的时间段以及加班加点工资的基数。缺少任何一个，那么都是无法计算出最终的数额的。...