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买房收房法律常识
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一、商品房验房交付中应注意的法律问题
1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。
2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法
商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前,商品房交付过程中,购房者以此为由,拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。
3.商品房逾期交付的责任
由于各种原因,开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房,开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由,则需要承担商品房逾期交付的责任。
二、房屋入住后应注意的法律问题
1.电梯不运行,物业管理公司有责任
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突
物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。
3.承租人不交物业费,业主责任不能丢
4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任 。
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房屋出现质量问题,任何时候都可以要求出卖人修复吗?
《商品房销售管理办法》第三十三条规定:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。...
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房子已经交付,房款还没付怎么办?
公司被人接手了,股权也转让出去了,原来公司的债务就和原股东没有关系了吧?原公司的债务在转让后仍由公司来清偿,但存在特殊情况原股东也要承担债务,像是一人公...
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开发商逾期交房该怎么办
如果开发商没有按期交房,买受人可以根据不同情况,采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一,开发商不能按期交房,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受...
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购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋吗?
实际中,在签好购房合同后,要是有下面的事情发生时,就可以解除房屋买卖合同了:1、买卖双方协议解除2、卖家违反合同约定(1)你跟卖家签订商品房买...
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迟延支付房款,可以解除合同吗?
在购房合同中,签了合同,又不及时打钱给卖家的话。卖家是可以根据约定,解除掉你们之间的购房合同。按规定,你要是太迟支付房款,卖家是可以解除合同的,但...
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房屋交付使用后,房产证迟迟办不下来,开发商是否承担违约责任?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当...
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无能力支付全部房款,不得不违约需要承担责任吗?
实际中,确定购房合同之后,就要积极去支付房款,否则就是违约了。即使说是无能为力才无法支付全部房款,但还是违约,需要承担违约责任的。因为房屋买卖双方自愿...
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开发商逾期交房应该怎么维权?
一、开发商逾期交房应该怎么维权 开发商逾期交房买家可以通过催告进行维权,要求开发商尽快交房,并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交房且不能给...
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遇到逾期付房款出卖人如何起诉?
要做房屋买卖交易,通常会先签个合同,签好房屋买卖合同之后,接下来就按照事先说好的做就行了,按规定时间交付房款便是如此。但是,有些人在规定的时间内也没能...
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