买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。

2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

3.阴阳合同具备法律效力吗？根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

4.阴阳合同的法律效力如何判定？如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理： 一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

5.其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

6.最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

7.二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。

<<案发地*

<<手机号*

·嫁妆是夫妻共同财产吗
    嫁妆是夫妻共同财产吗在现实生活中，女方出嫁往往有娘家送去嫁妆，嫁妆的表现形式都不尽相同。那嫁妆是否属于夫妻共同财产呢?夫妻之间的哪些财产属于共同所有的...

·离婚时那5类财产不在平分的范围里
    离婚时那5类财产不在平分的范围里第一类：个人婚前所有的财产大家可能都知道，在新的婚姻法颁布之前，个人婚前财产，在婚后由双方共同使用超过8年的，如房...

·离婚纠纷上诉状范本
    离婚纠纷上诉状范本一审法院在对离婚案件作出判决后，并不是立即生效的，而是要过了上诉期，并且没有人上诉的话，那么才能生效。而在此期间要是有人上诉的话，...

·离婚官司中财产分割收费标准是什么
    ，离婚官司中最重要的环节就是关于财产分割的问题，也是离婚双方非常关注的问题。如果离婚双方对财产分割、子女抚养等问题无法达成一致意见的，就需要向当地法院...

·协议离婚可以自愿放弃抚养费
    协议离婚可以自愿放弃抚养费如果双方当事人是真实的意思表示，是可以对抚养费作出处分的，可以主张抚养费，也可以放弃抚养费。二、放弃行为产生的原因分析...

·国家赔偿法司法解解二内容有哪些？
    国家赔偿法司法解解二内容有哪些？一、国家赔偿法司法解解二根据2010年4月29日修正的《中华人民共和国国家赔偿法》(以下简称国家赔偿法)，结合国家赔偿工作实...

·诉讼离婚理由具体有哪些
    我国法定的离婚方式包括两种，即协议离婚与诉讼离婚。而无论是哪种方式下的离婚，其实都是有一定理由的，其实也就是我们说的离婚条件。要是不满足的话，自然就不...

·根据法律规定因赌博起诉离婚怎么办?
    根据法律规定因赌博起诉离婚怎么办?提交起诉状和相关证据提出离婚诉讼请求的一方首先要向法院提交相关的材料，主要包括以下几个方面：1、起草民事起诉状;...

·两个小孩共同抚养权如何取得？
    现在国家已经开放了二胎政策，只要夫妻双方愿意孕育二胎，那么这个家庭可以拥有两个孩子。但是有些家庭可能因为夫妻双方感情不和而导致离婚，会出现同时争夺两个...

·如何解除不合法婚姻关系
    不合法婚姻其实也可以叫做无效婚姻。因为不具有婚姻成立的合法要件，因此就不能产生法律效力。那在现实生活中，如果婚姻不合法，当事人该如何解除不合法婚姻关系...