买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用

1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。

2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且可能会面临行政处罚和追责。“阴阳合同”不仅有违诚实信用原则，更可能引发履行中不必要的纠纷，造成损失扩大，“偷鸡不成蚀把米”。

3.阴阳合同具备法律效力吗？根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。这样买方也很难以合同无效为理由解除合同。

4.阴阳合同的法律效力如何判定？如果阴阳合同对房价价格不一产生纠纷，一般以以下两种方法处理： 一般的原则是，合同需要备案，所以以备案的合同为主。但是如果备案的合同并未被履行，而实际履行的合同又有违法利益，那么价格就以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定来，对于备案合同中未约定的，而阴合同中又有相关内容，那么就以阴合同的约定来执行。如果两份合同都没有备案，那么就以实际履行的合同为准。有的法院是以时间在后的合同价为主，除非有证据表明前一份合同价是为了避税或骗取贷款等原因签订的虚假价格。此处需要注意的是，关于证据和举证责任是有提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同虚假，谁就承担这个责任。

5.其次，在合同履行过程中，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”根据以上规定，买房人和卖房人约定同时付款和过户的，一方不能以对方没有付款或过户为由要求解除合同，双方应当本着诚实信用原则，同时履行。

6.最后，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。……”买房人和卖房人约定付款之后交付房屋的，在买房人未按约付清房款的情况下，卖房人享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋，因此，本案导致房屋未在合同约定期限内交付的责任不在于卖房人，买房人无权要求卖房人交付房屋，更无权要求卖房人赔偿所谓迟延交房的损失。

7.二手房交易中签订的阴阳合同，往往不会被法律认可。所以一旦产生纠纷，不一定要得到法律维护。

<<案发地*

<<手机号*

·离婚经济补偿金是不是夫妻共同财产
    一、离婚经济补偿金是不是夫妻共同财产我国婚姻法规定，婚内夫妻一方取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置费，属于夫妻共同财产。但对于一方取得的...

·离婚后不给孩子抚养费怎么办？
    离婚诉讼中孩子一般会判决给有抚养能力，并且能够有利于孩子成长的一方进行抚养，另一发给付相应的抚养费直至孩子成年，能够独立生活为止；但是，现实生活中，并...

·夫妻离婚补偿费怎么给呢？
    在日常生活中，有时两人结婚后会发现有一方有出轨或者使用家庭暴力的情况，这时另一方可以选择协议离婚，如果双方意见无法统一可以选择诉讼离婚，并且向一方索要...

·法定夫妻个人财产有什么范围
    夫妻个人财产与夫妻共同财产共同组成了夫妻财产，其中财产的性质不同，那么实际的处理也就是不同的。因此，实践中，很有必要区分清楚哪些是法定夫妻个人财产，而...

·一、离婚时什么算共同财产?
    一、离婚时什么算共同财产?1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)继承...

·对于生活中的一些意外我们国家规定了如果不是因为自
    对于生活中的一些意外我们国家规定了如果不是因为自己发生的意外，对方肯定是需要给我们相应的赔偿的，其中就包括误工费。误工费是根据我们的收入来进行赔偿的。...

·一、女子出轨影响财产分割吗?
    一、女子出轨影响财产分割吗?一般不影响财产分割，在财产分割上，与普通的离婚财产分割没有很大区别。如果是过错责任中的重婚、与他人同居两种行为的，则在财产分...

·结婚彩礼的范围具体是怎样的
    结婚彩礼很显然是男方以结婚为目的而给付给女方的。但现实中，男女在恋爱阶段就会出现互赠财物的情况，因此有的人就认为这部分财物也是属于结婚彩礼的范围内。但...

·什么是抚养权,抚养权和监护权一样吗？
    对未成年子女来讲，父母在有抚养权的同时，也对子女有监护权。因此，有一些人不清楚的就认为抚养权和监护权是一样的。其实，他们仅仅是在某些方面存在共通之处。...

·起诉离婚一般多久能办下来？
    婚姻的经营和发展需要两个人的共同努力，当当事人一方对婚姻已经失去了信心，想要结束婚姻关系，而另一方不同意的时候，可以采取相关的法律手段来进行，起诉离婚...