房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？

1. 人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。

2. 法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。

3.第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。

4. 市民钟女士诉称，与卖家蒋女士、第三人中介公司签订《房地产买卖合同》，合同签订后其支付了5万元定金及27万元首期款给蒋女士，并依约履行了合同。但蒋女士却至今仍未履行合同，已经构成违约，为此钟女士向法院起诉，请求判令蒋女士继续履行合同、撤销案涉买卖合同的相关无效条款及赔偿其损失共计3.4万余元。而蒋女士则认为钟女士已违反合同相关约定，双方合同已解除，并据此提起反诉，要求解除双方签订的《房地产买卖合同》。

5. 法院审理认为，变更赎楼时间因双方未能达成一致意见，故不能认为构成合同的变更，但蒋女士因自身原因无法继续履行合同，属明显故意违约，而钟女士已按照合同约定完成履行，并无违约。其双方签订的合同第八条第1、2款中的约定，买方违约时，没有限制卖方可享有要求继续履行合同的权利，但卖方违约时，则限制买方不可要求继续履行合同，双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的法律原则，明显限制当事人履行合同，并鼓励解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第八条规定，属于可撤销的合同条款。再者案涉楼盘房价已上涨30%-40%，如蒋女士违约，仅需支付10万元的双倍定金，与钟女士因合同未能履行造成的利益损失差距悬殊。因此，东莞市第一人民法院院长当庭宣判，判决撤销案涉买卖合同的相关无效条款，要求蒋女士须继续履行《房地产买卖合同》，并向钟女士支付相关损失费共计1万余元。

6.只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。合同订立是为了履行，双方订立合同不是为了解除。如果因一方故意违约，违约方还可以获得利益，这是法律不能支持的；故对守约方应当予以保护，违约方则应当承担相应的责任。

<<案发地*

<<手机号*

·随着人口素质的提高，如今不管是男女在达到退休年龄的时候，其实
    随着人口素质的提高，如今不管是男女在达到退休年龄的时候，其实还是具有很好的劳动能力，这就有必要适当的延长一下退休年龄，尤其是女职工的退休年龄。那么我国...

·一、没有小孩没有共同财产离婚的方式有哪些?
    一、没有小孩没有共同财产离婚的方式有哪些?一般来说离婚有以下两种方式可以选择：(一)协议离婚，夫妻双方如果能够对离婚达成共识，并对共同财产的分割、孩子抚养...

·可以申请错误拘留的国家赔偿吗
    根据我国法律规定，公民的人身自由权不受侵犯。在现实生活中，公安机关对于犯罪嫌疑人会事实施拘留的方式，这是为了将犯罪嫌疑人依法判处刑罚，缉拿归案。但是，...

·夫妻婚后的个人财产有几种夫妻个人财产
    夫妻婚后的个人财产有几种夫妻个人财产，是指夫妻婚前个人财产或婚姻关系存续期间所得具有较强的个人专属性或他人不能使用的财产。离婚时，夫妻个人财产归夫妻各...

·二婚婚前财产属于谁
    二婚婚前财产属于谁《民法典》（2021年1月1日起实施）生效后，规定婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为...

·属于个人婚前财产的有哪些
    以男女结婚为时间点，要是在结婚之前就实际取得了所有权的财产，那么一般认为是个人婚前财产。当然婚后才获得所有权的，则通常会认定为夫妻共同财产。那究竟法律...

·国家赔偿费用计算标准是什么？
    一、国家赔偿的计算标准如下：最高人民检察院刑事申诉检察厅2019年5月15日下发通知，要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时，执行新的日赔...

·离婚财产冻结期限是什么？
    离婚财产冻结期限是什么?一、离婚财产冻结期限是什么根据《民事诉讼法》第九十三条规定，诉前保全的实质条件是在利害关系人与他人之间存在争议的法律关系所涉...

·一、和小三生小孩重婚罪吗？
    一、和小三生小孩重婚罪吗？和小三生了孩子并不一定算重婚罪。重婚罪在主观方面表现为直接故意，即明知他人有配偶而与之结婚或自己有配偶而故意与他人结婚。如果...

·老人离婚财产关于赡养由谁承担的法律规定
    在当今社会生活中，离婚已经屡见不鲜，在离婚问题中除了会有财产分割纠纷外还有不少的赡养纠纷存在。而这些赡养纠纷问题大多集中在亲生子女或继子女拒绝支付离异...