第三人如何购买遗产房？

在财产继承中包括了对房屋的继承，而日后继承所得的房屋也是可以进行买卖的。但是由于遗产房屋的取得方式比较特殊，要是当事人购买遗产房的话该如何购买呢？我们将在下文中为您解答。

一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户

(一)办理遗产房屋继承公证

1、房产继承公证程序

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

(2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

(3)继承人的身份证明;

(4)被继承的房产证或其他证明文件;

(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)到房产交易中心办理房产继承

所需提交资料：

1、房屋所有权证书;

2、继承公证或者法院调解书、判决书;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

二、办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分

(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料：

1、交易鉴证申请书(原件一份);

2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对);

3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对);

4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对);

5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对);

6、土地评估报告(原件);

7、地上建筑物情况说明;

8、需要补充的其他资料。

(二)办理遗产房屋买卖的流程：

1、双方签订房屋转让合同。

2、双方向土地交易中心递交申请资料。

3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。

4、土地交易中心开具纳税情况表。

在购买遗产房之前，必须要先完成遗产房的继承过户，不然的话是不能再次买卖的。关于遗产房买卖的内容，我们就为您整理到此，要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

<<案发地*

<<手机号*

·夫妻复婚之后房子归谁？
    夫妻复婚之后房子归谁在夫妻离婚时，离婚协议(或判决)明确房子属于哪一方，房子就是哪一方的。也就是说离婚分割房子之后，房子就会变为一方的个人财产。而之后如...

·公租房可以更改户主吗
    看具体情况定。有下列情形之一的，可以变更：（1）原户主死亡；（2）原户主被人民法院宣告失踪或宣告死亡；（3）原户主出国定居或加入外国国籍；（4）原户主户口...

·房屋租赁合同税率怎么算？房屋租赁合同范本是什么样的？
    很多人都知道在进行房屋买卖时是需要缴纳相应税费的，但对于房屋租赁也要缴税很多人尤其是租房者是完全不知道的。那么房屋租赁合同税率怎么算呢？房屋租赁合同税...

·回迁房和拆迁安置补偿协议中的面积不一致怎么办？
    一、回迁房和拆迁安置补偿协议中的面积不一致怎么办?　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式...

·房屋买卖新政策有哪些？
    近年来，房子作为不动产资产一直是倍受欢迎的投资类型，房屋买卖热度持久不下，房屋买卖新政策也一直是人们热议关注的话题，对于如此与我们生活息息相关的内容，...

·夫妻个人债务执行房屋是否可以？
    夫妻个人债务执行房屋是否可以？一、夫妻个人债务执行房屋是否可以?夫妻个人债务执行房屋是在房屋是属于个人，一方单独的财产的情况下可以执行。夫妻个人债务...

·离婚协议房产归子女是有效的吗？
    离婚协议房产归子女是有效的吗？是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这...

·农村房屋继承顺序是怎么规定的
    农村房屋继承顺序是怎么规定的?《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下：第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹...

·不可抵押的房产有哪些？
    不可抵押的房产有哪些？一、不可抵押的房产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履...

·欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗
    欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗？欠债还钱天经地义，在日常生活中有许多人在短期时间内换不上贷款或借款，会选择用房产证抵押到银行贷款或直接抵押给借款人。...