商品房交易流程是怎样的

商品房交易流程是怎样的从来房产都是很重要的东西，因此在进行商品房交易的时候，具体的流程要求也会比普通商品的交易流程要严格的多。那究竟商品房交易流程是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。
一、商品房交易流程是怎样的
1、签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
2、签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000版预售合同示范文本。
3、办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
4、办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
5、办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。
二、商品房交易要注意哪些问题?
(一)查看开发商“五证”是否齐全
房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
(二)交定金前需明确约定
交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
(三)签订购房合同前需明确条款
签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
(四)交房时一定要仔细验收
验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
(五)注意需缴纳的税费
一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。
经过以上内容的介绍，相信您已经知道商品房交易的具体流程是怎样的吧，同时我们还为您带来了商品房交易过程中的一些注意事项，希望可以为您提供一些帮助。要是你在这方面遇到了什么问题的话，可以先咨询一下我们的在线律师，让专业律师帮助你分析解答。

<<案发地*

<<手机号*

·骑摩托车无证驾驶撞死人判刑标准是怎样的
    现在交通事故发生的越来越频繁了，大城市人多车多，就难免不会出事故。但是在不少比较落后的地区，还有不少人会骑摩托车。骑摩托车发生交通事故的案例也是很多。...

·车上责任险保费多少
    车上责任险保费多少？车上责任险投标应该注意什么？一、车上责任险保费多少车上人员责任险的保险金额是由被保险人和保险公司协商确定的，一般每个座位保额按1—...

·签租车合同要注意哪些事项
    租车前要审查汽车租赁公司的资质情况。汽车租赁公司必须有法人营业执照和道路运输许可证，很多汽车租赁公司没有这两个证书，租车人在租车前首先要检查汽车租赁公...

·交通事故评残鉴定费应由谁承担交通事故伤残鉴定费用
    交通事故评残鉴定费应由谁承担交通事故伤残鉴定费用由鉴定人先垫付，责任方最后承担交通事故伤残鉴定费用。交通事故伤残鉴定费如果与医药费相加总额没有超过保险...

·交强险最新赔偿标准2023是怎么样的？
    交强险最新赔偿标准2023是怎么样的？一、交强险最新赔偿标准是怎么样的？凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿标准...

·交通事故责任认定下达后死亡如何处理
    您都知道交通事故发生而致受害者死亡，若肇事者负事故全部或者主要责任的，肇事者就构成交通肇事罪，应依法追究刑事责任。那么受害者在交通事故责任认定下达后死...

·交通事故和解的利弊是什么
    根据实践经验总结出来的处理交通事故的方式包括：协商、和解、仲裁以及诉讼。不管当事人选择哪种方式处理交通事故，这里面都是有利有弊的。具体说到和解上面，您...

·企业拆迁补偿费要交什么税的规定？
    在大多数的情况下，您是不清楚自己的企业因为占地征收而拆迁政府给出的补偿费用是一样要缴纳税务的，而且企业拆迁补偿费要交什么税具体缴纳哪些方面和缴纳多少您...

·儿童交通事故赔偿项目有哪些？
    儿童天性比较活泼好动，尽管父母和学校对儿童也有进行安全教育，但儿童在马路上追逐打闹从而发生交通事故的情况时有发生。儿童交通事故发生之后，会涉及到赔偿问...

·无证驾驶摩托车被扣了怎么办
    无证驾驶摩托车被扣车的，当事人要及时的去缴纳罚款，执行拘留，取回车辆。无证驾驶机动车的，将被处200到2000元罚款，并拘留15天以内；暂扣机动车，应当由机动车...