房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象，很多

房屋延期交付在现今的房屋买卖交易市场中是比较常见的现象，很多购房者对此都是暗自忍耐。但实际上开发商延期交付房屋属于违约，购房者可采取措施来维权。具体来讲，延期交付房屋购房者该怎么办呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。
一、延期交付房屋购房者该怎么办
房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一) 房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二) 房地产开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。(三) 延期交付，经催告后房地产开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
二、房屋延期交付违约金怎么算
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。实践中，如果您在买房后，如果有遇到开发商未按照购房合同约定的日期交房即延期交房的情况时，要懂得如何维权，不能一味的忍耐退让，这样只会助长开发商违约的气焰，侵害了您的合法权益。而在维权的过程中，如果您有遇到麻烦，不妨向房产方面的专家律师咨询解决办法。

<<案发地*

<<手机号*

·宾利被摩托车撞上责任怎么认定
    宾利被摩托车撞上责任怎么认定一、宾利被摩托车撞上责任怎么认定(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;以下十六种情形通常将被确定为全部责...

·开发商逾期交房的可以先收房吗
    期房是看不见也摸不着的房子，购买该房屋本身就有一定的风险，而其中最大的风险之一便是开发商逾期交房，那若遇到倒车发生事故可以先收房吗，如果收房后还是否可...

·为什么摩托车闯红灯不会被拍照？
    为什么摩托车闯红灯不会被拍照?摩托车闯红灯会被拍照。记6分，罚100元。摩托车属于机动车。机动车包含载客汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车、轻便摩托车、轮...

·继承诉讼中需提交哪些证据
    说打官司，打的就是证据，这句话同样适用于遗产继承诉讼。那么，原被告双方在继承诉讼中需提交哪些证据？为了确保法院审理程序能够及时、有序的进行，民事诉讼法...

·交通人伤事故对方不配合能拿到车吗？
    交通人伤事故对方不配合能拿到车吗?1、尽早让交警出具事故责任认定书，这样解决事故的前提，也是作为解决事故赔偿的法律依据。2、交警暂扣的车子，如果双险齐全，...

·跟团旅游发生交通事故怎么理赔
    跟团旅游其实也就是参加旅行社，此时一般旅行社会为旅客实际购买相应的保险，当然费用肯定还是算作报团费里面的。那在这种情况下，若是跟团旅游发生交通事故的话...

·打官司律师费要先交吗
    打官司律师费要先交吗在打官司的时候如果能够委托律师来帮助自己的话，那肯定是有优势的，但委托律师就涉及到律师费的支付，那么打官司律师费要先交吗?可能很多人...

·肇事逃逸车被扣了期限是多少？
    肇事逃逸车被扣了期限是多少?根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条　公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得...

·机动车有什么情况违法扣3分
    机动车有什么情况违法扣3分一、什么情况违法扣3分根据交通管理部门实施的交通管理法规定，有下列违法行为之一，一次记3分：(一)上道路行驶的机动车未按规定...

·火车票预售改签的规定有哪些
    火车票预售改签的规定有哪些？在我们生活中，估计您都有过买票的经历，特别是遇到高峰期的时候，需要提前订购，而我国铁道部门也对此有一定的规定，即要求，火...