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南京房产开发律师

  南京房产开发律师提供房产开发法律咨询、房产开发等诉讼和仲裁法律服务。


南京房产开发律师
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·建筑工程挂靠经营诉讼主体的确定
    实际案件中，合同虽是建筑公司订立的，合同履行中却是个体施工队以该建筑公司的名义施工，个人组织，个人投资，自担风险，自负盈亏，只向建筑公司交纳管理费，建筑公司只负责订立合同，办理工程结算，收取管理费，施工中不投资不管理，这就是建筑领域中的挂靠经营。最高人民法院

·合作开发房地产风险
    房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。最高人民法院于2005年6月18日颁发了法释[2005]5号《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，对房地产

·联营体的定义和形式
    联营区别于一个承包商单独承包项目，是指两个或两个以上企业之间、企业和事业单位之间，在平等自愿的基础上组成联营体，以联营体名义竞争承包工程任务。体现了联营体优势互补和团结合作的本质。1.1联营体形式根据其组成的联营体性质，可以分为三种形式：法人型联营体：各

·房地产参建、联建的法律风险防范
    1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资

·房地产权注销登记
    一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；权利人为自然人，委托书需公证：1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。2）

·南京律师提供收购烂尾楼项目法律服务
       在房地产开发过程中，既有成功开发的案例，也有许多因为资金、规划、体制等种种原因无法建设的烂尾楼，而随着全国房地产开发热的兴起，烂尾楼在每个城市均有出现。而烂尾楼的形成不仅影响到开发者与建设者，特别是商品房烂尾，涉及众多小业主利益，往往出现许

·转让项目需符合哪些条件
    属于房地产开发项目的在建工程的转让需符合下列条件：（一）土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；（二）取得建筑许可证和开工许可证；（三）除付清地价款外，投入开发建设的资金已达到工程款预算投资总额的25%以上，并经注册会计师验资；（四）土地使用权未抵

·股权重组方式实现房地产项目转让
    公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产开发的产权和资本市场化运作，是开发商在市场竞争中优胜劣汰而导致的项目

·房地产联建的含义
    所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三种联建方式，一种是单纯的土地使用权的转让，如企业搬迁改造，部队土地转

·房地产权变更登记
    一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；4、房地产权证（原件）。二、土地用途变更登记的，除需提交上述1-4项资料外，还需提交：5、土地用途变更的用

·房地产法律纠纷及处理方案
    常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：(一）房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。（二）涉及第三人利益的纠纷。如法律规定，房屋承租人死亡，共同居住人有继

·“烂尾”楼处置的法律操作方案
    (一)行政推动、协议转让。即行政机关启动收地程序但实际不执行,以此督促投资人自行与他人协商转让项目,其项目债务由当事人约定处理(原则上是由受让人继续履行)。该方案比较适用于投资人态度积极、建设项目财务状况尚未完全恶化的情况,政府部门不需承担清理债务的责任。(二)行

·房地产转让的条件
    《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。禁止条件：禁

·项目转让期间对预售商品房的规定
    受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。

·劳动者违约金问题处理
    劳动者违约，用人单位要求其支付违约金，违约金有两个作用：其一：损害赔偿作用。劳动者突然离职，肯定会对用人单位的生产经营造成一些负面影响，那么劳动者就应当给予用人单

·铝合金门窗的安装措施
    铝合金门窗外框安装施工内容包括：1、铝合金门、窗框进场，查水平线，划垂直线、进出线，窗框，洞口对位，清洁洞口。2、斜木楔固定窗框、校正，射钉固定铁脚，检查。3、砂浆或

·打架斗殴会刑事处罚吗
    看情况：其一、如果情节轻微，没有严重后果，则依据《治安管理处罚法》予以行政处罚；其二、如果情节严重，造成严重后果，则以聚众斗殴罪论处，要受到刑事处罚。《刑法》第二百九十

·不抚养孩子犯法吗？
    不抚养孩子犯法吗？我们都知道，从孩子出生开始，抚养和教育未成年子女就成了父母应该做的事情，如果做父亲的不抚养孩子，那么这种行为简单的来说就是违法的，若造成严重后果，那就

·夫妻两人分居多久视为离婚很多人面临夫妻双方分居这种问题时
    夫妻两人分居多久视为离婚很多人面临夫妻双方分居这种问题时，便会自然而然的认为分居时间达到一定期限便可以便可以自动离婚。其实，这种想法是错误的，婚姻是依照严格的法定的程序

·婚姻财产分配规定是怎么规定的
    婚姻财产分配规定是怎么规定的夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的，具有不确定性，


房产开发法律咨询
·不知道山寨手机可以不可以退
    不知道山寨手机可以不可以退

·父亲住院状况不好,我还有个弟弟,父亲因为弟弟不孝顺想把财产都留给我，请问是不是需
    父亲住院状况不好,我还有个弟弟,父亲因为弟弟不孝顺想把财产都留给我，请问是不是需要公证，能得到全部财

·你好律师我的母亲养父在香港我申请照顾验DNA报告只有母亲血已经要求撤销单程如果他们离
    你好律师我的母亲养父在香港我申请照顾验DNA报告只有母亲血已经要求撤销单程如果他们离緍我母亲可以申请我去照顾吗他们双方香港无子女0多岁

·这算不算受贿,一朋友,一朋友，担任一国有单位物流中心主任，另一
    一朋友，担任一国有单位物流中心主任，另一私企租赁其单位场地搞物流项目，因无车队，在做市场调研后以15元/吨的市场价请我友组织车队转运货物，我友以14元/吨的运价发包给社会车辆，赚取1元/吨的差价有4万余元并没有任何侵犯本企业利益的行为，对方也是自觉自愿，请问

·你好，我贷款他叫我打印协议按手印，签名了，知后，叫我打激活金，是不是网络诈骗？那
    你好，我贷款他叫我打印合同按手印，签名了，知后，叫我打激活金，是不是网络诈骗？那合同有效吗？

·你好！王律师。我是福建的，最近有跟扬中市镇江市的一个孵化场合
    你好！王律师。我是福建的，最近有跟扬中市镇江市的一个孵化场合作养殖，合同也签了，存活率达95%，而从鸡苗到家已经死亡率高达50%，现在对方答应补苗都已迟迟未补，请问王律师要怎么维权。

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    十四岁学生耳膜穿孔及伤残鉴

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    农村户口与城市户口有多大区别

·我在美容中心办了张会员卡，做了一次皮肤护理觉得不好，可以要求他把剩下三次的钱退给
    我在美容中心办了张会员卡，做了一次皮肤护理觉得不好，可以要求他把剩下三次的钱退给我吗？

·我父親入境突然被押走，也不知道關在哪個拘留所，我應該如何詢問
    我父親入境突然被押走，也不知道關在哪個拘留所，我應該如何詢問？聽說只能律師會面，也不清楚關押原因，這樣要怎麼請律師幫我估價？

·我是你承办案件的朋友，我想咨询一下他是否被
    沈律师你好，我是你承办案件的朋友，我想咨询一下他是否被送去监狱了，送到哪个监狱了，之后好去看他，谢谢了，我手机号，也是我的微信号

·男友离婚后房子孩子都归他我们结婚可以在房产证加我的名字吗
    男友离婚后房子孩子都归他了，还有买房时欠下的债，19万，与前妻协议孩子18岁以前不可以擅自卖房子。我们结婚可以在房产证上加上我的名字吗，这一项需要经过她前妻同意吗，还有如果我们今后离婚了，房子怎么判决，有我的一半吗。

·我丈夫的弟弟已经死了13，有个侄女今17岁，上高二了，弟媳从没有管侄女请问可以给
    我丈夫的弟弟已经死了13，有个侄女今17岁，上高二了，弟媳从没有管侄女，主要是今1的爷爷带，我们帮一些，现在上学经济紧张，请问可以给侄女申请低保divclass="w990mamt20

·交错电费4800元！本人河南省南阳市农民交错电费到永康市xx厂
    交错电费4800元！本人河南省南阳市农民交错电费到永康市xx工具厂电费帐户里！.

·试用期公司是没有义务给上保险吗
    试用期公司是没有义务给上保险吗人家公司怕干一个月就走，说才不给上的是理由吗到底上没上保险自己怎么去查啊

·我在**官网。卖70元狩猎粉是假的买的是货到付款。收到货后我付给70元，回家发现是假的
    我在**官网。卖70元狩猎粉是假的买的是货到付款。收到货后我付给70元，回家发现是假的，然后打他电话也不接。发他微信也不回，我怎么要回我的损失370

·这个有三十五免还协议的贷款。说是公司担保。三十五没有偿还能力的就不还了有这回事吗
    你好。这个有三十五免还协议的贷款。说是公司担保。三十五没有偿还能力的就不还了。有这回事吗

·请问借四万贷款，一个月351元分三6期大约总交8千左右属于超过百分之三十六吗
    请问借四万贷款，一个月351元分三6期大约总交8千左右属于超过百分之三十六吗

·借给别人2000块钱，现在不还了，只有他的号码，和微信，好起
    借给别人2000块钱，现在不还了，只有他的号码，和微信，好起诉不

·请问一下，父母在子女婚后给一方购买的财产算是子女夫妻的共同财产吗
    请问一下，父母在子女婚后给一方购买的财产算是子女夫妻的共同财产吗

·政府信息不公开怎么办呢？
    政府信息不公开怎么办呢？

·律师你好，在线吗？有一个人借我四万多元，至今还没有还款
    律师你好，在线吗？有一个人借我四万多元，至今还没有还款

·我可以要得回保险费吗,我做保安差不多两年了   &
    我做保安差不多两年了    刚进来的时候保安公司没提到合同和保险上班是按天计算  如果去劳动局告  我可以要得回保险费吗?

·17岁少年故意*人罪严重吗？
    17岁少年故意*人罪严重吗？

·假如被告之间互相推诿，起诉对象由原告决定还是由法院来
    假如被告之间互相推诿，起诉对象由原告决定还是由法院来

·我老公2019年12月27日在工厂洗澡煤气中x，现痴呆
    我老公2019年12月27日在工厂洗澡煤气中x，现痴呆

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