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南京房屋产权律师

南京房屋产权律师提供房屋产权法律咨询、房屋产权等诉讼和仲裁法律服务。

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·什么是双方共有房屋产权？
双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在

·房子有抵押，怎么过户？
1.取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：2.在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金

·回迁房可以购买吗？
1.回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。2.因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。

·不动产权证包括哪三证？
不动产证三证合一在原来包括契证、房产证和土地证。而现在契证已经取消了，改成了完税通知书，具体介绍如下：1、房产证：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有

·签了《房屋拆迁安置协议》，逾期交房的违约金怎么计算？
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规定：第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定

·小产权房是否可以继承
一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。第一类房屋，从取得主体划分有两种：一种是农村集体组织成员，即本村村民，通过出资购买或

·南京买房落户政策规定
很多购房人关心在当前商品房限购令的背景下，南京一直以来的买房落户政策会不会发生变化。对于这个问题，律师解答说，目前南京买房落户的政策尚无变化，南京目前的买房落户政策出自2004年6月19日起施行的《南京市户籍准入登记暂行办法》，该办法第六条第三款

·房产中介未尽报告义务，应承担什么责任？
1.上海市黄浦区西藏南路1501弄“弘辉名苑”商铺由上海弘辉房地产开发有限公司开发建造，案外人洪喆以上海嘉康房地产经纪有限公司的名义持伪造的商铺承包销售合同委托上海某某物业代理有限公司(以下简称“某某公司”)居间销售该商铺。2005年9月15日，黄某经某某公司的居间与洪喆

·房顶花园产权归谁？
商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的土地使用权，既在楼宇之下，也有楼宇四周，更包括楼宇屋顶。所有购房人对

·房产证保护你哪些权利？
对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。房产证的作用一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进

·房产中介提供信息错误，应承担什么责任？
1.中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2.因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的

·合伙买房如何避免风险，合伙买房的风险怎么避免？
合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。合伙买房如何避免风险：（一）购房前需公证协议 &#

·公房承租人去世后，拆迁补偿利益属于遗产范围吗？
1.李秀（化名）与刘子成（化名）夫妇育有两女，分别是长女刘慧来（化名），次女刘慧开（化名）。刘子成去世后，李秀与张立民（化名）再婚，再婚后未生育子女。再婚后，张立民所在单位北京市某厂分配海淀区荣凯路×号房屋（以下简称1号房屋），张立民在此居住至1991年3月10日去世

·合同解除后，买方能要求中介退服务费吗？
1.2015年1月11日，贾某（买方、甲）王某（卖方、乙方以及某某公司（经纪方、丙方）三方签订房地产买卖合同，约定:甲方购买乙方所有的位于中山市XX房地产；转让成交价为400000元；签订合同时支付定金20000元，定金在未查验房地产产权清晰之前须交由丙方或丙方指定账户监管，丙方

·将个人财产约定为夫妻共有，是否可以单方撤销？
1.薛孟华与倪雪系夫妻关系，双方于2006年2月6日登记结婚，于2011年5月13日签订了离婚协议并经民政局登记离婚。其中离婚协议约定：“男方名下有天通苑经济适用房一套，位于昌平区东小口镇×××号。此房屋于2002年按揭购买，此房屋归男方所有。”2012年2月11日双方签订《复婚协

·农村房屋买卖，有无法律效力？
1.2002年1月13日，付某与张某签订《房屋买卖协议书》一份，约定：“卖方付某（简称甲方），买方张某（简称乙方）。经双方友好协商，甲方愿将座落于北京市房山区长沟乡某村村东住宅及庭院，面积共计0.33亩卖给乙方长期使用。乙方出资10000（壹万元）元人民币，一次性付款购买甲方

·离婚协议中赠与子女房产，可否撤销？
1.李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠

·房产中介未尽审核义务，能否主张居间费？
1.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间的过程中，居间人必须将有关合同订立的事项如实向委托人报告，而在日常生活中，中介出于促成合同成立，赚取佣金的目的，往往难以做到如实的报告，造成委托人的损失。那么

·央产房能上市交易吗？
1.央产房，全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产，是指职工按房改成本价或标准价《优惠价》及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的共有住房。2.根据《中央在京单位已购公有住房

·房屋的确权面积
确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面

·村民申请宅基地需要哪些条件？
农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：(1)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房，且缺少找基地的(包括男方到女方落户的)；(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；

·房屋产权登记程序
房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　登记程序如下：　　①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请

·共有人对共有财产的正常使用是否构成对其他共有人的侵权？
共有是指两个或两个以上的民事主体对同一不动产或动产共同享有所有权的法律状态，包括按份共有和共同共有两种。按份共有，是指两个或两个以上的共有人，按照各自的份额，对共有财产享有权利、承担义务的共有关系；共同共有，是指数人基于法律的规定或合同的约定而形成的某一共同

·什么是房屋产权？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·按份共有房屋如何分割？
按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果选择后者，诉讼请求的书写技巧就显得非常重要——一般的人会忽略“分割”

·购买到查封房，合同有效吗？
1.房屋买卖合同无效，可根据《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日通过)第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。2.《物权法》明确了合同是否有

·买了公共保障性住房，合同有效吗？
1.刘某某通过北京某房产集团公司（以下简称：某房产公司）的宣传得知该公司在出售范庄在建楼房，于是到售楼处了解情况，工作人员介绍了该在建楼房可以办产权，系商品房以及楼房的户型、面积、房款等相关情况，刘某某在该公司的宣传之下就相信了该楼房是商品房可以办理过户手续，

·共有住房承租权能否变更？
1.公房承租权与承租人是否符合承租公房的条件密切相关，在公房承租人死亡后其民事主体资格消灭，当然不再享有公房承租权了。　法律规定遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房不属于公民个人所有的财产，公房承租权在公民死亡后即消灭，公房承租权不属于公民遗留的合法

·农村宅基地是否能继承？
农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。需特别指出的是，

·什么是“小产权房”？
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许

·不能办理房产证的原因有哪些？
不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵

·公租房的特征
第一，保障性。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。第二，政策支持性。公共租赁

·交通事故导致车辆贬值，能否要求赔偿
首先，最高法的答复：从理论上讲，损害赔偿的基本原则是填平损失，因此，只要有损失就应获得赔偿，但司法解释最终没有对机动车“贬值损失”的赔偿作出规定。主要原因在于，我们认

·房屋建筑工程监理细则一、房屋建筑工程监理细则：分向细则
房屋建筑工程监理细则一、房屋建筑工程监理细则：分向细则①建筑材料、成品、半成品监理细则;②桩基工程监理细则;③主体工程监理细则：钢筋工程监理细则、模板工程监理细

·竞业限制的违约责任与侵权责任竞合时应当如何处理？
在1984年最高人民法院下发的《全国沿海地区涉外涉港澳经济审判工作座谈会纪要》中，对责任竞合问题予以明确承认，并允许当事人选择两者之中有利于自己的一种诉因提起诉讼，有管辖权

·合同生效条款怎么写格式是怎样的
合同生效条款怎么写格式是怎样的一、生效条款的相关法条《民法典》（自2021年1月1日起实施）第490条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章的时间合同

·怎么处罚吸毒后驾车的行为
怎么处罚吸毒后驾车的行为一、怎么处罚吸毒后驾车的行为1、给予行政处罚《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十二条：有下列行为之一的，处10日以上15日以下拘留，可以并处2

·经济条件改善能不能变更抚养权
夫妻离婚争夺孩子抚养权的，一方往往因为自身条件不够好，最终没有获得孩子的抚养权。待日后经济条件改善之后就想要自己亲自抚养孩子，那此时还能不能变更抚养权呢？我们一起在下文

房屋产权法律咨询

·买通别人来帮你打人，被抓到了有罪吗?
买通别人来帮你打人，被抓到了有罪吗?

·我是利辛县的！我有法律上是事情向你咨询一下!希望能给我帮助！
我是利辛县的！我有法律上是事情向你咨询一下!希望能给我帮助！

·盗窃罪，现在判刑了但是没通知亲属，还有那个遂宁市公安局监所那
盗窃罪，现在判刑了但是没通知亲属，还有那个遂宁市公安局监所那个系统是在那个里面下载

·继承的公司股份是不是要承担公司注册资金不足
我继承了公司的16.6股份，现在应债务纠纷追查到公司原有注册资金不足，现在反应是否可以追加我个人财产

·你好，我妈被公交车司机撞倒，右手骨折了，司机个人不愿赔偿，报了公交单位，请问我们
你好，我妈被公交车司机撞倒，右手骨折了，司机个人不愿赔偿，报了公交公司，请问我们该如何与公交公司谈赔

·2020年12月16日早5点我小舅子驾驶箱货车从山东往江西，
2020年12月16日早5点我小舅子驾驶箱货车从山东往江西，行驶到淮安高速路段时，被一辆货车从后面追尾，导致驾驶人员受伤，紧急送往淮安市第二人民医院抢救，治疗7日后，自icu病房转入普通病房（此时交警队出具普通交通事故认定书，判定对方全责），转入后1日呼吸骤停，

·朋友贩卖信息被羁押在响水县看守所
朋友贩卖信息被羁押在响水县看守所

·继承的遗产算不算夫妻共同财产
近期继承的房子算不算夫妻共同财产

·在小网贷上借了钱还不上！你们的服务费那些加起来都五百多！现在又天天打电
在小网贷上借了钱还不上！你们的服务费那些加起来都五百多！现在又天天打电

·向结婚人说喜欢和*，是骚扰吗？
通过手机信息或者互联网，向已经结婚的人发喜欢和*慕的信息，是骚扰行为吗，有法律责任吗？

·网银钱被人取走,你好,你好，可以的，对方属不当得利，可以要求返
你好，可以的，对方属不当得利，可以要求返还，协商不成，可以起诉到法院，主张其返还

·健康权纠纷法院庭长不提供原告的立案证据，答辩状该如何写？
健康权纠纷法院庭长不提供原告的立案证据，答辩状该如何写？

·请问:老板家也知道在哪儿，去他家讨工资老是见不到他人，问我们可不可以报警
请问:老板家也知道在哪儿，去他家讨工资老是见不到他人，问我们可不可以报警

·您好我想咨询一下退休教师死亡后妻子的待
您好我想咨询一下退休教师死亡后妻子的待

·劳动赔偿,我在一家私人企业干了七年
我在一家私人企业干了七年,在这期间它没有和我定劳动合同和交纳任何保险.所以我上个月辞职了,请问我能不能向老板提出经济赔偿

·孩子抚养费的问题
和老婆离婚两年了，在法院协议离婚时孩子归我，但是不用她出抚养费还给她10万元，可现在我的债务太多，其中还欠她6万元，今年她也把我起诉了，现在我想让她出抚养费可以吗？如果可以应该每月多少钱？

·你好，我想咨询下，本人进厂四个多月了，来的时候说好固定工资，
你好，我想咨询下，本人进厂四个多月了，来的时候说好固定工资，现在厂里不忙要求计件工资，还没签劳动合同，我应该这么办

·取保候审5个月了，没有消息！非法提供入侵计算机工具罪游戏辅
取保候审5个月了，没有消息！非法提供入侵计算机工具罪游戏辅助游戏公司也不处理，啥事都怪游戏玩家，被我偶遇辅助上的qq号游戏玩了这么多年居然还玩出犯法了真的有点想不通。现在不知道怎么办！

·现在两人已经分居6、7个月了，要申请离婚
现在两人已经分居6、7个月了，也没有联系。我在常州上班，她在镇江上班。我是山西人，她是常州人，父母都在常州，他爸是我们公司的领导，我就是一般员工。两人结婚到现在1年多（可笑的在一起过日子的时间还不到半年吧）。小孩也在她们家，现

·我家着火了，赔偿问题怎么处理
在吗

·煤矿挖煤导致林地塌陷该怎么赔偿
煤矿挖煤导致林地塌陷该怎么赔偿

·我被人打了法医报告是轻微伤我可以要求多少赔偿
我被人打了法医报告是轻微伤我可以要求多少赔偿

·家里有事，我打辞职，老板不让，说疫情期间不行离职，合法么
家里有事，我打辞职，老板不让，说疫情期间不行离职，合法么.

·刑事通缉中之出入境,被台灣一般刑事通缉中之人能入境中國嗎?如果不能入境會被逮捕交
被台灣一般刑事通缉中之人能入境中國嗎?如果不能入境會被逮捕交給台灣當局或直接遣返?

·刘律师你好、我跟崇明区陈家镇一家公司、名丶上海宏衍文化传播有
刘律师你好、我跟崇明区陈家镇一家公司、名丶上海宏衍文化传播有限公司丶签定合同、就是这家公司公章、业务员手机停机了:我不知怎么办才好、

·拆迁如何补偿,我家有门房66平米
我家有门房66平米，已经建了30年了，且一直居住，现在要拆迁了，请问如何补偿呢。