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南京房产租赁律师提供房产租赁法律咨询、房产租赁等诉讼和仲裁法律服务。

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·小产权房、拆迁安置房可以出租吗
很多人都知道，小产权房不能买卖，那么小产权房可以出租吗？小产权房虽然没有产权证，但只要有具体的地址，签订的租赁合同同样具有效力，但是因为没有产权证，可能会涉及违建以及实际建房人的问题，承租人往往无法核实租赁房屋的所有权人，因此，在租赁过程中可能会出现一些风

·租房合同最长可以签多久的
《民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，签订房屋租赁合同，约定的租赁期限，最长不能超过二十年，如果需要长期租赁，可以将租赁期限

·出租人违约，承租人可以要求赔偿哪些损失?
首先，应当根据双方租赁合同约定的违约条款来履行，其次，如果合同没有约定，或约定过高、过低，则承租人可以要求出租人赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值，这项赔偿的前提是出租人同意装修、知道或应当知道装修而不提出异议，还可以要求赔偿租金差价损失及相关费用。如果租

·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记

·房东一房多租，租客如何维权
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记

·租赁合同中的保证金、押金性质
保证金并非法定的违约责任类型，具体内容取决于双方当事人的合意，也并非所有的保证金都属于约定的违约责任。保证金约定的不同内容确定双方当事人的权利义务。如预付的部分租金，作为承租人租金债务的担保，在承租人欠付租金时，出租人有权将保证金抵充欠付租金；作为承

·承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权？
租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时，第一，从房屋的使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋与房屋的其他部分是不可分的、使用功能整体性比较明显的，则其对出租人所卖全部房屋享有优先购买权。第二，从承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，若承租人承租的部分房屋

·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
一、原承租人要求续租时的处理　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金

·公有住房使用权交易的方式
1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方

·租赁合同解除时，经出租人同意情况下已形成附合的装修物该如何处理？
首先应看双方就此问题有无约定，有约定的从其约定，无约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(1)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(2)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装

·买卖不破租赁
房屋所有权变动的原因可以是买卖、继承或者因实现抵押权的拍卖、变卖等。抵押权设立前，抵押的房屋已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。如果抵押的房屋出租并转移占有发生在抵押权设立之后，抵押权实现时房屋拍卖、变卖的买受人要求终止原租赁关系的，承租人不

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常

·房屋租赁合同的管辖问题
根据民事诉讼法第33条、民事诉讼解释第28条等，房屋租赁合同案件应由房屋所在地法院专属管辖，当事人不能协议约定管辖法院。但需要注意的是，当事人合同中约定了有效的仲裁条款，或另行达成书面仲裁协议，应向仲裁机构申请仲裁，法院不予受理。

·出租人有权单方解除租赁合同的情况有哪些
首先，看合同中有没有约定出租人单方解除合同的情形，如合同有约定，则按合同约定来行使解除权。其次，如合同中没有约定，则根据民法典相关规定，出租人有法定解除权的情况：（1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以

·房屋租赁合同如何解除
首先，可以依据合同约定的解除条款，出租人和承租人有任意一方违反了合同约定，守约方可以根据合同约定要求解除合同。其次，法定解除权1.承租人的法定解除权：根据《民法典》第七百二十四条的规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是

·租房一定要签订书面的合同吗
《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。因此，在租赁房屋时，应当签订书面的租赁合同，并对租金、租期等进行详细的约定，且需要注意的是，租赁期限最长不能超过二十年，不要认为长

·房主卖房，房客有何权利？
（1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

·就未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同的效力如何认定？
对于未经消防验收合格的房屋租赁，应当区分两种情况：（1）属于《消防法》第11条规定的人员密集场所和特殊建设工程的，未经消防验收或者消防验收不合格的，违反了《消防法》的强制性法律规定，租赁合同无效。（2）《消防法》第11条规定以外的商业地产租赁的，未经消防

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。　　在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合

·承租人优先购买权是什么
《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为

·房屋租赁合同必须要进行备案吗
房屋租赁合同和房屋买卖合同不一样，根据《民法典》第七百零六条，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。因此，房屋租赁合同只要具备合同的要件，在签订后对合同双方就具有约束力，到房屋所在地的房管部门进行备案，主要是针对经营性

·承租人对房屋进行装修，需要注意什么
首先，承租人对房屋进行装修，需要征得出租人的同意，其次，需要保留好装修的相关合同、票据、支付凭证，如果在日后因出租人违约造成租赁合同提前解除，承租人可以要求出租人进行赔偿，同样，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原

·房屋出租前就已经设立抵押权，是否仍适用“买卖不破租赁”
房屋出租前就已经设立抵押权，不适用“买卖不破租赁”，但是，但是根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买

·租赁合同期满或解除，承租人的装修如何处理
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。因此，经

·出租方可否以承租人拖欠租金为由采取停水电措施？
现行法律并未对此进行明确规定。虽然民法典第944条第3款，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。有观点认为，实践中，有些物业服务合同中确实存在物业服务人有权停水、停电的约定，但是此类涉他合同条款除非经过供水、供电单位与物业服务人、用户各

·租房合同十大注意事项有哪些？
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款： 1、双方当事人的情况 &

·买卖不破租赁是什么意思
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，承租的房屋在租期内被卖掉，承租人是可以继续租赁该房屋的，原房屋所有权人以及房屋变更后的所有权人，不可以因房屋卖出为理由，要求与承租人解除合同

·公租房的使用权是否可以转让
公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手

·房屋正式交割前签订租房合同应注意哪些法律问题
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于

·公租房使用权允许转让的情形
1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，

·雇佣童工触犯了哪些法律？
未成年人是国家的未来，应该受到全社会的呵护。可是在一些偏远地区，仍然有些小工厂为了节约成本，而雇佣童工进行生产劳动。这种行为会危害到未成年人的身心健康，更是一种违法行为

·拟制血亲之间能不能结婚
一般子女与父母之间属于血缘血亲，这是建立在双方之间存在一定血缘关系的基础之上的。但在现实中，有些人之间虽然没有血缘关系，但也是说他们之间有血亲的，这就是拟制血亲。我国法

·如何认定买卖合同成立？
如何认定买卖合同成立？一、如何认定买卖合同成立？买卖合同属于合同的一种，因此，合同成立的要件当然适用于买卖合同。合同成立的法律要件包括：(1)买卖合同订约主体存在双

·债权合同？
债权合同有哪些一、债权合同有哪些从法律上讲，债的产生有四种原因：合同关系、无因管理、不当得利、侵权行为。因此常见的债权合同有四种：即合同之债，无因管理之债，不当得利

·离婚前所买彩票离婚后才发现中奖该怎么办
在区分夫妻婚前财产和婚后财产的时候，一般都是以双方建立婚姻关系为准的，即要是夫妻办理了结婚登记领取了结婚证的话，从那一刻起双方各自取得的收入通常就是按照共同财产来处理了

·医疗损害责任纠纷鉴定内容有哪些？
医疗损害责任纠纷鉴定内容有哪些？医疗事故等级。如已确定为医疗事故的，这一部分应根据《医疗事故分级标准》明确医疗事故的等级。医疗事故技术鉴定只作出属于医疗事故的结论而不

房产租赁法律咨询

·你好我是干装修的我这边有个合同纠纷，活干完了业主不给钱，我要
你好我是干装修的我这边有个合同纠纷，活干完了业主不给钱，我要怎么办呢

·误诊？漏诊？还是医疗事故？谁来为我女性尊严讨说法！
我因乳房肿块在上级某医院住院，诊断为浆细胞乳腺炎，挂水消炎10天后，让出院吃抗结核药继续消炎。2个月后因肿块继续增大，我在本地医院做了手术切除，病理报告显示浸润性乳癌。现在已放，化疗结束。请问某医院有责任吗？有什么责任，我该怎样维护自己的权益？谢谢！

·律师好，我想咨询关元确权的事情，我是思西村
律师好，我想咨询关元确权的事情，我是思西村

·我不知道村委会的公章到底应该那个职位来管理比较好
我不知道村委会的公章到底应该那个职位来管理比较好

·我弟弟去年因为一起荐股诈骗案现在被关押在崇阳看守所到现在
我弟弟去年因为一起荐股诈骗案现在被关押在崇阳看守所到现在已经一年了我想委托贵司帮忙去处理一下但是我人在外地现在过去不了想远程委托不知道能不能办理如果可以的话请麻烦与我联系一下谢谢

·你好，我有问题想请教一下！谢谢
你好，我有问题想请教一下！谢谢

·酒驾拘留5天，可以探视吗
酒驾拘留5天，可以探视吗

·房屋涨价了，房东不卖了，应该怎么索赔，具体点
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·家人目前在福州二看是什么情况，朋友去帮她送衣服可以吗
家人目前在二看是什么情况，朋友去帮她送衣服可以吗.

·在押人如何办理门面转让
在押人如何办理门面转让.

·工伤,请问:我是个司机,请问:我是个司机,在装货的时候帮忙一下,
请问:我是个司机,在装货的时候帮忙一下,不小心从车上掉下来之后就骨折了.我想问下这是工伤吗?

·你好，请问银行流水可以作为销售伪劣产品证据吗
你好，请问银行流水可以作为销售伪劣产品证据吗

·你好…我朋友身份证在捷信借款…但不是本人借款…怎么办？
你好…我朋友身份证在捷信借款…但不是本人借款…怎么办？

·我孩子六岁，在幼儿园被别的孩子用正方形大积木砸伤眉xx下方2厘
我孩子六岁，在幼儿园被别的孩子用正方形大积木砸伤眉xx下方2厘米伤口，深达眼睑，缝了六针美容针。那个孩子是老来子，惯的不像样，去年我孩子就被欺负过，也找老师反应过，而且不止是我孩子被欺负，好几个孩子都被欺负过，对方家长跟着园长来我家就给一千元。我觉得赔

·您好，请问一下，继母有权继承我死后留下的
您好，请问一下，继母有权继承我死后留下的财产吗？比如我买的保险上受益人写的是法定继承人，继母是否会继承到？还有房产之类的？继母到来前我已超过18岁，来之后也从未对我进行过照顾或扶养

·狗咬伤3岁儿童责任划分问题
方某牵狗遛弯儿，佟某带3岁女童遛弯儿，当佟某与他人通话时，方某的狗绳锁开将3岁女童咬伤。a、方某负全部责任b、方某和佟某都有责任

·小孩被打伤，对方小孩家长不赔医疗费（医院花了四百多），我该怎
小孩被打伤，对方小孩家长不赔医疗费（医院花了四百多），我该怎么办

·超生会被公司开除吗,我是外企的一名女员工
我是外企的一名女员工,超生会被公司开除吗

·外籍人员房屋被拆回迁不让选房
外籍人员房屋被拆回迁不让选房

·离婚孩子抚养权
孩子出生老公每天都不带孩子孩子有我一人带到现在公婆和我关系不好住在一起总是和我吵架，结婚两年没有过好日子怀孕老公经常半夜回家，生孩子后月子婆婆叼难我骂我怀孕期间公公赶我回家，想离婚孩子想要自己抚养长大因为他们家老公公公总是抽烟喝酒抱孩子，孩子在吃奶

·你好，我想找个家庭律师咨询一些问题
你好，我想找个家庭律师咨询一些问题

·财产问题,父亲去世,父亲去世，别人欠我们家的债，欠条以父亲名
父亲去世，别人欠我们家的债，欠条以父亲名义写的，是否还具有法律效益？？？？？？

·我的地方别人强剂要做马路
我的地方别人强剂要做马路

·我证书变更换单位发现以前单位已经18个月没有帮我交社保了
请问我有建造师证书，xx单位聘用的我证书，把我的社保转到他们单位。最近我证书变更换单位发现以前单位已经18个月没有帮我交社保了，我的社保单位是他们单位名称。请问我可以要求他们补交或者要求他们补钱给我吗？或者可以起诉吗？

·我在乡一个乡村山路上，运载3个人上路，交警把我挡个。请问对我怎么处理？
我在乡一个乡村山路上，运载3个人上路，交警把我挡个。请问对我怎么处理？

·和女方见面四五天她叫我去她家吃晚饭然后叫我要给她2999见
和女方见面四五天她叫我去她家吃晚饭然后叫我要给她2999见面礼钱后面隔了两三天我觉得和她不合适就叫她把钱退给我她不退给我