购买二手房是不可以全额贷款的

购买二手房是不可以全额贷款的，需要自行支付首付，剩余的钱申请贷款。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

<<案发地*

<<手机号*

·一、如何评估二手房的折旧费?
    一、如何评估二手房的折旧费?房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变...

·买房子五证下了三个证的相关法律规定是什么?
    买房子五证下了三个证的相关法律规定是什么?房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，是法律对销售方销售商品房的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》...

·一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
    一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离...

·一、房屋租赁合同到期了怎么续约 房屋租赁续约分为两种情况：
    一、房屋租赁合同到期了怎么续约房屋租赁续约分为两种情况：(一)原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：1、续租时出租人要求合理...

·商品房认购书中的陷阱包括什么
    商品房认购书中的陷阱包括什么一、商品房认购书会有哪些陷阱(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写...

·购房合同原件丢了怎么办
    购房合同原件丢了怎么办购房合同原件丢了怎么办?正好您又要办理相关过户手续，可以到相应部门进行补办。只要您当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部...

·现售商品房需要符合怎样的条件
    现售商品房需要符合怎样的条件根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执...

·临沂第房屋买卖首付多少?
    临沂第房屋买卖首付多少?套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。购买第二套...

·一、法律规定房产遗嘱继承怎么写?
    一、法律规定房产遗嘱继承怎么写?1、本人身份的说明身份证号码、住所、近亲属情况)2、本人委托的遗嘱执行人的说明身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执...

·江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少
    江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少无锡市国有土地上有两种补偿方式：1、产权交换式补偿。2、货币补偿。产权交换式补偿：...