镇里的宅基地属不属于农村的宅基地？

一、镇里的宅基地属不属于农村的宅基地?

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

二、宅基地的使用

《民法典》中规定了宅基地使用权:

第三百六十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第三百六十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第三百六十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、宅基地使用权的转让法律效力

1.宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

宅基地的使用也应该进行审批，土地是属于国家的财产，农村居民只具有使用权，没有买卖权。所以农村宅基地不能随意买卖，城镇户口不能再农村拥有宅基地。

<<案发地*

<<手机号*

·国有土地使用证过户手续费用多少？
    国有土地使用证过户手续费用多少?国有土地使用证过户手续费用为几百到几千元不等，具体的费用需要费用需要结合以下因素来确定：(1)契税;90平方米以下首次购房的按...

·福建省划拨土地使用权管理办法内容是什么？
    福建省划拨土地使用权管理办法内容是什么？福建省划拨土地使用权管理办法第一条　为加强划拨土地使用权管理，建立土地管理正常秩序，依法保障和促进土地使用...

·农村中土地租赁协议该怎么写
    农村中土地租赁协议该怎么写土地租赁协议甲方：(出租方)乙方：(承租方)根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下...

·甘肃征地补偿新标准是什么
    甘肃征地补偿新标准是什么城市征地虽说我们是没有过多权力去阻止干涉的，但我们拥有土地使用权被征用后，我们是可以获得相应的补偿的，一般来说补偿的价值都不...

·长沙房屋征地补偿标准是怎样的？
    长沙房屋征地补偿标准是怎样的?长沙房屋征地补偿标准是根据《湖南省征地补偿标准(2018年修订)》显示，补偿标准分为I区、II区、III区三类，长沙市区I区补偿标准为...

·沈阳还有土地使用证吗？
    沈阳还有土地使用证吗？我国的土地归国家和集体所有，居民买卖二手房的时候需要注意查看房子是否具备房产证和土地使用证。在土地使用证上面记载了房子的土地使用...

·在杭州房地产他项权证的注销需要哪些材料
    在杭州房地产他项权证的注销需要哪些材料一、在杭州房地产他项权证的注销需要哪些材料?(1)《房屋他项权证》;(2)《房屋所有权证》;(3)抵押权人具有偿还贷...

·国有土地使用权如何转让？
    国有土地使用权如何转让?关于土地使用权转让的方式；《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》...

·土地使用权撤销的程序
    土地使用权撤销的程序土地使用权的撤销也叫国有土地的撤销。在一些情况下，国家会把已经出让或者划拨的土地按照相关的法律规定收回。但是土地使用权撤销涉及很...

·场地租赁需要注意什么问题
    场地租赁需要注意什么问题为了防患于未然，或者是在权利受到侵害时能够得到更好的救济，场地租赁需要履行谨慎的义务。那么，如果想要维护自己合法权益，场地租...