一、首套房继承到底有没有遗产税?

一、首套房继承到底有没有遗产税?

? 1、我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是：1、继承权公证费用。2、房地产价值评估费用。3、房地产继承过户税费。

2、继承房屋需要缴纳的费用如下：

(1)继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

(2)房地产价值评估费用;

评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，具体的计算方法如下：

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

(3)房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属)：(不纳入限购) 。

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ;未过5年：估价×5.6% 。

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) ;未过5年估价×1% 。

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

营业税：证过5年可免征 ;未过5年估价×5.6% 。

个税：证过5年且唯一住房可免征 ;未过5年估价×1% 。

(4)契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

二、继承房产过户的流程是什么?

1、找房屋评估部门对房屋评估

继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。

随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

5、其他情况的处理

很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。

在我国现行的法律制度当中并没有遗产税，故此任何遗产的继承者继承房屋是不需要缴纳遗产税的。除此之外，法定继承人继承房产过户的时候都不需要提供公证书。除非是房子的产权人立有遗嘱的，且最后依据遗嘱获得继承权的主体并不是法定继承人时需要缴纳契税。

<<案发地*

<<手机号*

·回迁房和商品房区别包括哪些
    回迁房和商品房区别包括哪些由于房价的高居不下，一些受国家政策调控的房屋，如经济适用房，公租房等价格较低的房屋很是受老百姓的欢迎，再比如小产权房、回迁房...

·安庆市房屋拆迁补偿政策有哪些内容？
    安庆市房屋拆迁补偿政策有哪些内容？一、安庆拆迁政策拆迁补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省...

·一、婚前按揭买房离婚后怎么分配?
    一、婚前按揭买房离婚后怎么分配?婚前按揭买房离婚后不能分配。具体如下：1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产，那么在婚前就已经取得完全的产...

·提出审核北京购房资格申请到出结果要多久？
    对于生活在北京的人们来说，买房前首先得看看自己是否具备买房资格。相关部门会对购房者进行资格审核，那么从提出审核北京购房资格申请，到出审核结果要多久？购...

·房租到期租客不搬走怎么办
    租房也是有期限限制的，最长不能超过20年。而在房租到期后，当事人如果没有续租的话，那么租客就要搬走。不过有的情况下，租客不会搬走。那么房租到期租客不搬走...

·买二手房怎样约定贷款条款
    买二手房怎样约定贷款条款在购房合同中约定“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题。房屋中介承诺帮业主去银行办理按揭贷款，如果申请不到贷款或...

·无偿提供住房合同范本需要注意哪些
    无偿提供住房合同范本需要注意哪些一，无偿提供住房合同范本需要注意哪些1、房屋位置、用途2、使用期限3、甲乙双方的权利义务4、协议解除的时间5、其...

·合肥市农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的？
    合肥市农村房屋拆迁补偿标准是如何规定的？　　第一条为了规范集体土地上房屋征收与补偿工作，维护被征收房屋的集体经济组织、成员等合法权益，保障城市建设顺...

·房屋居住权和产权的区别是什么？
    房屋居住权和产权的区别是什么一、房屋居住权和产权的区别是什么?1、概念不同居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。...

·哪些情况下房屋不能出租
    哪些情况下房屋不能出租一、什么情况下房屋不可以出租1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有...