建筑工程合同是什么？

建筑工程合同是什么？

建筑工程合同，是指一方约定完成建设工程，另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同。前者称承包人，后者称发包人。

一、以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同

挂靠行为指建筑单位转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程;工程项目管理机构的管理人员及技术人员不是本单位人员;建设单位的工程款直接进入工程项目管理机构财务等行为。根据法律、法规的规定，导致以被挂靠企业名义签订的建筑工程合同无效的情形主要有四种：1、不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程;2、资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程;3、不具有工程总承包资格的建筑企业以具有总承包资格的建筑企业名义承揽工程;4、违法法律、法规规定的其他挂靠行为。

二、含有带资、垫资内容的建设工程合同

关于含有带资、垫资内容的建设工程合同是否为无效合同的问题，长期以来法学理论界、律师界、建筑界，甚至司法界对这一问题一直存在许多不同甚至对立的看法。

对此问题，现在有两个文件作了规定。一是1996年6月，建设部、原国家计委和财政部联合颁布的《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》，《通知》规定，建设方不得要求施工单位带资承包、垫资施工;施工单位也不得以带资承包作为手段承揽工程。二是，最高人民法院于2002年9月制定的《关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见》，《意见》规定：“建设工程合同中带资、垫资和垫款承包工程的条款应确认无效，对承包人带资、垫资和垫款承建的工程，发包人应支付该款相应的利益。”

根据《合同法》第52条的规定，合同只有违反了法律、法规的强制性规定，才能认定为无效。1996年6月两部一委的《通知》不是行政法规也不是部门规章，而是属于规范性文件，它的法律效力很弱，不能作为判定合同无效的依据。我国目前并无法律、法规对带资、垫资承包行为作出禁止性的规定，因此，不能认定含有带资垫资内容的建设工程合同无效。而根据最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见》，最多只能认定建设工程合同中含有的带资、垫资和垫款承包工程条款无效。

综上所述，根据我国现有的法律、法规及有关司法解释的规定，建设工程合同无效的情形主要有以上数种。实践当中，建设工程合同一旦被确认为无效以后，往往带来严重的后果，不但极易给合同的一方或双方当事人带来巨大的经济损失，也极易在一定范围内给社会公共秩序、经济秩序带来不良的影响。因此，工程建设的各方当事人在签订建设工程时，一定要慎重，要严格遵守法律的规定，避免签订无效的建设工程合同。

三、没有以书面形式订立的建设工程合同

建设工程，特别是大型建设工程的建设往往需要大量的资金，建设周期较长，对质量的要求也很高，而且在建设过程中，经常会发生各种各样的事件影响合同的履行，合同的当事人之间也会经常发生各种各样的纠纷。如果当事人之间没有订立书面的建设工程合同，则不利于工程的正常施工，不利于解决纠纷。另外，国家对建设工程进行管理，对工程质量进行监督，也需要建设工程合同采用书面形式。为此，我国《合同法》第270条规定：“建设工程应当采用书面形式。”该规定属法律的强制性规定，必须遵守。因此，建设工程合同如果不采用书面形式订立，则不能有效成立。但是，未采用书面形式订立的建设工程合同，如具备以下条件：一方已履行主要义务，另一方予以接受，则合同仍然成立有效。如不具备上述条件，口头建设工程合同是无效的。

<<案发地*

<<手机号*

·电力安装工程承包方式有哪些
    电力安装工程承包方式有哪些？我们常常都能见到各地都在修建房屋，知道的人都清楚，修建房屋的人是专门的建筑企业，他们就是开发商确定的具有资质的承包商。因...

·员工入职需要什么材料？
    社会竞争激烈，每天都有人在寻找新工作，也每天都有人在跳槽。劳动者需要在了解市场经济形势的前提下，做出认为对自己有利的选择，也需要了解自己是否满足某公司...

·深圳工程质量检测合同的范本是什么?
    深圳工程质量检测合同的范本是什么样的？在当今这个社会，对于各项商品的质量要求是十分严格的，就拿最近一段时间比较热门的建设工程来说，工程的质量在完成后是...

·入职不足半年辞退员工怎么赔偿
    入职不足半年辞退员工怎么赔偿1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六...

·如果企业没有和劳动者即使签订劳动合同的时候是需要和劳动者补签
    如果企业没有和劳动者即使签订劳动合同的时候是需要和劳动者补签的。补签的时候还需要支付双倍的工资。不过，补签劳动合同的时候为了防止产生法律漏洞还需要注意...

·个体老板拖欠工资怎么办？
    到拖欠劳动者工资的问题，其实现在是比较严重的，尤其是个体老板拖欠工资的情况更是恼火，因为此时可能并不存在正规的公司，仅仅是个体老板随意招人来工作。那这...

·钢筋分项工程质量验收内容有哪些
    在我国的建筑领域当中钢筋工程是主要的工种之一，加工好的钢筋本来也就是需要通过一系列技术性的安装措施才能够为主体工程质量打下坚实的基础。而且钢筋工程其实...

·劳动合同法离职赔偿有哪些规定
    劳动者都知道要与用人单位签订劳动合同，如果用人单位违反合同规定或者单方解除劳动合同，劳动者是可以要求用人单位做出经济赔偿的，那么劳动合同法离职赔偿有哪...

·劳动合同法第3条内容具体是什么？
    劳动合同法第3条内容具体是什么订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当...

·撤销工伤认定期限的法律规定包括哪些？
    在当今这个社会，您都知道的是，工伤认定是有一定期限规定的，也就是说进行申请之后，在法律规定的期限内，必须做出工伤认定的决定。在我们的现实生活中，很多普...