前业主拖欠物业费怎么办

前业主拖欠物业费怎么办

一、前业主拖欠物业费怎么办

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

1、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。

2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。

3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第六十四条

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

二、拖欠物业费几年失效

1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。

2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(1)按时交纳物业服务费用。

(2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、拖欠物业费的后果

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;

2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

<<案发地*

<<手机号*

·起诉讨债前债权人需要注意什么
    起诉讨债前债权人需要注意什么一、起诉讨债前债权人需要注意什么1、注意证据的收集民事诉讼实行的是“谁主张谁举证”的原则，如果债权人对自己提出的主张...

·挪用公款数额较大和情节严重的区别是什么?
    挪用公款数额较大和情节严重的区别是什么?1、认定标准不同挪用公款数额较大认定标准为挪用公款归个人使用，进行营利活动或者超过三个月未还，数额在五万元以上的...

·夫妻债务法条内容是怎么规定的
    夫妻债务法条内容是怎么规定的《民法典》第一千零八十九条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的...

·债权人的类型有哪些,债权人的权利
    债权人的类型有哪些,债权人的权利债权人和债务人是两个对立的词语，债权人享有收取债务的权利，债务人则是承担债务的义务。成为债权人主体有很多，那么债权人的类...

·索债非法拘禁罪怎么认定
    索债非法拘禁罪属于非法拘禁罪当中的一种具体情形，主要是指行为人是出于索债的目的，而非法拘禁被害人。那么实践中对索债非法拘禁罪该如何认定呢?现在，我们将在...

·如何确定民间借贷的利息才合法？
    不仅金融机构的合法借贷行为受法律保护，与之相对应的合法的民间借贷行为也受法律保护。我们知道，金融机构的借贷会产生相应的利息，同样，民间借贷也可以约定利...

·离婚婚前债务可以由一方承担吗？
    离婚婚前债务可以由一方承担吗？婚前的债务就是属于一方来进行承担；根据我国《婚姻法》及其司法解释的相关规定，夫妻婚前所欠下的债务属于个人债务，夫妻婚姻存...

·信用卡贷款如何办理？注意事项有哪些
    信用卡贷款如何办理？注意事项有哪些？什么是现金分期现金分期，有时又被称为取现分期，一般是由信用卡持卡人申请，或者发卡行主动邀请持卡人进行申请的一种，...

·借款合同借条欠条的区别是什么？
    借款合同借条欠条的区别是什么?借款合同借条欠条的区别主要如下：借条是证明借款关系，欠条是证明欠款关系。从反映债权债务关系的角度讲，两者是共通的，可以把两...

·收到拆迁补偿款后应当缴税吗
    收到拆迁补偿款后应当缴税吗一、收到拆迁补偿款后应当缴税吗分两种情况：如果公司地处农村，那么，集体土地上的房屋拆迁取得补偿款不属于土地增值税征税范...