农村宅基地上房屋的权属关系怎么认定？

1.用地审批表成员登记

宅基地遵循“一户一宅”原则，且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时，集体经济组织会对农户的家庭成员进行核定，根据成员数确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册，记录在用地审批表中。凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权，一般情况下共有房屋所有权。

需要注意的是：由于宅基地使用以户为单位，而户内成员因婚丧嫁娶等因素会有增减，则宅基地使用权共有人随户内成员增减而变化，仍以户为前提共有。房地一体，房屋所有权人也伴随户内成员变动而发生相应变化。比如，子女与原来的大家庭分开，单独申请宅基地并建房。另立门户后，不再对原来宅基地享有使用权，不被认定为原来房屋的所有权人。

2.房屋建造者认定

房屋建造者就是在当时为建造房屋出资、出力的户内成员。出力一般指的是完全靠自身技术亲力亲为地建造房屋，出资指的是由户内成员出钱购买建房物料、聘请他人建房。

需要注意的是，凡是对建造房屋出资、出力的成员，就算之后户口迁出，依然享有房屋所有权。另外，建造房屋时未成年的子女和年迈的父母对房屋所有权的认定，《物权法》并未明确。但是基于赡养和抚养的义务，父母和子女的居住权是可以保障的。

3.房屋非户内成员建造

这种情况的权属认定依据当时房屋流转合同的规定。

4.其他认证材料

商品房权属关系最简单直接的证明是房本，同理，农村房屋所有权人认定也少不了相关的证件、材料证明：宅基证、集体建设用地使用权证、房屋所有权证。

需要注意的是，由于农村地区过去对宅基地管理相对较松，各地情况并不一致，证件短缺并不少见。目前农村地区正在开展的宅基地确权，颁发统一的不动产证书正是解决这一问题。

农村房屋拆迁补偿与农户息息相关，为了确保自身权益不受侵害，建议农户将房屋的各项权属证明补办齐全，避免造成不必要的麻烦。

<<案发地*

<<手机号*

·农村建设用地包括了哪些相关规定？
    农村建设用地包括了哪些相关规定？农村的土地都是集体所有土地，其中包括农业用地与建设用地等，农用地是您都非常熟悉的耕种用的土地，很多的人却不知道农村建设...

·公司以土地投资入股如何缴税？
    公司以土地投资入股如何缴税？我国公司法规定了股东可以用土地使用权作价出资，但是以土地使用权投资入股就牵涉到缴税的问题，根据财税法的规定以无形资产和不动...

·合同履行地管辖为何优先？
    合同履行地管辖为何优先？一、合同纠纷中合同履行的法院管辖的法律依据《民事诉讼法》第二十三条合同纠纷管辖因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合...

·土地使用权转让租赁协议书
    土地使用权转让租赁协议书土地使用权转让协议书甲方：乙方：经甲乙双方自愿友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地使用权转让事宜达成协议如...

·什么是征地统一年产值标准，考虑哪些要素？
    什么是征地统一年产值标准，考虑哪些要素？一、什么是征地统一年产值标准，考虑哪些要素?《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》：征地统一年产值标准是...

·土地使用权出让转让暂行条例是怎样的？
    土地使用权出让转让暂行条例是怎样的？民事主体在通过合法的途径，获得土地的使用权之后，可以根据自己的意愿，决定是否将土地进行转让、买卖等，对于需要将土...

·土地使用权抵押给银行能否办到房产证？
    土地使用权抵押给银行能否办到房产证？现在由于房价的不断上涨，导致购房成本急剧增加，这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产...

·结婚彩礼离婚后属于谁因为各地的风俗不同
    结婚彩礼离婚后属于谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后...

·房地产合同纠纷诉讼时效是几年
    房地产合同纠纷诉讼时效是几年?1、房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受...

·武义县陶村征地补偿标准
    武义县陶村征地补偿标准随着我国经济的快速发展和不断完善，为了支持国家的基础建设现在很多地方都要进行征收土地。如果土地被征收，我们您最关心的则是征地补偿...