一房多卖谁能拿到房子？

一房多卖谁能拿到房子？

《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序处理：

如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。

如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。

如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。

如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。

在司法实践中，一房多卖，房子的归属顺序大致为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的，已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的，已经支付房款的优先于在先签订合同的。

<<案发地*

<<手机号*

·上海厂房拆迁政策是怎样的？
    上海厂房拆迁政策是怎样的？上海是我国最大的工业城市，汇集了大量企业厂房，上海在进行城市建设的时候，会对一些厂房进行拆迁。对此，政府会对涉及到的企业给...

·北京市房屋租赁协议书范本
    不管你是在哪里，首先肯定是要满足吃住需求的。而要是在外地工作的话，多数情况下会选择通过租房的方式来满足自己的住房需求。在选好了房屋之后，最好与对方签订...

·房屋合同纠纷找哪个部门
    房屋合同纠纷找哪个部门1、按照买卖房屋的类型若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门。若属于二手房则通过法院进行法律诉讼为佳。2、按照合同纠纷的类型若属于...

·买的商品房被抵押了怎么办
    买的商品房被抵押了怎么办在购买商品房的时候，实际获得了商品房产权之后，才能算是真正拥有了商品房。但有时我们发现开发商卖出来的商品房在产权上面存在一定的...

·房屋装修资质要怎么办理？
    房屋装修资质要怎么办理？装修公司是需要相关的资质，这是对于未来被施工的房子一个安全保障，如果因为无资质公司的装修而出现豆腐渣工程，影响可大可小。那么...

·小产权房是什么？遇到拆迁与有证房屋的区别是什么
    一、小产权房是什么?遇到拆迁与有证房屋的区别是什么　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家...

·一、房屋买卖过户有哪些流程?
    一、房屋买卖过户有哪些流程?1、签订买卖合同;2、准备首付款，冻结;3、评估公司评估(出具评估报告);4、向银行申请贷款，等银行审批;5、网签;6、房地...

·二手房购买的注意事项包括哪些
    虽然都是进行房屋的买卖，但实践中购买二手房与购买一手房其实还是存在很大的差距的。就拿其中需要购房者注意的事项来说吧，由于二手房是别人实际居住使用过的，...

·北京自住商品房申请条件有哪些？
    北京自住商品房申请条件有哪些？一、自住型商品房属于什么?由北京市住建委规划推出，此类住房价格相比周边商品住房价格低30%左右，面向全市内符合限购条件的家...

·婚后按揭买了房离婚怎么分财产？
    婚后按揭买了房离婚怎么分财产?婚后按揭买了房离婚分财产按照夫妻共同财产平均分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理...