买房时父母出的首付款，能要回来吗

? ?在婚姻法的领域里，涉及到父母出资购房款的规定主要有两条。2003年《婚姻法司法解释二》规定，结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2011年《婚姻法司法解释三》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。关于这两条的区别，从法院的指导判例来看，前者适用于父母只出资部分购房款的情况，后者则适用于父母出资全部购房款的情况。????????那么，父母只出首付款的情况，是不是就一定按照司法解释二的规定，认定为父母对子女的赠与呢？确实有法官这样认为，但是也存在不少的质疑：父母有什么义务必须赠与子女财产？父母一般都是倾尽毕生积蓄帮助子女买房的，如果子女将来不孝顺怎么办？当事人自己都没有说是赠与，法律为什么强行规定为赠与？如果因为对方的过错离婚，也能白白拿走自己父母的毕生心血吗？???????2011年司法解释出台后不久，我就审理了一起这样离婚案件。当时我还是初出茅庐的小法官，对法律的理解不深，社会阅历也浅，大家对新司法解释的理解也是莫衷一是。当时一位资深法官的意见令我比较信服，他说对于婚姻家庭问题，有些理论我们法官内部都有争议，所以审判的时候不能死守教条，最终要以实现公平为目标。基于这样的认识，我当时判决父母所出的首付款为父母向夫妻双方的借款，虽然房子完全归小夫妻双方，但是小夫妻应当向父母归还借款。此后，我也按照相同的原则处理类似的案件，确实很少出现双方不服的情况，说明这种审判结果还是比较令人信服的。至于我这么处理是否违法呢，我想毕竟没有一方能够证明父母出资时有赠与的意思，当然就不能按照赠与判决了。???????时隔数年，在我作为律师代理这类案件的时候，仔细研究了近年来法院处理同类案件的判例，非常欣慰的是，从北京、上海、四川等地方法院，到最高人民法院，都已经印证了我当时的思路。???????父母出资给子女买房，没有明确表示赠与的情况下，子女是应当要作为借款向父母归还的。

<<案发地*

<<手机号*

·近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价
    近年来，上海市新房价格居高不小，很多住房刚性需求者纷纷购买价格较低的二手房。和购买新房相对，购买二手房的注意事项较多，涉及到的税费也比较多。买卖二手房...

·在我国离婚房产竞价程序的法律规定是怎样的？
    在当代这个社会，您都明白的是，每个人都希望自己的婚姻生活幸福，但是在我们的现实生活中，确实有一些人在婚后因为一系列原因需要离婚，这就会涉及到财产的分割...

·如果离婚房屋能过户过贷吗？
    如果离婚房屋能过户过贷吗？揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办...

·一、贷款房属于夫妻共有财产吗?
    一、贷款房属于夫妻共有财产吗?贷款房属于夫妻共有财产。(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应...

·一、离婚补偿房产增值需要分割吗?
    一、离婚补偿房产增值需要分割吗?离婚补偿房产增值需要分割，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应产权登记一方对另一方进行补偿。对应...

·房屋租赁合同由他人代签可以吗
    房屋租赁合同由他人代签可以吗1、房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被...

·夫妻离婚时房屋有什么分割方法
    如果离婚夫妻有共同房产的话，那在离婚的时候就少不了要对房产作出分割。不过因为房产在我国属于不动产中的一种，实际进行分割比较麻烦，需要办理过户手续才行，...

·企业动迁厂房补偿标准和动迁流程是什么？
    企业动迁厂房补偿标准和动迁流程是什么？只要您的企业是在国家的土地上的，一旦国家政府因为想要扩建道路或者整修市容就会将这个地方的土地给征用和动迁了，作为...

·购买二手毛坯房需要注意哪些问题
    购买二手毛坯房需要注意哪些问题1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低...

·购房广告该怎么产生法律效力
    实际中，很多出卖人利用广告作过分夸大宣传，诱骗买受人订立购房合同，但事后却不予兑现，导致商品房购房广告纠纷逐年上升。而依据法律规定，购房广告其实只是一...