合同无效但不返还房款怎么办？

合同无效但不返还房款怎么办？

一、合同无效但不返还房款怎么办?

合同无效但不返还房款可以通过私底下协商的方式或者是起诉的方式要求返款。根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;

注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。

2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;

3、合法形式掩盖非法目的的合同;

4、损害社会公共利益的合同;

5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;

6、对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。

7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

另外，根据《民法通则》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效。

二、合同无效有什么后果

《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

可见，合同被认定无效后的法律后果主要如下：

1、返还财产。

返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式：

(1)单方返还。

单方返还，是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产，该方当事人向对方当事人返还财产;或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产，但是一方没有违法行为，另一方有故意违法行为，无违法行为的一方当事人有权请求返还财产，而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产，其被对方当事人占有的财产，应当依法上缴国库。单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产，返还给对方，返还的应是原物，原来交付的货币，返还的就应当是货币;原来交付的是财物，就应当返还财物。

(2)双方返还。

双方返还，是在双方当事人都从对方接受了给付的财产，则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物，就返还财物;接受的是货币，就返还货币如果双方当事人故意违法，则应当将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。

2、折价补偿。

折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

3、赔偿损失。

根据《合同法》第58条之规定，当合同被确认为无效后，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任。

如果合同双方当事人都有过错，依第58条的规定，双方应各自承担相应的责任，即适用过错的程度，如一方的过错为主要原因，另一方为次要原因，则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如一方系故意，另一方系过失，故意一方的责任应大于过失一方的责任。

因合同无效或者被撤销，一方当事人因此受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益，因为无效合同的处理以恢复原状为原则。

4、非民事性后果。合同被确认无效或被撤销后，除发生返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外，在特殊情况下还发生非民事性后果。

在对于大多数购买房屋的人来说，签订购房合同时必不可少的一个环节，在签订购房合同的时候是需要考虑到合同的效力方面的问题的，比如说如果合同是属于无效的，那么就意味着需要解除合同。此时还款也是有必要的，如果不还款可以向法院进行诉讼来解决纠纷。

<<案发地*

<<手机号*

·夫妻离婚后婚内房产如何分配
    夫妻在缔结了婚姻关系后所购买的房产，我们都可以认为是属于婚内房产的，这样的房产多半也就是共同房产，因此在夫妻离婚的时候就需要进行分配。那么夫妻离婚后婚...

·起诉离婚房屋拍卖多久？
    离婚的人数在不断的增加相应的离婚上的问题也在不断的发生，离婚房产就是一个棘手的问题，当你无法进行偿还的时候，贷方就会按照规定起诉到法院要求拍卖你的合法...

·商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的？
    商品房买卖合同的范本的内容是怎样进行规定的？在当代社会，您都知道的是购买房屋或者是购买一些大型的商品都需要签订相应的买卖合同，买卖合同是用来保护双方...

·房产是婚前财产死后怎分割
    房产是婚前财产死后怎分割仅仅作为个人遗产处理，因为是婚前财产，所以不按照共同财产处理，仅仅作为个人遗产处理。如果有遗嘱则按照遗嘱处理，没有遗嘱的按照...

·北京房屋租赁合同是怎么写的
    在中国，可以说一线大城市的房价都是很高的，而对于那些买不起房的人群，往往都是选择租房来满足自己的住房需求。在涉及到租房的时候，肯定就需要当事人之间签订...

·房产继承条件包括哪些
    在财产的继承中，就包括了对死者合法所有的房产进行继承。但需要注意，房产的继承有一定的条件限制。那根据法律的规定，房产继承条件包括哪些呢？若你不是很清楚...

·注册公司的房屋租赁合同
    如果我们想注册公司的话，首先得有注册地址，这时可以通过租赁房屋的形式确定办公场所。租房就要和出租方签署租房合同，那么注册公司的房屋租赁合同怎么写？有哪...

·买房提前还款违约金计算
    买房贷款，当你逾期还款需要支付违约金您想必都知道，但如果你要提前还贷款也是要付违约金，这个你了解了吗?买房提前还款违约金计算方式又是什么呢?带着这个疑问...

·住房公积金可以算遗产吗？
    一、住房公积金可以算遗产吗？1、住房公积金算遗产，职工的继承人、受遗赠人可以提取知该职工住房公积金账户内的全部存道储余额，同时注销其个人住房公积金账户。...

·2023最新婚姻法房产分配包括什么内容？
    《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》即将被废止。2020最新婚姻法房产分配的内容囊括了您最关心的婚前财产分配和婚后共有财产分割的细则。在现实生...