开发商线下合同毁约怎么办?

开发商线下合同毁约怎么办?依据我国合同法等法律的规定，开发商毁约拒不履行合同的，就要承担相应的违约责任，如购房者可以解除合同，要开以商承担赔付责任等。1、搞清楚具体的违约事项一般购房合同中都是有写明具体的违约事项处理的，购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。2、申请退房如果开发商违约的情况属于房屋质量问题、房屋产权问题、房屋规划设计变更等问题，违约责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于购房者来说是划不来的，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。3、退房申请迟迟得不到回复如果购房者提交的退房申请一直得不到开发商的回复，购房者就可以考虑利用法律武器维护自己的权益，可以先行向房管部门反应情况，等待处理结果。万不得已的情况下，购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。二、如何避免开发商违约?1、选择品牌开发商品牌开发商更重视自己的声誉评价，也更讲规矩一些，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且一般品牌开发商承建的楼盘都是一些大规模的楼盘，不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质和口碑。2、注意开发商的规模一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子。有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”，大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。如果是有实力，规模大的开发商，做什么事都是规规矩矩的，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司有一个完整的体系。3、注意开发商等级资质根据规定，开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级共5个等级。等级不同的开发商，其实力也不一样，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。在消费者购买房屋的过程中，有许多细节和合法合规问题是需要核实的，遇见合意的房子时不能随便冲动缴付全款，需要核实开发商是否合法，房屋来源是否正规，房屋的产权是否清晰，以及房屋是否有瑕疵等问题，消费者最好有他人陪同看房。

<<案发地*

<<手机号*

·构成合同欺诈的后果是什么
    构成合同欺诈的后果是什么?1、被追究刑事责任《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人...

·一、未预售合同登记备案买卖不破租赁适用吗?
    一、未预售合同登记备案买卖不破租赁适用吗?未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履...

·法律规定什么叫效力待定合同？
    什么叫效力待定合同效力待定合同，是指已成立的合同，因不符合有关生效要件的规定，其效力是否发生尚未确定，而有待其他行为使之确定的合同。效力待定的合同，首...

·何谓合同履行中的抗辩权？
    何谓合同履行中的抗辩权？债权人与债务人在签订借贷合同后，债权人可以在规定范围内行使权利，但如果债权人行使的权利属于违约行为或其行为会侵犯到债务人的权益...

·融资居间合同格式是怎样的
    融资居间合同格式是怎样的融资居间合同范本甲方：法定代表人：职务：住所地：电话：乙方：法定代表人：职务：住所地：电话：根据中华人民共和国相关...

·意向书和合同协议的区别主要体现在哪些方面？
    意向书和合同协议的区别主要体现在哪些方面？一、意向书和合同协议的区别主要体现在哪些方面?合同书与意向书两者的区别：1、内容不同合同的内容是合同签...

·一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些?
    一、出租人提前解除合同不承担违约责任的情形有哪些?1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的...

·居间合同网签应注意的事项
    居间合同网签是房屋买卖的一项必不可少的程序，也是房屋买卖受到法律保护的一个方式，双方签订居间合同之后进行网签是确认房屋产权的手段，只有确认了房屋的产权...

·解除租赁合同不算违约的情形包括哪些对于出租人和承租人
    解除租赁合同不算违约的情形包括哪些对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部...

·合同成立的时间是多久,合同一般多久成立
    合同成立的时间是多久,合同一般多久成立一、合同成立的时间是多久我国《合同法》关于合同成立的时间有两条规定：承诺生效时合同成立;当事人采用合同书形式订立...