一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

出租人在租赁合同中的主要义务之一是按时交付租赁房屋给承租人使用，如果承租人不能按约定的时间交付房屋，应按约定或者法律规定向承租人承担违约责任。合同签订后，双方合同关系即已建立，租房人提前解除合同应当按合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任，则可以公平、合理、诚实信用的民法典原则要求租房人继续履行合同或者赔偿房东的实际损失。通常情况下，出租人要承担双倍定金或者支付两个月租金为赔偿金。

对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、怎么解决房屋租赁合同纠纷?

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

3若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼：

(1)租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任;

(2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

(3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

综上所述，双方签订房屋租赁合同，就达成了租赁意向，各方就应尽到各自义务，出租人没有交付房屋，构成毁约，这种情况下还给承租人赔偿。通常租赁合同中都规定违约责任条款，出租人违约赔付两个月租金，造成其他损失的，还额外承担。

<<案发地*

<<手机号*

·重大交通事故如何处理
    重大交通事故如何处理一、重大交通事故如何处理特大事故发生单位在事故发生后，必须做到：1、立即将所发生特大事故的情况，报告上级归口管理部门和所在地地方人...

·交规闯黄灯扣吗
    扣。黄灯亮时开过去算违章，属于闯黄灯行为。黄灯表示警示，机动车遇路口时应减速通过。黄灯亮的时候如果您已经越过停止线，那可以继续通过。如果还没越过停止线...

·聘请交通事故律师的注意事项有哪些
    在对交通事故进行处理的时候，当事人可能会聘请专业的律师来帮助自己，但在实际聘请交通事故律师的时候也有一些事项是需要格外注意的。那到底聘请交通事故律师的...

·民事诉讼律师费什么时候交？
    一、律师费的含义和特点1、含义律师费即律师代理费，是指律师为委托人代理法律事务应当收取的报酬。2、特点(1)律师应当以其所在律师事务所的名义统一收案收费...

·逾期交房违约金标准怎么算逾期交房的违约金以合同约
    逾期交房违约金标准怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起...

·可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？
    可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？一、什么是可交换公司债券？可交换债券全称为“可交换他公司股票的债券”，是指上市公司股份的持有者通过抵押其持有...

·无证驾驶机动车
    无证驾驶机动车，会被交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款。而且，交通管理部门还可以对行为人并处以十五日以下的拘留。所以，无证驾驶机动车有可能会被处以...

·高空坠物砸到汽车的话怎么办
    自己的汽车规规矩矩的停在小区之内，可能也就是回家拿个东西的功夫，下来就看到汽车被高空坠物砸的挡风玻璃直接碎成稀巴烂，这种经历我们相信有很多爱车人士都是...

·深圳交强险赔偿标准是什么？
    深圳交强险赔偿标准是什么？一、深圳交强险赔偿标准是什么?交强险赔偿标准：凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿...

·醉驾袭警使交警眼睛玻璃体脱落
    醉驾袭警使交警眼睛玻璃体脱落两项都犯了，就看酒醒后的认罪态度了，如果确实属于酒后失控，未造成严重后果，加上认错态度和悔过表现好，就是治安处罚加拘留。...