商铺租赁合同毁约怎么办?

一、商铺租赁合同毁约怎么办?


商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：


1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。


2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。


3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。


如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。


违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。


可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。


二、《民法典》的规定是什么?


第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。


在现实生活当中，房屋租赁合同是非常常见的，尤其是对于一些商家来说的话，他们在进行一些经营活动过程当中，必须要租赁商铺来进行使用，如果租赁商铺合同当中存在着违约，要求对方承担违约责任可以的。

<<案发地*

<<手机号*

·装饰装修合同有诉讼时效吗？
    装饰装修合同有诉讼时效吗?装饰装修合同有诉讼时效，根据我国法律规定，对于合同诉讼时效的期限一般为三年，即如果涉及到合同矛盾和纠纷的，可以在三年内提出诉讼...

·合同违约的自救手段有哪些
    合同违约的自救手段有哪些当事人签订合同，肯定希望合同不会出现违约的情况，而且顺利实现合同。但是在实践中合同违约的情况，还是非常常见的，就需要当事人去救...

·购销合同成立生效要件是什么？
    购销合同成立生效要件是什么？一、购销合同成立生效要件是什么?1、合同承载着双方意思自治的内容，约定的内容只要不违反法律的强行性的限制规定，均应受法律...

·合同违约赔偿规定的最高标准是多少？
    合同违约赔偿规定的最高标准是多少？根据这一规定，违约金的最高限额不得超过对方的实际损失的百分之三十。按照《合同法》解释二第二十九条的规定，如果当事人约...

·定金合同什么时候生效
    定金合同什么时候生效一、定金合同什么时候生效1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。2...

·保管合同的特征是什么
    保管合同的特征是什么在保管合同中，对于保管合同的有偿与否，就得当事人自己在现实生活中多加注意。保管合同有其独特的特征。那么，在保管合同中我们应该注意什...

·居间合同不能撕毁吗？如何解除居间合同？
    居间合同不能撕毁吗？如何解除居间合同？一、签订房屋买卖居间合同后悔怎么办在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介...

·委托出版社出书合同的主要内容是什么？
    委托出版社出书合同的主要内容是什么一、委托出版社出书合同的主要内容是什么?甲方(权利人):_____地址:_____乙方(出版者):_____地址:_____作品名称:...

·商铺签订租赁合同可以毁约吗？
    商铺签订租赁合同可以毁约吗?商铺签订租赁合同在协商一致或者对方存在过错，拥有法定解除权情况可以毁约。店面单方违约需要支付违约金，具体的违约金支付规定如下...

·卫浴购销合同范本
    卫浴购销合同范本卫浴购销合同书范文甲方(供货方)：乙方(购货方)：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公...