转让土地使用权和出让的区别在哪些？

转让土地使用权和出让的区别在哪些？


(一)主体不同


出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;


转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。


(二)行为性质不同


根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。


(三)转移条件与程序不同


出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。


(四)交易市场不同


出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。


国有土地使用权出让的定义：


国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。


国有土地使用权转让的定义：


在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。


土地使用权转让的公证


土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。


1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。


2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：


(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;


(2)土地使用权转让合同正本;


(3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。


3.对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。


(1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。


(2)当事人的办证目的。


(3)合同条款是否完备。合同内容应包括：


①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名;


②转让人取得土地使用权的依据与方式;


③转让土地使用权的依据与方式;


④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;


⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;


⑥转让期限;


⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;


⑧违约责任;


⑨其他事项。


(4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。


(5)转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。


(6)转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。中国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。


(7)土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。


(8)登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。


(9)被转让的土地使用权有无出租情况。承租人具有物权性质的租赁权。在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人(依出售、交换、赠与、继承方式)，但这一行为不能消灭租赁权，承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。同时，承租人还有先买权，即土地使用权享有者将土地使用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权利。


(10)土地使用权有无抵押情况。中国法律规定，国有土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物、附着物随之抵押。以国有土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。如果转让方已将土地使用权抵押，则抵押权人具有优先权。


综合上面所说的，土地使用权是可以进行出让和转让的，但是这两者的区别也是很大的，但这两者都是使用土地就必须要进行缴纳土地的使用税，这样才能更好的保护自己的合法权益，只有合理的缴纳了税钱才是受到法律保护的。

<<案发地*

<<手机号*

·国家土地征收补偿标准是什么?
    国家土地征收补偿标准是什么?《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地...

·一、在农村承包土地使用权继承是怎么规定的?
    一、在农村承包土地使用权继承是怎么规定的?农村承包土地使用权不存在继承，因为农村的土地都是以家庭为单位承包的。《农村土地承包法》第十三条?家庭承包是以农...

·法院征地补偿款纠纷属于民事纠纷吗？
    法院征地补偿款纠纷属于民事纠纷吗?农村征地补偿款分配纠纷，是指村民委员会或由村民小组在分配土地征用补偿费用时，在村民中实行不平等分配，不分或少分给一部分...

·广西二级公路征地补偿标准有哪些？
    广西二级公路征地补偿标准有哪些？国家规定，在国内所有地区征地补偿标准都是以当地的收入生产等水平来作规定的，所以根据全国各地区生产收入经济等等各差异，...

·国家征收土地补偿标准是什么？
    国家征收土地补偿标准是什么？在当代社会，很多农民的土地被政府所征收，政府对于被征收土地的农民给于一定的补偿，这是国家的征地补偿制度。在现实生活中，相信...

·国有土地使用权转让注意事项有哪些？
    国有土地使用权转让注意事项有哪些？一、国有土地使用权转让注意事项有哪些?1、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义...

·合同履行地管辖的法律规定是怎样的
    合同履行地管辖的法律规定是怎样的?《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。合同的履行地按...

·北京征地补偿具体有什么规定
    北京征地补偿具体有什么规定根据我国国家的相关规定，土地资源属于国家所有，公民只有土地使用权并有一定的期限，若是国家进行土地征收利用时，国家可以补偿相...

·土地使用证可以抵押的法条是什么
    土地使用证可以抵押的法条是什么我国公民必须要知道，我们赖以生存的土地，在我国是属于国有资源的。您在生活中之所以能够对土地进行利用和分配，是因为在办理了...

·自拍自用的土地使用权的概念是什么？
    自拍自用的土地使用权的概念是什么?自拍自用的土地使用权的概念是：自用土地即是除公摊以外，用以自用的土地，自用土地使用权则为用以自用土地的用以处分其用途的...