买卖二手房需要交哪些税

买卖二手房需要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)乘5.5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

二手房税率是多少?

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)乘税率5.55%。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5%缴纳。

商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格乘税率20%。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元/平方乘房屋平方数，工本费：一个证件80元;二个证件90，评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

买卖二手房会存在一个交易，涉及到物权的变动问题，而此时买方要办理过户手续，就需要按照要求进行，除了要提交材料外，同时还要承担一定的税费。不过如果要是卖方出售的二手房实际自己已经买入了超过2年的时间，这个时候是可以免征营业税的。

<<案发地*

<<手机号*

·交通事故处理工作有什么步骤
    在对交通事故进行处理的时候，无论是由当事人自行协商处理的，还是由公安交警部门进行处理，这其实都是有一定的步骤的。那到底交通事故处理工作有什么步骤呢？要...

·一、轻微交通事故人没伤私了可以吗?
    一、轻微交通事故人没伤私了可以吗?依据《道路交通安全法》第70条及《道路交通事故处理程序规定》第13条之规定解答如下：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，...

·一、因交通事故死亡能赔多少?
    一、因交通事故死亡能赔多少?交通事故死亡赔偿标准因人而异，计算依据如下：1、丧葬费根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二...

·交强险理赔有怎样的程序
    交强险理赔有怎样的程序一、交强险理赔有怎样的程序1、当您驾车发生交通事故后，一定要立即向事故发生地公安交通管理部门报案，同时在48小时内通知保险人，否...

·交通肇事逃逸终生禁驾吗
    交通肇事逃逸终生禁驾吗?1、根据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条的规定，肇事者在发生交通事故后逃逸，如果构成交通肇事罪的，应由公安机关交通管...

·醉酒驾驶机动车辆会受到什么样的处罚？
    醉酒驾驶机动车辆会受到什么样的处罚？一、醉酒驾驶机动车辆会受到什么样的处罚？醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，...

·没有劳动合同没交社保怎么补偿？
    没有劳动合同没交社保怎么补偿？根据劳动合同法和社会保险法的相关规定，用人单位和劳动者从用工之日起建立劳动关系，一个月订立劳动合同并缴纳社保，这是劳动...

·路口停车逆向行驶具体是怎么规定的？
    机动车在道路上行驶时需要遵守交通规则，这是我们在学习驾驶知识的时候经常强调的内容，但是在生活当中很多人并没有做到文明驾驶，相反还是有很多人因为种种原因...

·桂林动车所征地补偿标准是什么？
    根据我国土地管理法可得知，其中有关征地补偿有明确的法律规定。那么征地补偿是什么？其标准又是什么？这就涉及到本文的法律知识要点，下面就跟随我们一起讨论有...

·五险一金最迟什么时候开始交
    一、社保什么时候交?根据《社会保险费申报缴纳管理规定》第四条规定：用人单位应当按月在规定期限内到当地社会保险经办机构办理缴费申报，申报事项包括：(一)用人...