50年土地使用年限住宅到期怎么办？

50年土地使用年限住宅到期怎么办？

一、50年土地使用年限住宅到期怎么办?

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

二、50年产权和70年产权的住宅有哪些区别?

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

三、我国住宅最长使用年限是多久?

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综上所述，人们买到住宅后，会拿到一个产权证书，上面写清了土地使用年限。特殊的住宅使用年限可能是50年，对于这种非普遍住宅，到期后通常要续交部分土地出让金，然后才能办理续期手续。根据目前政策，购买70年产权的住宅，到期后自动续期。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

<<案发地*

<<手机号*

·房地产合同纠纷诉讼时效是几年
    房地产合同纠纷诉讼时效是几年?1、房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受...

·国家什么时候征收土地，有什么相关内容？
    国家什么时候征收土地，有什么相关内容？土地是归国家所有的，但是人民享有土地的使用权。不过，国家在遇到特殊情况下会对土地进行征收。所以这个时候就会牵涉到...

·土地征地补偿标准继承是什么？
    土地征地补偿标准继承是什么？土地征地补偿标准继承法律规定认定时才会有集体经济组织成员资格的人在土地补偿费被均分前去世的，才会有机会来收取被补充费收益...

·四川征地补偿政策标准是什么？
    四川征地补偿政策标准指的就是四川省政府出台的对于不同的土地依据不同的数量、面积给予不同的补偿政策。根据政策规定，实行关于人均耕地以及住房土地的标准，下...

·婚姻需要两个人彼此真诚地爱着彼此
    婚姻需要两个人彼此真诚地爱着彼此，如果两个人感情已经破裂，貌合神离地生活在一起也是一种煎熬。当两人都想摆脱这一份煎熬时，两人可以协议离婚，可以自愿将离...

·公司变更地址流程需要全体股东签字吗
    公司变更地址不需要全体股东签字。公司进行重大决策时，须召开股东会。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。所以，法人变更地址不需要所有股东到场认可，只...

·国有土地使用证宅基证转让的条件是什么
    国有土地使用证宅基证转让的条件是什么出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法...

·2023年大理州征地补偿是怎样的？
    大理州征地补偿是怎样的?大理州征地补偿标准：大理入地被划分为三类一类区片范围：下关镇坝区内。区片补偿标准：88762元/亩。二类区片范围：大理镇坝区内。区片补...

·最新甘肃省平凉市静宁县征地补偿标准
    年最新甘肃省平凉市静宁县征地补偿标准　　甘肃省平凉市静宁县的土地共分为四类：　　一类区片范围：县城规划区((城关镇;八里镇(高城寨村、小山村、照世坡村);城...

·申请行政复议在什么地方申请
    申请行政复议在什么地方申请一、申请行政复议在什么地方申请1、县级以上地方政府部门的行政复议机关上一级主管部门比如，海关、金融、外汇管理以及较为特...