一、商品房交房条件？

一、商品房交房条件有哪些

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，买方应拒绝收房。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

二、业主收房时需注意的要点

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。

4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供。

③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

新房交房时，一定要先确认开发商是否符合交房的条件，查看相关的证件是否齐全;然后仔细验收房屋，有无质量问题、面积误差等;确认无误后，再签字验收。

商品房交房主要就是指在商品房符合交付标准的情况下，由开发商依照国家规定和商品房买卖合同当中的约定，向购房者交付商品房，之后购房者就会对商品房的占有。至于商品房的所有权，还要办理了过户手续、取得了不动产权证之后，购房者才能取得。

<<案发地*

<<手机号*

·上海市作为特大城市，机动车保有量很大，每年发生的交通事故，很
    上海市作为特大城市，机动车保有量很大，每年发生的交通事故，很多都和肇事者酒驾有关。当然，上海市对酒驾的处罚力度也是很大的，每到逢年过节，交警都在路口对...

·一、买房交2万定金如何退还?
    一、买房交2万定金如何退还?如果想退房退款，必须与对方协商。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，所以，定金一定...

·交通事故伤情鉴定什么时候做
    交通事故伤情鉴定什么时候做鉴定时机，是指伤者可以进行伤残鉴定的时间。根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》的规定，鉴定时机应以事故直接所致的损伤或确因损...

·一、婚后买了一个车离婚算是共同财产不?
    一、婚后买了一个车离婚算是共同财产不?婚后购买的机动车一般都是夫妻共同财产，除非双方有其他特殊约定。夫妻共同财产范围：《婚姻法》第十七条对夫妻在婚姻关系...

·2023年开发商没有国有土地使用证是否可以交易
    一、开发商没有国有土地使用证是否可以交易没有土地使用证是不可以交易的。即使是购房者不在意，但是购房之后此次买卖也是不受法律保护的，因为开发商在没有办理...

·一、买卖不破租赁适用车辆租赁吗?
    一、买卖不破租赁适用车辆租赁吗?从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用...

·一、交通事故主要责任致人死亡怎么办?
    一、交通事故主要责任致人死亡怎么办?交通事故主要责任致人死亡应当积极的救助伤者，并且配合公安机关工作人员的调查活动。需要根据具体的情况做出判定。交通事...

·一、交通事故法人误工费的标准是什么?
    一、交通事故法人误工费的标准是什么?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍...

·逮捕后移交法院还能取保候审吗？
    符合以下条件的就可以办理取保候审：(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有...

·私家车报废年限是怎么规定的？
    私家车报废年限是怎么规定的？购买机动车的时候要注意，此时不管是购买的私家车还是货车，其实都是有一定的使用年限的。出于安全考虑，在使用到一定年限之后，就...