一、开发商交房的条件？

一、开发商交房的条件有哪些

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，买方应拒绝收房。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

二、业主收房时需注意的要点

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。

4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供。

③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

新房交房时，一定要先确认开发商是否符合交房的条件，查看相关的证件是否齐全;然后仔细验收房屋，有无质量问题、面积误差等;确认无误后，再签字验收。

商品房交房主要就是指在商品房符合交付标准的情况下，由开发商依照国家规定和商品房买卖合同当中的约定，向购房者交付商品房，之后购房者就会对商品房的占有。至于商品房的所有权，还要办理了过户手续、取得了不动产权证之后，购房者才能取得。

<<案发地*

<<手机号*

·北京市交通事故赔偿标准的内容
    说到交通事故赔偿标准，由于经济发展的差异性，在各个地方的标准也是有所不同的。那么，北京市交通事故赔偿标准是什么呢?在北京发生交通事故，应该如何赔偿呢?下...

·上海证券交易所公司债券有什么风险
    上海证券交易所公司债券有什么风险很多时候企业需要获取更多资金都会采用融资和发行债券的方式，虽说发行债券的方式运行起来会比较麻烦，但由于债券的一些特性，...

·深圳社保要交多少年
    一、深圳社保交多少年在深圳，养老保险最低交纳年限为180个月即15年时间，可以多交，到时就可以多领取。同时，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允...

·湖北省孝感交通违章在哪进行处理？
    湖北省孝感交通违章在哪进行处理?湖北省孝感交通违章首先去车管所、交警大队或通过手机app等方式查询一下有无违章，查询后在车年审前到违章处理大厅处理。具体违...

·计算机软件著作权登记申请文件的提交是怎样的？
    计算机软件著作权登记申请文件的提交是怎样的？1、计算机软件著作权登记申请表格，包括：(1)计算机软件著作权登记申请表(2)计算机软件说明书(3)例外交存...

·股权转让印花税没交会有什么后果？
    股权转让印花税没交会有什么后果？一、股权转让应按"产权转移书据"缴纳印花税《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》第十条规定,"财产所有权...

·一、交通事故中骨折了会赔偿误工费吗？
    一、交通事故中骨折了会赔偿误工费吗？骨折是有误工费的赔偿；根据最高人民法院的司法解释的规定，误工费按照受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害...

·对交通事故司法鉴定书结果不服怎么办?
    一般来说，当交通事故发生时，总会给当事人带来人身伤害，为了明确伤残等级，受伤人员要委托司法鉴定机构进行伤情鉴定。如果受伤情况不严重的话，司法鉴定机构会...

·开车逆向行驶能躲过吗？
    每个国家对于交通的规定都是不同的，我国规定在道路上驾驶应该靠右行驶，并且有分很多的车道，左车道以及右车道，每个车道都有规定的行使方向，如果说逆行行使的...

·交通肇事赔偿标准2023参考了哪些内容？
    交通肇事赔偿标准参考了哪些内容?交通肇事赔偿标准2019参考的内容有：《道路交通安全法实施条例》。国务院《道路交通事故处理办法》同时废止。对于交通事故损害赔...