房地产土地使用证抵押要注意哪些？

一、房地产土地使用证抵押要注意哪些?


土地使用证抵押贷款要注意事项有：


1、抵押房产房龄需在二十年内


2、贷款期限长为十年


3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%


4、各贷款机构利率执行标准不一致


5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证


6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意


7、抵押房产有变现能力。


8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。


9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。


10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房。


二、土地使用证抵押贷款?


土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。


土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。


土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。


公民在购买房屋之后，房地产商一般会在一定期限内交房，此后购买者可以依照相关流程的规定，办理房地产证，在拿到证件之后，若同时拥有房子的处分权，就可以办理房屋的质押手续，以此来获得临时资金，需要注意的是，质押是有期限的。

<<案发地*

<<手机号*

·岳西县征地补偿标准是怎么规定的？
    岳西县征地补偿标准是怎么规定的？一、岳西县征地补偿标准是怎么规定的?土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统...

·武九高速征地补偿标准是什么?
    武九高速征地补偿标准是什么?交通的便利对于一个城市来说是至关重要的，其中作为武汉和九江的高速公路，其作用不仅承担着往来车辆是否能够顺利的行驶还对经济发...

·东莞征地补偿标准的内容是什么？
    东莞征地补偿标准的内容是什么？作为珠三角的重要核心城市，东莞市城区发展日益受限，而征地是解决这一问题的重要路径。但是，很多人对于东莞征地补偿政策的内...

·集体存量经营性建设用地规定是什么？
    集体存量经营性建设用地规定是什么?集体存量经营性建设用地规定是根据我国《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请...

·耕地征地补偿标准是什么？
    耕地征地补偿标准是什么？国家为了发展建设，不得不征用一些农用耕地，当然，这些耕地都会给予赔偿。赔偿的金额跟这些土地的性质有关《土地管理法》第四十...

·商用土地使用权到期后应该怎么办？
    商用土地使用权到期后应该怎么办？按照我国土地使用权暂行条例规定，商业用地的土地使用年限是40年，也就是说商用土地使用权的最长期限就是40年。对于取得商业用...

·公司地址能被强制注销吗
    不可以。只有在公司地址异常，才可以申请注销，公司地址异常办理注销时，要先解决地址异常之后才能走注销流程。办理有限责任公司注销前，应先到登记机关办理清算...

·担保公司土地抵押登记
    担保公司土地抵押登记一、土地抵押的概念土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履...

·土地流转收益补偿标准
    我国正处于飞速发展时期，工业化、信息化、城镇化也在紧跟发展潮流，当然农业现代化进程也不会落后，随之而来的是农户承包土地的经营权流转也明显加快，土地流转...

·土地承包合同村委盖章是否具有法律效力
    土地承包合同村委盖章是否具有法律效力土地承包合同是农民土地承包经营权的来源，合同双方当事人分别为农民家庭和村民集体经济组织。农民土地承包经营权就是农...