如何防止一房多卖 (一)买房前：

如何防止一房多卖

(一)买房前：

1、了解开发企业的资质、信誉度等。

2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。

3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。

4、及时向律师咨询购房注意事项。

5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。

(二)买房时：

1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。

2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。

3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。

4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

二、购房者遭遇一房二卖怎么维权

首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了，那就要拿起法律武器了。

1、一般卖房者违约的处理与法律适用

一般卖房者是指将自己居住或者经营的房屋出卖给他人，从而取得现金的个人或者企业。如果一般卖房者违约，应该依据《合同法》中的相关规定，向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。一般卖房者违约，不能适用《解释》中的规定，因为《解释》只调解商品房买卖纠纷，不调解一般卖房者和买房者之间的纠纷;也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者之间的纠纷，一般卖房者不属于经营者的范畴。

2、房地产开发商违约的处理及法律适用

首先，在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下，可根据《解释》中的规定进行处理。《解释》第八条和第九条分别规定了无法取得商品房所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条的规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

一房多卖是比较严重的问题，对购房者的利益伤害很大，而为了避免出现这一情况影响到自己，就要求购房者在买房之前以及买房的过程中，采取一定的措施来防范。尤其是在与对方签订了买卖合同，支付了首付款之后，一定要到房屋交易中心办理网签备案登记。将房屋产权锁定之后，及时日后出现一房多卖的情况，也不会对自身造成较大的损失。

<<案发地*

<<手机号*

·荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准
    我们在了解过国家对于房屋拆迁的基本补偿办法之后，接下来了解的也就是对于补偿奖励的标准了，那么荣昌县城镇房屋拆迁补助补偿奖励等费额标准是什么呢，根据相关...

·房屋拆迁回迁户是否预告登记
    房屋拆迁回迁户是否预告登记一、房屋拆迁回迁户是否预告登记房屋拆迁回迁户需要预告登记：1、《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他...

·农村建房合同协议书怎么写 现在，我国的新农村建设已经有了很
    农村建房合同协议书怎么写现在，我国的新农村建设已经有了很大的体现。农村的发展已经在不断的提高，所以现在农村建房的时候，对房子的要求也是比较高的。修建...

·离婚房子贷款变更是怎么规定的
    还房贷是一个长期并且漫长的过程，很多夫妻可能房贷还没有还完，但是夫妻关系就已经走到了尽头。在离婚的时候房子的贷款还没有还完，由于涉及到房产分割的问题，...

·一、继承的房产离婚分割的法律规定是什么?
    一、继承的房产离婚分割的法律规定是什么?1、母亲可以向法院起诉儿子、女儿等其他法定继承人要求继承以及分割父亲的遗产;父亲留下来的遗产有一半属于母亲的份额，...

·房产抵押贷款需要哪些材料
    房产抵押贷款需要哪些材料房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地...

·离婚后房产怎样分配,如何分配离婚房产
    在实践中，夫妻离婚时除了十分的关心孩子的抚养权以外，房屋的归属亦是他们关注的焦点之一，毕竟相较于存款而言，房屋的价值可能会更大，况且每个人都有住房要求...

·很多人奋斗一生的目标就是想要购买一套属于自己的房子。由于我国
    很多人奋斗一生的目标就是想要购买一套属于自己的房子。由于我国的房价实在是在一时之内难以降下来，因此我国市面上除了有国家政府推出的一些性质比较特殊的产权...

·二手房产过户需要什么手续
    二手房产过户需要什么手续1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其...

·一、房屋质量问题赔偿标准的根据是什么?
    一、房屋质量问题赔偿标准的根据是什么?房屋质量问题赔偿标准的根据为：房屋主体结构存在问题;严重影响正常居住的质量问题以及一般质量问题等三个方面。不同的依...