在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者

在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产单方能卖么？接下来，我们就来为您做详细解答。
一、夫妻共有房产单方能卖么
要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。
1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。
二、夫妻共有房产单方能不能卖
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
就两条规定的适用环境而言，有以下两点值得注意：
1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提，即“未经夫妻双方平等协商，没有取得一致意见”，至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。
2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上，我们不难发现，同样的单方处分夫妻共有房屋行为，适用前述两条规定，结果迥然相异，主要为：适用《解释一》第17条第2项，则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下，即使未办理转移登记，该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条，即使第三人善意购买且支付合理对价，只要未办理转移登记，其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。
《解释三》第19条规定，该解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
在实践中，当夫妻走到离婚的地步时，关于房屋分割的问题就理所当然的成了“地雷”，对于这个危险物品，如果您不知道该怎么去应对，那么建议您最好是及时的去咨询一下南昌律师，让律师根据您的具体情况，帮您争取最大的利益。

<<案发地*

<<手机号*

·未婚子女抚养权的规定是怎么样的？
    在我国的传统观念中，结婚生子是一个人的最大的事。但是如果是未婚生子，在我国泽河传统观念相违背。只是随着社会的变化，对此类事情的包容度逐步提升。但对未婚...

·一、彩礼钱是否是夫妻共同财产?
    一、彩礼钱是否是夫妻共同财产?判断彩礼是否属于夫妻共同财产的关键是要看给付彩礼的时间，如果彩礼是婚前给付的，则不属于夫妻共同财产。如果彩礼婚后给付的，...

·男方悔婚女方是否要退还彩礼钱
    彩礼就是生活中所说的男方给女方下的“聘礼”，其是以婚姻为目的的赠与，但是如果男方在给彩礼后悔婚，是否能够要求女方退还彩礼呢?下面请跟随的我们一起在下文中...

·抚养费给付到几岁
    抚养费给付到几岁抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费，是指当这些人不能充分履行或不履行抚...

·起诉离婚提供的证据包括：
    1、结婚的证明材料(结婚证或婚姻登记机关证明)；　　2、婚姻基础状况的证明材料。如经人介绍或包办买卖婚姻等证明材料；　　3、婚后夫妻感情变化、引起离婚原...

·法律规定的离婚冷静期怎么算？
    法律规定的离婚冷静期怎么算?离婚冷静期是根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零七十七条规定，自登记机关收到申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，...

·结婚半年不怀孕男方可以要求退还彩礼钱吗？
    结婚半年不怀孕男方可以要求退还彩礼钱吗？男方不能要求退还彩礼钱；按照《婚姻法》及其相关司法解释的规定，男方请求女方返还按照习俗给付的彩礼的，如果属...

·一、法律离婚协议是否有效力？
    一、法律离婚协议是否有效力？法律离婚协议是具有当然的效力的。但是离婚协议的效力不应等同与一般民事上的合同、协议，它具有特殊性。合同法第二条规定：...

·一方出轨离婚官司应怎么打流程是怎么样的？
    一方出轨离婚官司应怎么打流程是怎么样的？一、决定打“官司”时，撰写一份简明合格的起诉状。二、去法院打“官司”之前，做好准备工作。三、接到法院传票...

·宣告婚姻无效有时间限制吗？
    众所周知，合法的婚姻是需要依据法定程序，到专门的婚姻登记局登记结婚，拿到结婚证才算合法婚姻。其中有一些情况有可能会造成婚姻无效，婚姻无效针对已经登记结...