现在社会二手房交易颇多

现在社会二手房交易颇多，但是许多的购房者都只是考虑到房产价值是高还是低，经常忽略在交易过程中会发生些什么问题，而且还对二手房买卖法律合同的签订了解更少。其实最重要的是要了解产权所有人，不仅仅是对方的身份证件，重要的还有产权所有人有几个人。二手房买卖法律风险防范有哪些?1.必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。2.必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。3.必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。4.必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。5.必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。6.买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。7.必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。对即将进行交易的二手房买卖法律进行必要的了解：1、售方提供的房屋产权证是否属实?2、房产面积多大?3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?5、该房产是否已设定抵押?6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。有许许多多的小细节，这都是需要购房者对与合同中的约定内容要了解透彻，尽管说现在的二手房买卖法律合同基本上都是使用的《房地产买卖合同》，但是其中也还有很多地方是需要填写的，所以还是要仔细一些。

<<案发地*

<<手机号*

·交通事故发生后该怎么保全车辆
    在对交通事故进行处理的过程中，为避免日后对方没有财产进行赔偿，此时可以依法向法院申请进行财产保全。但有的情况下当事人却申请就车辆进行保全，那么实践中交...

·醉酒驾驶营运机动车怎么处罚？
    醉酒驾驶营运机动车怎么处罚？饮酒后驾驶营运机动车的，处15日拘留，并处5000元罚款，吊销机动车驾驶证，5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，...

·交通事故车毁人亡处理流程和时间
    开车最重要的就是安全问题，不管是把别人撞了还是别人把自己撞了都是我们最不希望发生的事，但有时现实不是我们自己能够控制得了的，当发生交通事故的时候，我们...

·租房交了押金能退吗,租房押金何时能退?
    在租房的过程中，按照惯例租客是需要支付一定数额的房租给房东，作为租房押金的。那么这租房押金是否可以退还呢?如果可以，在什么时候才能退还租房押金呢?请阅读...

·饮酒驾驶摩托车怎么处罚
    按饮酒后驾驶机动车处罚。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，...

·交通事故提起民事诉讼需要什么材料
    在进行交通事故提起民事诉讼之前，资料的收集是很有必要的，不但交警要在事故发生时收集信息，当事人双方往往要收集证据资料。那么当事人要收集哪些方便的证据呢...

·交通事故责任赔偿交强险标准是什么？
    交通事故责任赔偿交强险标准是什么具体交强险赔偿标准：凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿标准范围。当有责任时，三...

·办理车辆抵押登记需要什么资料？
    办理车辆抵押登记需要什么资料？一、办理车辆抵押登记需要什么资料?1、机动车所有人将机动车作为质押物抵押，机动车所有人应当向登记该机动车的公安机关交通...

·北京机动车限行时间是什么时候？
    北京机动车限行时间是什么时候？汽车是现代人出行的普遍方式，有条件的家庭几乎都会选择购置一辆车代步出行，导致现在的车辆越来越多，势必造成拥堵。在北京更是...

·破坏交通工具罪既遂怎么处罚？
    破坏交通工具罪既遂怎么处罚？一、破坏交通工具罪既遂怎么处罚?破坏交通工具罪既遂的处罚，是根据《刑法》第一百一十六条【破坏交通工具罪】破坏火车、汽车...