买卖二手房税费谁交

买卖二手房税费谁交

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二、如何避免二手房买卖纠纷?

1、针对房价价格变动引起反悔的情形，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

2、针对二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的问题，买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、针对售房者缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

5、针对禁止上市交易引发的纠纷，建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理，否则一旦引起纠纷涉诉，往往会承担不利后果。

买卖二手房，当事人之间签订了合同，交付了房款，也转移了二手房的占有，其实还不算完。这是对不动产的买卖，根据我国《物权法》中的规定，需要当事人办理过户手续，转移二手房的所有权，那么二手房交易才是真正的完成。而在过户的时候，买卖双方就要各自承担一些税费。

<<案发地*

<<手机号*

·交通事故人身损害护理期限怎么计算
    交通事故造成人身损害是很常见的事情，毕竟机动车在高速运转中发生意外，造成的损害肯定是比较大的。而伤者受伤入院，生活不能自理的话，那么做出的赔偿里面就有...

·外地车限行规定是什么？
    外地车限行规定是什么？一、外地车限行规定是什么?北京市交通委员会、北京市环境保护局和北京市公安局公安交通管理局在2014年3月25日发布了《关于对部分机动...

·一、交通事故车速认定需要多长时间?
    一、交通事故车速认定需要多长时间?交通事故车速认定一般是20天之内，《交通事故处理程序规定》公安机关交通管理部门对当事人生理、精神状况、人体损伤、尸体、车...

·运营车误工费的规定是什么?
    运营车误工费的规定是什么?通事故中营运车的司机，可以要求对方赔偿误工费。营运车辆每天都要负担一定的营运费用，若发生交通事故，营运车辆仍要支付等量的营运...

·是否可以推翻签过字的交通事故认定书交通事故责任书
    是否可以推翻签过字的交通事故认定书交通事故责任书签字不代表就是认可、服从认定的责任，还可以向上一级交警部门申请复核，所以是能推翻的。即使复核维持，仍然...

·一、交通事故赔偿协议书签完字我想反悔可以吗?
    一、交通事故赔偿协议书签完字我想反悔可以吗?不可以反悔，当事人自行协商达成的损害赔偿协议，如若反悔，一般不予支持。但如果确实存在无效或可撤销等情形，允许...

·在日常生活中，为了出行方便，很多人都购买了汽车，行驶汽车的时
    在日常生活中，为了出行方便，很多人都购买了汽车，行驶汽车的时候需要遵循相关的规定来确保行驶安全，其中一条规定就是禁止酒后驾驶。那么到底醉驾与酒驾有什么...

·交通事故机动车负全责保险公司赔偿怎样办理
    交通事故机动车负全责保险公司赔偿怎样办理发生交通事故后，全责方车辆投保交强险，三者商业险，其赔付方式为：第一，由交强险在保险限额内承担全部的赔偿责...

·一、交通事故处理流程时效规定是多久?
    一、交通事故处理流程时效规定是多久?交通事故处理流程时效规定：根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除...

·公司没有签订劳动合同没有交社保
    公司没有签订劳动合同没有交社保1、用人单位违法在先，你书面提出离职后可以立即走人，并要求单位支付你拖欠的工资、押金、未签订劳动合同双倍工资(最多11个月)...