房屋交付占有改定是什么意思

房屋交付占有改定是什么意思?占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。占有改定的构成要件是：1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。2、让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人，但让与人仍然是动产的现实直接占有人，占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易，所有权人将一项动产出卖给买受人，而买受人同时又将该物出租给出卖人。这样做的目的是为了使出卖人既可以获得卖价，又可以获得使用该物的权利;而买受人既可以获得物的所有权，又可以获得租金。同时满足双方当事人的需要，将法律关系简化，确定为占有改定制度。可见，受让人之所以同意以占有改定方式受让该动产，在于能使让与人继续直接占有、使用该物;如让与人以占有改定方式继续间接占有，则此目的难以实现，只能成立指示交付。3、通过特定契约使受让人获得间接占有。此处的特定契约并非订立单纯的无法律关系存在的间接占有契约，而是达成租赁、借用、保管、让与担保等特定法律关系的合意，否则，抽象的改定不能使受让人取得间接占有，故不能使其取得所有权。特定契约标志着占有媒介关系的产生，让与人正是基于特定契约才得以继续占有已经出让的动产。就占有改定的效力而言，它虽然作为观念交付的一种，但仍是交付方式之一，应产生与直接交付相同的效果，标明物权的移转。虽然占有改定的公示性欠缺难以反映出权利真相，但在与物权移转相关的风险负担上却与直接交付的处理原则相同。虽然让与人仍然继续占有动产，但当动产非因为让与人的过错而灭失时，由于受让人是真正的权利人，此时风险责任应由其承担。风险责任移转的时间，应界定在双方合意达成占有改定的契约生效之时。假若该契约无效，则不产生占有改定的效力。二、二手房中买方要注意什么?1、草率的签订买卖合同。二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。约定办理过户手续的流程、期限以及违约责任就变得十分重要。除此之外还要注意诸如户口、产权、抵押、税费等等一系列复杂的问题，在这种情况下如何最大限度的保障买方利益，就是首先要考虑并写入合同的事情。2、轻易的相信中介或者卖家的口头承诺。中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易(一般以订立合同为标志)，在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助卖家掩盖买卖交易中的风险。卖家则急于出售房屋，取得购房款，也往往对房屋的抵押、承租、质量瑕疵、产权瑕疵等等问题进行隐瞒，知道大部分钱款进入卖方控制中，买方可能才发现这些风险，这个时候维权就比较晚了。基于以上原因，卖方和中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要要求对方把口头承诺写进合同。如果他不敢写，其中恐怕就有很大风险了。3、发生纠纷后言辞冲动或者避而不见。已经订立了买卖合同，如果合同是由律师订立的，那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。但是如果您是在中介公司的主持下，订立了中介公司或者对方出具的合同，发生纠纷的时候一定要注意控制自己的行为，以免带来不必要的麻烦。不动产交易根本就不适用于占有改定，法律上所规定的占有改定也是针对动产的交付。如果当事人非要约定以占有改定的这种方法完成房屋交易的话，我们可以考虑购买其他房产，因为交了钱不占有房子可能会产生的后果是很明显的，比如当事人再把房子卖出去。

<<案发地*

<<手机号*

·法律上离婚财产车怎么分
    法律上离婚财产车怎么分夫妻离婚时分割一方或双方名下的汽车，应以汽车的现价为基准，拿车的一方给另一方折价款。如果双方对于汽车的现价达不成一致的意见，可以...

·在我国什么是交通事故责任认定行为责任原则交通事故
    在我国什么是交通事故责任认定行为责任原则交通事故责任认定行为责任原则是当事人对某一起交通事故负有责任，则必定因其行为引起，没有实施行为的当事人不负事故...

·交通致人死亡如何获得缓刑？
    交通致人死亡如何获得缓刑？一、交通致人死亡如何获得缓刑?按实际情况及相关法律规定，虽然交通肇事致一人死亡，但只要符合缓刑条件的，可以判处缓刑。《中...

·离婚案件应交纳多少诉讼费用
    离婚案件应交纳多少诉讼费用一、离婚案件应交纳多少诉讼费用离婚诉讼费主要涉及到案件受理费、保全费用。立案时需要交纳案件受理费，这是向法院交纳的费用...

·道路交通评残标准有哪些？
    道路交通评残标准有哪些？一、道路交通评残标准有哪些?交通事故伤残评定必须等伤者康复后才可以评定的。交通事故伤残伤残鉴定是在客观检验的基础上，评价确定...

·交通安全事故不属于工伤情形有哪些
    交通安全事故不属于工伤情形有哪些2003年出台的《工伤保险条例》关于在上下班途中，受到机动车事故伤害构成工伤，没有责任的限定;2017年修订后的《工伤保险条例》...

·新婚姻法汽车分割是怎么规定的？
    离婚率的增高，带来的是由离婚产生的纠纷也越来越多。在离婚的案件中，发生纠纷最多的部分是在房产分割，但是，汽车也是婚姻财产的一部分，对于汽车的分割也应该...

·2023年保释一定要交驾驶证吗
    保释一定要交驾驶证吗保释一定要交驾驶证的，根据《公安机关办理刑事案件程序规定》。第86条的有关规定，公安机关在决定取保候审时，还可以根据案件情况，将驾...

·高速公路发生交通事故怎么处理
    高速公路行车要千万注意，现在很多人都选择自驾出行，一旦发生交通事故往往很危险。发生交通事故后第一时间需要保持理性和冷静，同时按照最合适的处理流程来应对...

·购买套牌机动车有怎样的处罚
    购买套牌机动车有怎样的处罚一辆机动车对应着一个车牌号，但在实践中我们却经常发现一些套牌的情况，此时很容易将对方的违章行为记在自己的头上，很显然是对自己...