黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力

黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。那么，黑白合同效力是怎样的呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细介绍吧。
一、黑白合同的效力是怎样的
根据《民法典》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易，因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效，而其他部分仍然有效。在司法实践中，阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效，一方要求继续履行，对方应当履行。这样，买方很难以合同无效为理由解除合同。
一般来说，订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。
在二手房屋买卖关系中，尽管白合同符合合同成立的形式要件，但是像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，黑合同中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。
二、如何认定黑白合同的效力
在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理：
1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
在实践中，当事人签订黑白合同的行为自然是不被法律认可的，但在就合同的具体效力而言还是需要具体去分析的，毕竟任何人都不能平白无故的获得他人的财物。而要是对方当事人要求签订黑白合同来避税的话，此时你是可以拒绝的，这样才能避免自己承担更多的法律风险。

<<案发地*

<<手机号*

·买卖合同逾期结算诉讼时效届满后还可以起诉吗？
    买卖合同逾期结算诉讼时效届满后还可以起诉吗?买卖合同逾期结算诉讼时效届满后还可以起诉，根据《民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利...

·动产抵押合同何时生效
    动产抵押合同何时生效动产抵押合同自双方签字确认后生效。我国动产抵押权模式采用书面成立—登记对抗主义，即动产抵押权依当事人间的书面合同成立，但未经登记...

·合同无效时应该怎么处理
    合同无效时应该怎么处理根据我国《民法典》第一百五十七条、第59条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的...

·合同中认定的不可抗力的类型有几种
    合同中认定的不可抗力的类型有几种不可抗力包括：(1)重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、...

·进口合同签订流程是怎么规定
    进口合同签订流程是怎么规定的外贸进出口都是国家经济发展当中重要支撑的一部分，我国每年的外贸进口出口量都是非常大的。所以在交易的过程当中，肯定要签订具...

·什么样的合同必须是书面
    什么样的合同必须是书面虽然民法典规定合同的形式以不要式为原则，以要式为例外，但实际上法律法规要求必须采用书面形式的合同并不少，我们这里举几个例子：《民...

·合同纠纷最有效的处理方式有哪些?
    合同纠纷最有效的处理方式有哪些(一)协商当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆...

·保证合同的诉讼时效可否中断
    保证合同的诉讼时效可否中断可以，中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。对担保法第三十六...

·合同诈骗罪与合同违约有哪些区别
    合同作为当今世界交易的必备文件，对如今的经济发展起着重要作用。作为合同的当事人，在合同中需要注意，合同诈骗和合同违约。但是在现实中人们并不能准确的区分...

·一、租店面签合同违约金是多少?
    一、租店面签合同违约金是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可...