租房合同中优先购买权的约定是什么？

一、租房合同中优先购买权的约定是什么?


出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。


承租人的优先购买权是指出租人出卖租赁房屋，或者协议折价、变卖抵押的租赁房屋偿还债务时，承租人在同等条件(主要指价款、付款方式、担保状况等条件)下享有优先购买的权利。


出租人出卖租赁房屋的，应在提前通知承租人，如果是拍卖的，应提前五天通知承租人，承租人在接到通知后15日内作出是否予以购买的决定。


二、优先购买权制度的价值有什么?


1、秩序价值


优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前，先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物，并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。相比于第三人，出卖物产权变动与先买权人有更大的利害关系。法律作为利益分配的调节器，应坚持“两利相权取其重”的价值取向进行平衡，承认优先购买权，减化法律关系，防止先买权人生活发生较大变动，减少纠纷产生，“保护这一利益不但对个人而且对经济秩序的稳定发展具有十分重要的意义。”


2、效率价值


优先购买权制度有利于最大限度地充分发挥物资财富的经济效益，以做到物尽其用。自由和效率是司法上的两个原则，但他们并非相互排斥，而是相互促进的。就自由而言，保障和实现个人在其财产范畴的形成空间;就效率而言，应使物归于能最适于发挥其效用之人。


3、公平价值


法律制度的内在理念之一是保护弱势群体，实现社会公平正义。在物权转让中，较之于第三人，先买权人更易受到出卖人任意处分出卖物所带来的侵害，影响其生产生活和社会经济秩序的稳定。为了维护先买权人的合法权益，对出卖人与第三人的交易自由进行适当的限制是必要而适当的。同时优先购买权行使条件为同等条件，且必须在一定期限内行使，因而对出卖人利益并未造成实质损害。


综上所述，双方签订房屋租赁合同，可以约定优先购买权的条款，其内容应该是出租人将房屋出售，应当提前告知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。实践中，承租人是否有购买意向回复的期限是半个月，超期后，出租人可以正常将房屋出售给他人。

<<案发地*

<<手机号*

·北京买房首付多少
    北京使我们的首都，当然在北京生活或者在北京工作的伙伴们的梦想就是能在北京能够有一个自己的窝。我们都知道北京的房子很贵，所以很多上班族就会选择按揭的方式...

·离婚条件及离婚房产公证费用
    现实生活中人们的离婚率普遍升高，离婚问题是我们可能面临的一个大问题，离婚之后产生纠纷的事件也有很多，离婚之后的房产以及财产等都需要妥善处理，离婚房产公...

·购买二手房怎样办理贷款
    其实，无论是购买新商品房还是二手房，要是购房者无法一次性全款购房的话，都是可以考虑通过向银行申请按揭贷款购房的。此时需要实际办理相应的贷款手续，那到底...

·租房合同的违约金三个月的租金合理吗
    租房合同的违约金三个月的租金合理吗?租房合同的违约金为3个月的租金是否合理法律上没有明确规定，对租房合同的违约金标准是双方自行协商的。《民法典》第五百八...

·现在买房子并不是需要由购房者一次性全款购房了，要是自己可以承
    现在买房子并不是需要由购房者一次性全款购房了，要是自己可以承担的其房子的首付，剩余的房贷可以向银行申请贷款，也就是允许通过按揭贷款的方式买房子。那此时...

·办理房屋抵押登记应该去哪
    办理房屋抵押登记应该去哪一、办理房屋抵押登记应该去哪房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋...

·姥爷的房子外孙有继承权吗
    姥爷的房子外孙有继承权吗应该说从法律上将孙子外孙一样有代位继承权，而不是继承权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条继承人范围及继承顺序遗产按照...

·房屋的产权纠纷要怎样避免
    房屋的产权纠纷可以说是房屋问题中最严重，也是最常见的纠纷了。不管是怎样的房屋买受人，购买房屋最根本的目的还是为了获得房屋的产权。而要是在这方面产生纠纷...

·二手房签合同违约金怎么定的？
    二手房相对价格实惠，又能马上装修入住。所以现在很多年轻人都把二手房当做购房的首选。购买二手房，准确签署买卖合同非常重要，为了防止卖方违约，合同中要对违...

·房产纠纷法院不受理,什么样的情况法院会不予受理
    随着房地产市场的火热，越来越多的房产纠纷也随之而来，大部分人都会选择诉讼程序解决房产纠纷，而在现实生活中，有一部分的房产纠纷法院不受理。是什么样的房产...