一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?

一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

二、哪些情况不适用买卖不破租赁原则?

1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。

查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。

3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。

租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。

综上所述，在二手房交易中，经常会涉及到买卖不破租赁这一原则的应用，而根据担保法相关条款，这个原则同样可以用于担保领域。如果是先出租后抵押的，租赁关系不会因为抵押而消除。当然，这里也有例外，就是财产先抵押再租赁的，不能使用买卖不破租赁这个原则。

<<案发地*

<<手机号*

·公司债券投资有哪些风险？
    年公司债券投资有哪些风险？2017年公司债券投资有哪些风险?一、风险种类1.利率风险。利率是影响债券价格的重要因素之一，当利率提高时，债券的价格就降低，...

·私募债券是什么意思
    私募债券是什么意思根据规定，债权在按照发行方式区分的时候，可以分为私募债券和公募债券。私募债券的发行相对公募而言有一定的限制条件，私募的对象是有限数量...

·借条落款日期写错有影响吗？
    借条落款日期写错有影响吗？会有影响的，但是明显的笔误要看法院认定，法律依据如下：根据《民法典》(于2021年1月1日实施）第六百七十五条　借款人应当按照约定的...

·什么是隐瞒境外存款罪 隐瞒境外存款罪如何认定
    随着我国改革开放的深入，国家工作人员对外交往日益频繁。国家工作人员将财产存放于境外的情况也越来越多。对于这些境外存款，如果未按照规定进行申报，就可能触...

·父债子还的最新法律包括了什么内容
    父债子还的最新法律包括了什么内容根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）之规定，借款关系一旦形成，除非双方当事人协议变更，否则对双方当事人发生法律效力，...

·民间借贷的利息利率要怎样才合法
    (一)利率问题对于民间借贷的利率，《合同法》作出了借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定;司法解释则具体规定为约定利率最高不得超过银行同类贷款利率的四...

·企业向股东无偿借款合同模板的内容有哪些？
    企业向股东无偿借款合同模板的主要内容第一、借款标的。借款合同的标的必须是货币。专业银行和其他金融机构贷给法人的货币是以信用凭证体现的，一般不支付现金;给...

·婚内债务在离婚时如何处理
    婚内债务在离婚时如何处理离婚时夫妻共同财产需要进行分割，共同债务也是需要进行分割的，那么婚内债务的承担要分为两种情况：1、如果为个人婚前债务。对一方婚前...

·最高人民法院有关夫妻共同债务的分配原则是什么？
    最高人民法院有关夫妻共同债务的分配原则是什么?1、以夫妻共同财产偿还的原则。《婚姻法》规定夫妻财产共同所有，共同债务共同清偿，还规定了对共同财产有平等的...

·民间借贷可以将连带保证人列为被告吗
    民间借贷可以将连带保证人列为被告吗很多民间借贷中，债权人都会要求债务人提供相应的担保人，此时根据担保的方式不同，分为一般担保人与连带担保人，那么实践中...