一、承租方提前解除合同出租人如何主张损失?

一、承租方提前解除合同出租人如何主张损失?

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。

1、《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、租房合同未约定违约金的怎么办?

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

三、租房违约如何赔付?

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。

根据我国法律规定，签署了租赁合同的话，双方必须严格履行租赁合同上的内容。如果其中一方违反了租赁内容的话，可以要求其进行补偿，但是违约金不能超过损失的30%。如果双方尚未进行约定，可以进行协商。如果协商不成的话，可以通过法律诉讼来解决问题。

<<案发地*

<<手机号*

·合同违约金的诉讼有效期怎么算？
    合同违约金的诉讼有效期怎么算？合同违约金的诉讼有效期根据《中华人民共和国民法通则》第七章诉讼时效规定：第一百三十五条，向人民法院请求保护民事权利的...

·融资租赁合同的认定及效力
    融资租赁合同的认定及效力第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融...

·订单合同范本包括哪些内容？
    订单合同范本包括哪些内容？一、订单合同范本包括哪些内容?订单合同甲方：乙方：第一条根据经济合同法，经双方友好协商，签订如下协议：第二条订货...

·合同和信息管理措施有哪些
    合同和信息管理措施有哪些合同和信息管理措施有哪些？一、总则：1、为加强本公司的合同档案管理，根据公司合同管理办法(　　　司合字第号)的规定，制定本...

·合同没签辞职可以随时辞职吗？
    合同没签辞职可以随时辞职吗没有签订书面劳动合同的，为不定期劳动关系，劳动者可以随时终止劳动关系。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书...

·合同终止的法律效力有哪些?
    合同终止的法律效力有哪些?中止履行：指在合同义务履行之前或履行的过程中，由于某种客观情况的出现，使得当事人不能履行合同义务而只能暂时停止的情况。所谓中...

·如何书写店铺简版转让合同？
    如何书写店铺简版转让合同？如何书写简版转让合同呢，很多现阶段转让房屋、店铺，面临房产证变更问题，个别地方是不允许转让的，所以应该用一个合同进行公证，...

·单方合同解除权的时间限制是多久
    单方合同解除权的时间限制是多久?单方合同解除权的的有效期为1年。《中华人民共和国合同法》第55条规定，有下列情形之一的，解除权消灭：(1)具有解除权的当事人自...

·承兑购销合同范本
    承兑购销合同范本承兑购销合同甲方：滨州市枫盛商贸有限公司乙方：滨州市荷塘渔村餐饮有限公司甲乙双方本着共同发展，诚实守信，互惠互利的原则，为了明确甲...

·运输合同中承运人的违约责任是怎样的
    运输合同中承运人的违约责任是怎样的一、运输合同中承运人的违约责任是怎样的运输合同是承适人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收...